Idyllisches Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Cuxhaven, Lüdingworth. Die Immobilie bietet Ihnen großzügige 176 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 5.839 m². Hier erleben Sie ein idyllisches Wohnerlebnis mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus Sie über eine Treppe das Obergeschoss erreichen. Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin und Panoramafenstern, die einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten bieten. Zusätzliche Küchenanschlüsse sind im Wohn- und Essbereich vorhanden, sodass Sie Ihre Traumküche nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Des Weiteren befinden sich hier ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Duschvorrichtung sowie ein praktischer Abstellraum mit hellen Fliesen. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist das Potenzial zur Einrichtung einer Einliegerwohnung. Mit separatem Zugang und ausreichendem Platz für alle notwendigen Einrichtungen eignet sich dieser Bereich ideal für Gäste und Familienmitglieder. Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit einem eingebauten Aquarium, das für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Zwei geräumige Schlafzimmer mit leichter Dachschräge und Dachfenstern bieten ausreichend Platz für Ihre Familie. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine Küche und ein zusätzlicher Abstellraum runden das Raumangebot ab. Der Dachboden, über eine fest installierte Holztreppe erreichbar, ist halbseitig zu einem Gästezimmer ausgebaut, welches offiziell als Nutzfläche eingetragen ist und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Der große Garten mit einer großzügigen Terrasse und teilweise fest installierter Überdachung lädt zum Verweilen ein. Hier finden Sie auch einen praktischen Geräteschuppen sowie einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Wichtige Modernisierungen wurden sukzessive vorgenommen, wie die Erneuerung der Fenster, die doppelt verglast und mit Kunststoffrahmen ausgestattet sind. Die Elektroheizung sorgt für wohlige Wärme. Diese Immobilie bietet viele Vorteile, wie das große Grundstück und die ruhige Wohnlage, und richtet sich besonders an Paare und Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Potenzial suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Haus vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in dem charmanten Ortsteil Lüdingworth, der zur Stadt Cuxhaven gehört. Lüdingworth liegt in einer idyllischen, ländlichen Umgebung und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und bequem erreichbar. Lüdingworth ist bekannt für seine gut erhaltene, historische St. Jacobi-Kirche, eine der ältesten Kirchen in der Region, die das kulturelle Erbe des Ortes unterstreicht. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadt Cuxhaven, die in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Von dort aus gelangen Sie über die Autobahn A27 direkt nach Bremen. Auch die Hansestadt Hamburg ist über die nahegelegene Bundesstraße B73 in ungefähr zwei Stunden erreichbar, was Lüdingworth zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Insgesamt bietet Lüdingworth eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme, ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an größere Städte, was es zu einem attraktiven Standort für Ihr neues Zuhause macht.
Sonstiges
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der
Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte
erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem
Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 295.90, Elektroheizung, Baujahr: 1969, Energieklasse: H
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden