Ideal für Familien mit hohen Ansprüchen: moderne, energieeffiziente Stadtvilla mit herrlichem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
MODERNES WOHNEN MIT GROßZÜGIGEM GARTEN UND GRÜNER UMGEBUNG IN LUDWIGSFELDE
Diese moderne und hochwertig ausgestattete Stadtvilla ist ein wahres Traumdomizil für Familien, die auf der Suche nach einem harmonischen und einzugsbereiten Zuhause sind. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 122 m² und einer großen Terrasse bietet es genug Platz für gemeinsame Familienabende. Gegenüber vielen anderen Häusern im Berliner Speckgürtel genießen Sie hier folgende Vorteile:
+ Großzügiges Wohnen: Die durchdachte 4-Zimmer-Aufteilung mit offenem Wohn- und Kochbereich schafft Raum für gemeinsame Momente und lässt Ihnen dennoch genügend Platz für Ihre individuellen Träume. Die 2,50m Deckenhöhe im Erdgeschoss und 2,65m Deckenhöhe im Obergeschoss sorgen ebenfalls für helle Räume und gute Stimmung.
+ Investition in die Zukunft: Es ist momentan Brandenburgs größtes Baugebiet und zieht magisch Gutverdiener-Familien an. Die Versorgung vor Ort ist hervorragend und wird in Zukunft von großen Wertsteigerungen partizipieren.
+ Unvergessliche Momente erleben auf Ihrer großzügigen Terrasse. Der perfekte Ort für ausgelassene Grillabende mit Familie und Freunden. Auf der sonnenverwöhnten Grünfläche können Sie die Seele baumeln lassen, während Ihre Kinder nach Herzenslust spielen und toben - ein Paradies für Groß und Klein.
+ Stadtnähe genießen: Dank der guten Anbindung mit Auto, Bus und S-Bahn erreichen Sie zügig den Berliner Trubel ohne auf die Ruhe verzichten zu müssen.
+ Energie-Sicherheit: Die Erdwärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung und der Photovoltaikanlage (9,4kWp inkl. 15kWh Speicher) sorgen für langfristige Sicherheit vor hohen Stromrechnungen und gesetzlichen Zwangsanierungen - Ihre Liebsten sind es Ihnen wert.
SO LEBT ES SICH HIER
Das im Jahr 2018 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch seine klare Architektur und modernste Technik. Dank des jungen Baujahres und bester Pflege verbringen Sie hier sorgenlose Jahre ohne weitere Investiotionen in Sanierung oder Modernisierung zu tätigen.
Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem offenen und hellen Eingangsbereich empfangen, in dem Sie entspannt ankommen und Ihre Garderobe gut verstauen. Sie genießen die Vorzüge einer modernen Küche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht und damit den idealen Ort für kulinarische Genüsse und gesellige Abende bietet. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen wunderbaren Blick in den Garten, der außerdem direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Als Highlight des Hauses erwartet Sie eine große Terrasse in Nordost- und Südost-Ausrichtung mit Blick in den sehr gepflegten, grünen Garten hinter dem Haus. Hier wird der grüne Daumen zum Kinderspiel: mit der automatischen Beregnungsanlage erstrahlt der Garten stehts in sattem grün!
Das Obergeschoss ist der private Rückzugsort der Familie. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die jedem Familienmitglied einen eigenen Bereich zum Entspannen und Träumen bieten. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer luxuriösen Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet und lädt zu ausgiebigen Wellness-Momenten ein. Stellen Sie sich vor: Dank der zwei vollständigen Bäder kann sich in Zukunft jeder im Bad die Zeit und Ruhe nehmen, die er braucht. Mehr Harmonie für die gesamte Familie.
Die gehobene Ausstattung des Hauses überzeugt durch qualitativ hochwertige Materialien und einer modernen Gestaltung. Eine Wohnraumbelüftungsanlage sorgt stets für ein angenehmes und gesundes Raumklima, während die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage das Haus mit umweltfreundlichem Strom versorgt und zudem noch Ihren Geldbeutel schont! Gemeinsam mit der Erdwärmepume aus dem Jahr 2023 überzeugt Ihr Haus auf voller Linie als Vorbild in der Nachbarschaft.
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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.
Ausstattung
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
+ Geringer Stress durch Einzugsbereiten Zustand
+ Neuwertig und langlebig
+ Kosteneinsparung durch Hohe Energieeffizienz durch PV-Anlage + Erdwärmepumpe
+ Carport mit Platz für zwei große Autos
+ gepflasterte Auffahrt für bequeme & barrierearme Zufahrt
+ High-Speed-Internet durch modernen Glasfaseranschluss
+ Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar
+ genügend Platz für Spielplatz, Haustiere etc.
+ uvm.
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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.
Lage
FAMILIENFREUNDLICHES WOHNEN ZWISCHEN WALD UND FELD IN LUDWIGSFELDE
Im südlichen Teil des brandenburgischen Landkreises Teltow-Fläming, in unmittelbarer Nähe zu Berlin gelegen, findet man ideale Bedingungen für Familien. Die Region besticht durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie attraktive Arbeitsplätze und Aufstiegschancen, die sie zu einem kleinen Wirtschaftswunderland machen. Idyllische kleine Seen laden zum Erholen und Entspannen ein, während die umliegenden Wald- und Feldgebiete hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen bieten.
VERKEHRSANBINDUNG
Ludwigsfelde verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Es gibt drei Bahnhöfe in Ludwigsfelde selbst, S-Bahnhof Ludwigsfelde, S-Bahnhof Birkengrund und der S-Bahnhof Struveshof, die optimale Zugverbindungen bieten. Zusätzlich gibt es eine Vielzahl von Busverbindungen, die das Umland sowie die Landeshauptstadt Potsdam und die Stadtbuslinie bedienen.
Mit den Regionalexpresslinien RE4 und RE5 besteht eine hohe Frequenz, sodass Sie zweimal pro Stunde den Berliner Hauptbahnhof erreichen können. Die Fahrtzeiten betragen dabei 21 Minuten bzw. 27 Minuten. Für Fahrten nach Potsdam können Sie die Regionalbahnlinie RB22 ab dem Bahnhof Struveshof nutzen oder alternativ die Buslinien 715 und 619.
BILDUNGSEINRICHTUNGEN
Die Stadt Ludwigsfelde setzt seit vielen Jahren mit Leidenschaft und großem Engagement auf Familie und Bildung. Ein engmaschiges Netz von Kinderbetreuungseinrichtungen sowie starke Gemeinschaften wie das Ludwigsfelder Familienbündnis und das Netzwerk Gesunde Kinder Teltow-Fläming stehen jungen Familien tatkräftig zur Seite.
In Ludwigsfelde finden Kinder und Jugendliche eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, die Gottlieb-Daimler-Schule sowie Förderschulen, das angesehene Marie-Curie-Gymnasium und das modern ausgestattete Oberstufenzentrum des Landkreises. Die Stadt bietet zahlreiche Sportstätten und Vereine sowie kulturelle Einrichtungen wie das Stadtmuseum, die Stadtbibliothek und das Klubhaus, die das kulturelle und gesellschaftliche Leben bereichern.
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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.
Sonstiges
Sonstiges
Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.
Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Aloha Living Immobilien® GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.
Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind.
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ALOHA LIVING IMMOBILIEN® GmbH
Experte der Airportregion Berlin-Brandenburg
www.alohaliving.de
Das sagen unsere Kunden: - https://www.provenexpert.com/aloha-living-immobilien/
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2023