Ihr Traumhaus erwartet Sie! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit exklusiven Extras
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Hier wohnt Ihre Zukunft!
Objekt
Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Charme und modernem Komfort in diesem liebevoll gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961. Dieses besondere Anwesen, welches bisher als Einfamilienhaus mit integriertem Büro im Keller genutzt wurde, bietet Ihnen auf 155 qm Wohnfläche und einem 500 qm großen Grundstück unzählige Möglichkeiten.
Highlights dieses Hauses:
Vielseitige Nutzung: Das Haus besticht durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit. Der Kellerbereich, der einen eigenen Zugang hat, eignet sich ideal als Büro oder Praxisraum - perfekt für Homeoffice oder Selbstständige.
Entspannung pur: Tauchen Sie ein in Ihren privaten Außenpool und genießen Sie die lauen Sommerabende im stilvollen Poolhaus. Die großzügige Terrasse mit einem urigen Grillkamin lädt zu unvergesslichen Grillfesten und gemütlichen Stunden im Freien ein.
Energieeffizient:
Dank der neuesten Heiztechnik aus 2012 (Luftwärmepumpe und Gasheizung) und dem neuen, gedämmten Dach, ist das Haus nicht nur umweltfreundlich, sondern auch besonders energieeffizient.
Hochwertige Substanz:
Dieses Haus wurde stets gepflegt und modernisiert und bietet eine sehr hochwertige Bausubstanz. Der durchdachte Schnitt der Räume sorgt für ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl.
Attraktive Wohnfläche:
Auf 155 qm Wohnfläche finden Sie genügend Platz für Ihre Familie und Ihre beruflichen Anforderungen.
Ideale Lage: Mit einem Grundstück von 500 qm haben Sie ausreichend Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Dieses Anwesen ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Investition in Ihre Zukunft. Ob als Anlageobjekt oder für die Familie mit Office-Bedarf - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Lage
Willkommen in Idar-Oberstein, einer charmanten Stadt im Herzen des Hunsrücks, die sich ideal für Selbstständige mit Home-Office und Familie eignet. Hier verbinden sich Lebensqualität, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf harmonische Weise.
Diese angebotene Immobilie liegt in einer kaum befahrenen Sackgasse am Fuße der Struth
Lebensqualität und Natur:
Idar-Oberstein ist bekannt für seine malerische Umgebung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die umliegenden Wälder und Wanderwege sind ideal für entspannte Spaziergänge und sportliche Abenteuer mit der Familie. Die Stadt ist berühmt für ihre Edelsteinminen und die beeindruckende Felsenkirche, die einen historischen und kulturellen Reiz bietet.
Infrastruktur und Anbindung:
Verkehrsanbindung: Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung.
Mit dem Auto erreichen Sie über die B41 und die A62 schnell größere Städte wie Kaiserslautern (ca. 70 km) und Trier (ca. 60 km).
Der Bahnhof Idar-Oberstein bietet Verbindungen in die Region und darüber hinaus.
Nahversorgung:
Idar-Oberstein bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt.
Bildung:
Die Stadt verfügt über eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche, darunter Sportvereine und Musikschulen.
Arbeits- und Lebensraum:
Für Selbstständige und Home-Office-Arbeiter bietet Idar-Oberstein ideale Bedingungen:
Ruhige Wohnlage:
Die Stadt bietet zahlreiche Wohnviertel, die durch ihre Ruhe und Nähe zur Natur bestechen - perfekt für konzentriertes Arbeiten von zu Hause aus.
Digitale Infrastruktur:
Die Verfügbarkeit von schnellem Internet macht das Arbeiten im Home-Office komfortabel und effizient.
Coworking-Spaces:
Sollten Sie gelegentlich einen Tapetenwechsel oder professionelle Büroräume benötigen, gibt es in Idar-Oberstein auch Coworking-Spaces, die modernen Arbeitsanforderungen entsprechen.
Familienfreundlichkeit:
Freizeit und Erholung:
Mit Freizeitparks, Schwimmbädern und zahlreichen Sportmöglichkeiten gibt es für Familien viel zu entdecken und zu erleben. Die Nähe zur Natur lädt zu gemeinsamen Ausflügen und Abenteuern ein.
Gesundheitsversorgung:
Die Stadt bietet eine gute medizinische Versorgung mit zahlreichen Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus in der Nähe.
In Idar-Oberstein finden Sie die perfekte Balance zwischen beruflicher Entfaltung und einem erfüllten Familienleben. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Natur, Kultur und moderner Infrastruktur begeistern und genießen Sie die Vorteile einer Stadt, die Ihnen und Ihrer Familie alles bietet, was Sie zum Wohlfühlen brauchen.
Sonstiges
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Besichtigungen können jederzeit stattfinden - BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten oder rufen Sie mich unter der angegebenen Nummer einfach an.
Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Deutschen Bank.
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- Bonitätscheck ist Grundlage für eine Besichtigung, daher bitte Baufinanzierungsberatung bestätigen
- Ein Bonitätscheck ist nicht nur für den Käufer wichtig, sondern auch für den Verkäufer
- tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:
Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit teilen.
Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl der Courtage wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung.
Diese beträgt gesamt 7,14%. Der Verkäufer 3,57 % und Käufer 3,57% tragen jeweils den selben prozentuellen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.
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Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Deutschen Bank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 57,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2012
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung