*Ihr neues Zuhause: Stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Holzkirchens!*
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Holzkirchen! Entdecken Sie eine einzigartige Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität in dieser hellen und großzügigen 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche. Hier erleben Sie modernes Wohnen in Perfektion – durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und charmante Details schaffen ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung befindet sich auf der rückseitigen Gebäudeseite, was trotz der zentralen Lage an der belebten Münchner Straße ein ruhiges Wohnen gewährleistet. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, die den Komfort von Urbanität und Ruhe perfekt verbindet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit einer großzügigen Fensterfront, elektrischen Rollos und direktem Zugang zum überdachten Balkon. Die nachträglich eingebaute Galerie mit Leiteraufgang bietet zusätzlichen Raum für kreative Nutzung – sei es als Arbeitsbereich, Leseecke oder Stauraum. Der hochwertige Schiffsboden aus kanadischem Ahorn verleiht dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre. Der Balkon selbst ist ideal für entspannte Stunden im Freien und mit Außensteckdose sowie Beleuchtung bestens ausgestattet. Der offen gestaltete Essbereich im Wohnzimmer ist durch einen halbhohen Raumtrenner geschickt von der Küche separiert. Ein weiteres Dachfenster sorgt für viel Tageslicht, während die hochwertige Ausstattung ein einladendes Ambiente schafft. Die offene Einbauküche ist ausgestattet mit einer neuwertigen Arbeitsplatte sowie Spüle und einem modernen Wasserhahn. Ergänzt durch Spülmaschine, Kühlschrank und Backofen bietet sie ein hochwertiges und funktionales Design. Ein Dachfenster sorgt für zusätzliches Tageslicht, während der durchgehende Schiffsboden für ein harmonisches Gesamtbild sorgt. Der angrenzende Abstellraum mit ca. 6,65 m² ist dank Korkboden und Dachfenster nicht nur praktisch, sondern auch angenehm nutzbar. Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen Rückzugsort zum Entspannen. Mit einer Balkontür, einem Dachfenster und Zugang zu zusätzlichem Stauraum ist es funktional und gemütlich zugleich. Der Schiffsboden aus kanadischem Ahorn Natur unterstreicht das behagliche Ambiente. Das Badezimmer ist durchdacht gestaltet und bietet eine Dusche, eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Alternativ steht ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung. Ein Dachfenster bringt viel Tageslicht, und die elektrische Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Zusätzlich steht Ihnen ein wirklich großzügiger Speicher mit ca. 20 m² zur Verfügung, ausgestattet mit einem Fenster – ideal für die Unterbringung von selten genutzten Gegenständen oder zur weiteren Nutzung nach Ihren Wünschen. Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung, praktischen Details und einer lichtdurchfluteten, freundlichen Atmosphäre. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause! Tel. 0176 61177607
Ausstattung
Alles auf einen Blick: - Wohnfläche: 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m². - Wohnzimmer: Große Fensterfront, elektrische Rollos, Balkonzugang, Galerie (entfernbar), Schiffsboden aus kanadischem Ahorn. - Balkon: Überdacht, mit Außensteckdose und Beleuchtung. - Essbereich: Offen im Wohnzimmer, halbhoher Raumtrenner zur Küche, Dachfenster, lichtdurchflutet. - Küche: Ausstattung ( neuwertige Arbeitsplatte, Spüle, Spülmaschine, - Kühlschrank, Backofen), Dachfenster, harmonisches Design. - Abstellraum: Ca. 6,65 m², Korkboden, Dachfenster, großzügiger Stauraum. - Schlafzimmer: Balkontür, Dachfenster, zusätzlicher Stauraum, warmes Ambiente durch Schiffsboden. - Badezimmer: Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, Platz für Waschmaschine/Trockner, Fußbodenheizung, Tageslicht durch Dachfenster. Zusätzliche Highlights - Mückenschutz an allen Fenstern sowie Beschattung an sonnenseitigen Fenstern. - Zwei Tiefgaragenstellplätze können für je ca. 50 € monatlich übernommen werden. -Schallgeschützte Eingangstür sorgt für einen ruhigen und stilvollen Empfang.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage von Holzkirchen, einer charmanten und lebendigen Marktgemeinde im Landkreis Miesbach. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen – ideal für Berufstätige, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. Zentrale und dennoch ruhige Umgebung: Die Wohnlage profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter die S-Bahn und Regionalzüge, die eine schnelle Verbindung nach München und in die umliegenden Regionen ermöglichen. Die Autobahn A8 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet flexible Mobilität für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet Holzkirchen eine Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die den Charme der Marktgemeinde unterstreichen. Freizeit und Natur: Für Erholungssuchende und Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten: Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge in der umliegenden Natur sind jederzeit möglich. Die Nähe zu den Voralpen und den Tegernseer Bergen macht die Region besonders attraktiv. Zudem laden Sportvereine, Fitnessstudios und ein vielfältiges Kulturangebot zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung ein. Bildung und Familienfreundlichkeit: Holzkirchen punktet mit einer Vielzahl an Bildungsangeboten – von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu Musik- und Volkshochschulen. Spielplätze und familienfreundliche Einrichtungen machen den Ort besonders attraktiv für Familien. Die Lage vereint alle Vorteile einer gut angebundenen, urbanen Gemeinde mit dem Charme und der Ruhe des oberbayerischen Umlands – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen!
ALPHAUS Immobilien GmbH
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt TB6892#8hxtmX - vielen Dank!