Idyllisches Familienparadies in ruhiger Lage - Ihr Wohntraum im Grünen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976, ruhig gelegen auf einem 559 m² großen Grundstück. Eingebettet in eine idyllische Gartenlandschaft, bietet sich hier die einmalige Chance, Ihren individuellen Wohntraum zu realisieren.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer geräumigen Eingangsdiele empfangen, die Behaglichkeit und Wärme ausstrahlt. Zur rechten Seite findet sich die Küche. Geradeaus gelangen Sie in das große helle Wohnzimmer, das nahtlos in den gemütlichen Essbereich übergeht und auch einen Zutritt zur Küche ermöglicht. Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, wodurch sich der Wohnraum wunderbar mit dem Garten verbindet.
Das Erdgeschoss verfügt außerdem über zwei weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer mit Duschbereich und ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere helle Zimmer, die sich als Gästezimmer, Sport- und Hobbyräume oder Rückzugsort anbieten. Zudem integriert sich in den rechts gelegenen Raum ein zusätzliches Gästeduschbad.
Der Keller bietet viel Platz für Hobbys, handwerkliche Tätigkeiten sowie Erledigungen des alltäglichen Haushalts. Zudem verfügt er über einen großen Raum, der sich als Freizeit- oder Hobbyraum sehr gut eignet. Hier befindet sich auch der Heizkeller. Ein separater Eingang zu den Kellerräumen bietet zusätzliche Flexibilität in der Nutzung.
Der liebevoll angelegte Garten rund um das Haus lädt zum Entspannen und Verweilen ein und hat ausreichend Platz zum Spielen oder zum Gärtnern. Auf der Terrasse können Sie erholsame Stunden im Freien verbringen und haben einen idyllischen Rückzugsort im Grünen.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Nähe Spielplätze, Schulen und Kindergärten befinden. Auch Paare werden die ruhige Lage und die grüne Umgebung zu schätzen wissen. Berufspendler profitieren von der guten Anbindung an die Autobahn. Der Flughafen ist in ca. 20 Minuten erreichbar, dennoch ist es hier ruhig und frei von Fluglärm.
Diese gepflegte Immobilie eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen. Mit kreativen Umbauten und Renovierungsarbeiten können Sie dieses Haus in ein echtes Schmuckstück verwandeln und seine charmanten Details hervorheben.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und genießen Sie das grüne Wohnglück in Ihrem neuen Einfamilienhaus in Wiesbaden-Nordenstadt. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung inmitten einer naturnahen Umgebung, die dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite bietet.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell !
- ruhige und familienfreundliche Lage (Sackgasse - ruhige Straße)
- Grundstück 559 m²
- Baujahr 1976
- Massivbauweise mit Verblendmauerwerk (gute Dämmung)
- 5 Zimmer
- separate Küche mit Einbauküche
- großer Keller
- 2-fach verglaste Mahagoni-Holzfenster
- großer Sonnengarten mit Terrasse
- Wohnzimmer mit Echtholz-Parkettboden
- Platz zur Herrichtung einer Garage oder Stellplätze vorhanden
- Dachgeschoss ausgebaut
EG - verteilt auf ca. 93 m²:
1 x Eingangsdiele
1 x Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
1 x Küche
1 x Schlafzimmer
1 x Kinder-/Arbeitszimmer
1 x Tageslichtbad
1 x Gäste-WC
DG - verteilt auf ca. 44 m²:
1 x Diele
2 x Zimmer
1 x Duschbad
KG - verteilt auf ca. 92 m²:
1 x Kellervorraum
1 x Hobbyraum
1 x Waschküche mit Werkbereich
1 x Heizungsraum mit Öltank (3 x 1.500 ltr.)
1 x Kellerraum mit separatem Zugang zum Garten
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Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Kauf und Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
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Lage
Wiesbaden-Nordenstadt ist ein attraktiver Stadtteil der Landeshauptstadt Wiesbaden, der seinen Bewohnern eine Vielzahl von Vorteilen bietet. Die Lage, Infrastruktur und Lebensqualität machen Nordenstadt zu einem begehrten Wohngebiet.
Gelegen im östlichen Teil von Wiesbaden ist Nordenstadt hervorragend an die Autobahn A66 angebunden. Die schnelle Verbindung nach Wiesbaden, Frankfurt am Main und den Flughafen Frankfurt macht den Stadtteil besonders attraktiv für Pendler. Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar, sodass ein bequemes Erreichen des Stadtzentrums und in die umliegenden Städte und Gemeinden garantiert ist.
Der Stadtteil bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Einkaufszentrum. Für Familien bietet Nordenstadt mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen. Zudem sorgen Ärzte, Apotheken und andere Dienstleister für eine umfassende Versorgung.
Zur Freizeitgestaltung laden Parks und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Kurpark in Wiesbaden sowie das Rheingau bieten zusätzliche Möglichkeiten für Unternehmungen und Erholung. Sportvereine, Fitnessstudios und ein Schwimmbad runden das Angebot ab.
Sonstiges
Sonstiges
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
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Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Stichworte
Nutzfläche: 136,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.8, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 1.1