Ihr neues Zuhause in bester Lage von Walldorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene, einseitig angebaute Einfamilienhaus, mit einer Hausbreite von ca. 11,5m, befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Walldorfs. Ruhe und Idylle sind hier garantiert. Das im Jahre 2001 erbaute Objekt verfügt über insgesamt sechs Räume, verteilt auf drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 157m². Ein zusätzlicher Raum sowie der Flur im Untergeschoss mit knapp 15m² bzw. 9m² sind in der o.g. Wohnfläche nicht inbegriffen, können jedoch sehr gut zu Wohnzwecken genutzt werden. Aktuell dient der Raum als Arbeitszimmer. Des Weiteren sind im Untergeschoss alle Vorkehrungen für einen Saunaeinbau mit Dusche bereits getroffen.
Der Wohn- Essbereich im Erdgeschoss ist zur Küche hin offen gestaltet. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt neben der Gas-Zentralheizung für eine angenehme Wärme an kalten Tagen. Über das Wohnzimmer erreicht man auch die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem, sehr schön angelegten Garten. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich des Hauses schließt die Räumlichkeiten auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss sind drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche gelegen. Eines der drei Zimmer - aktuell das Elternschlafzimmer - sowie das Bad sind bis zum Giebel hin offen gestaltet und verleihen beiden Räumen mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 4,60m ein sehr offenes und großzügiges Wohngefühl. Sämtliche Räume auf dieser Ebene sind über einen Flur zu begehen, welcher mit zwei Bodenfenstern eine kleine Besonderheit aufweist. Beide Fenster ermöglichen einen Blick vom Erdgeschoss bis zum Giebel im Dachgeschoss. Zusätzlich erhöhen sie den Lichteinfall sowohl im Ober- als auch im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio mit einem eigenen kleinen Duschbad. Dieses eignet sich sehr gut als Gästezimmer. Für Ihre Pkws stehen eine Garage, ein Carport sowie ein dritter Stellpatz im Freien zur Verfügung. Eine Solarthermie sowie eine kleine PV-Anlage reduzieren die monatlichen Nebenkosten für Strom und Warmwasser. Das Dach wurde in 2020 gereinigt und versiegelt, die Hausfassade in 2021 frisch gestrichen.
Das gesamte Inventar mit Möbeln, Einbauschränken und Gartengeräten ist Teil des Kaufpreises, kann aber auf Wunsch und in Abstimmung auch separat veräußert werden.
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
Lage
Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse, direkt am Waldrand, in unmittelbarer Nähe zu Schulen und Freizeiteinrichtungen, wie Freibad, Hallenbad, Sportplätzen sowie dem Walldorfer Tierpark.
Die Stadt Walldorf, mit ihren knapp 15.900 Einwohnern, nimmt zusammen mit der Nachbarstadt Wiesloch mit einem Einzugsbereich von ca. 60.000 Menschen eine wichtige zentralörtliche Funktion im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar wahr. Walldorf profitiert besonders von seiner günstigen geographischen Lage an den Bundesautobahnen A5 und A6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg. Ebenso liegt die Stadt am Schnittpunkt der Bundesstraßen B3 und B39 sowie an der Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf. Es halten Züge des Fern- und Regionalverkehrs. Die Einwohner genießen in ihrer Gemeinde einen sehr hohen Lebens-, Arbeits- und Freizeitwert. Walldorf bietet ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule sowie zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten. Mit einer Fülle an Sportvereinen werden für jedes Alter passende Aktivitäten geboten.
Walldorf gehört zu einer der wohlhabendsten Gemeinden Europas. Eines der größten Software-Unternehmen hat hier seinen Firmensitz.
Der ansässige Bäder- und Saunapark ist weit über die Stadtgrenzen bekannt und zieht Besucher aus Nah und Fern an. Dieser ist von Haus aus fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,19 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2021