Ihr neues Zuhause im Münchner Norden: Neubau-Stadthaus in Freimann
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Modern, schlicht und klar - so fügt sich das Neubauensemble im Hölzlweg, einer ruhigen Seitenstraße in Freimann, hervorragend in die Nachbarschaft ein. Hier genießen Sie nicht bloß die Vorzüge der idyllischen Wohnlage, Sie profitieren gleichzeitig von einer idealen Infrastruktur.
Lassen Sie sich von der Wohlfühlausstattung des Neubaus, welche eine hohe Lebensqualität verspricht, überzeugen.
Die ideal gestalteten Grundrisse bieten mit Wohn-/Nutzflächen von über 100 m² je Haus ausreichend Platz für Familien. Auf insgesamt vier Etagen verteilen sich vier helle Wohnräume sowie ein großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss. Auch der Außenbereich mit schönen Terrassen und Gärten bietet reichlich Platz für entspannte Grillabende mit der ganzen Familie oder Freunden, zum Spielen mit den Kids oder Hobbygärtnern - ganz wie Sie möchten!
Ausstattung
Beide Häuser wurden mit durchdachten Grundrissen geplant: Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Eingangsbereich mit Garderobe über den Flur in den hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern.
Im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei weitere Zimmer, welche sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en suite.
Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum sowie diverse Abstellmöglichkeiten, welche für viel Stauraum in Ihrem neuen Zuhause sorgen.
Die Grundrissplanung sowie Ausstattungsdetails können bei einer Kaufentscheidung noch im Detail an Ihre Wünsche angepasst werden. Die Sonne können Sie ausgiebig auf der Terrasse genießen.
Die Häuser begeistern nicht zuletzt mit ihrer energieeffizienten und nachhaltigen Bauweise im KfW 55-Standard. Außerdem verfügt das Gebäude über eine Luftwärmepumpe.
Hier wird ein Ort zum Leben, Genießen und Wohlfühlen mit maximaler Wohnqualität für Sie geschaffen.
Highlights:
- hochwertige Stadthäuser
- energieeffiziente und moderne Bauweise im KfW-55-Standard
- sonnige Terrassen und Gärten
- moderne und zeitgemäße Ausstattung
- edle Marken-Sanitär-Ausstattung
- hochwertige Kunststofffenster (3-fach Wärmeschutzverglasung)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- bodentiefe Fenster
- großzügige Hobbyräume im Untergeschoss
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Duplexgaragen
- Bezug in 2026
Lage
München-Freimann liegt nördlich vom beliebten Schwabing. Hier wohnen Sie nicht nur idyllisch und ruhig, Sie genießen auch eine ideale Infrastruktur.
Hier leben Sie in einer Nachbarschaft voller Möglichkeiten. Ein Spaziergang durch den Kieferngarten, eine Fahrradtour durch den Englischen Garten oder Sie fahren 9 Minuten mit der U-Bahn zur Münchner Freiheit und flanieren durch Schwabing.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch kulinarisch können Sie sich durch die vielen Restaurants, Biergärten und netten Cafés in der Umgebung verwöhnen lassen.
Gleichzeitig bietet der Standort eine optimale Anbindung zur Münchner Innenstadt. Mit der U-Bahn (U3/U6 Kieferngarten) gelangen Sie in nur 14 Minuten an den Münchner Marienplatz. Auch mit dem PKW sind Sie durch die A9 sehr gut angebunden.
Sonstiges
Sonstiges
Dem Haus wird eine Duplexgarage i. H. v. € 23.000,- fest zugewiesen. Somit liegt der Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz bei 922.000,-.
Bei allen Fragen rund um diese interessante Immobilie freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bei allen Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel in allen Wohnräumen sowie im Bad und Kücheneinbauten sind beispielhaft.
Stichworte
Nutzfläche: 102,57 m², Gesamtfläche: 324,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022