Ihr Traumhaus in bester Lage - Exklusives Wohnerlebnis mit großzügigen Erweiterungsmöglichkeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Suche hat endlich ein Ende - Ihr zukünftiges Traumhaus wartet auf Sie.
Diese exklusive Immobilie bietet rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, mit einer sehr hochwertigen Ausstattung und einer großzügigen privaten Gartenoase.
Das großzügige Erdgeschoss mit etwa 100 m² Wohnfläche liegt auf Straßenniveau und bietet Ihnen durch die großen, teils bodentiefen Fenster einen erhabenen Ausblick in den grünen Garten. Durch eine einladende, offene Diele mit praktischem Einbauschrank und komfortablem Gäste-WC gelangen Sie in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich. Die halboffene, sehr wertige Küche mit Tresen ist der perfekte Ort für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse. Der ästhetisch gestaltete Balkon ist eine großartige Erweiterung des Wohnbereichs. Hier kann man sich zurücklehnen, die frische Luft genießen und den fantastischen Ausblick in die Natur bewundern - ein echtes Highlight, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Im Gartengeschoss (UG) erwarten Sie weitere lichtdurchflutete Räume, die Sie begeistern werden. Das großzügige Schlafzimmer mit Ankleide und das Kinderzimmer haben direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum traumhaften Garten, der mit hochwertigen Pflanzen gestaltet ist. Ein weiteres Zimmer mit Lichtschacht eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Hobbyraum - perfekt für alle, mit Home-Office-Bedarf. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum ist eine wahre Perfektion in sich. Er ist mit einer Vielzahl von erstklassigen Geräten ausgestattet, die Ihr Leben bereichern werden: eine Wasserfilteranlage mit Karbonisierungserweiterung, ein Weinkühlschrank, hochmoderne Kühl- und Gefriergeräte und vieles mehr. Die aus Edelstahl gefertigten Schränke und Verkleidungen sind auf einem Profi-Niveau. Das elegante Bad im Gartengeschoss ist ein weiterer Hingucker. Es verfügt über eine geräumige, bodenebene Glasdusche und einen Doppelwaschtisch aus Granit.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Zuhause, das durch seine hochwertige Ausstattung, die liebevoll gestalteten Details und die perfekte Lage besticht. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und in ein Leben voller Komfort und Schönheit eintauchen.
WICHTIG:
- Ausbaumöglichkeiten durch Aufstockung möglich (ca. 100 m² zusätzlich)
- Das Haus erfüllt hohe energetische Standards und ist laut Energieausweis im Vergleichswert zwischen einem Neubau (EFH) und einem energetisch gut modernisiertem Einfamilienhaus angesiedelt (siehe Energieausweis).
- Das zum Haus gehörende sehr hochwertige Inventar ist im Preis inbegriffen, die ausführliche Liste wird Ihnen auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Ausstattung
Das Reihenendhaus wurde 1974 im Bungalowstil erbaut und seit 2001 kontinuierlich hochwertig saniert und modernisiert, sodass es heute im zeitlosen Design bezugsfertig für Sie bereitsteht.
Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:
- ein Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus
- weiterer Pkw-Außenstellplatz als Gemeinschaftseigentum
- direkt angrenzende Einzelgarage mit Fenster, elektrischem Garagentor und Gründach mit Balkonkraftwerk
- bei Bedarf kann eine zusätzliche Einzelgarage vom Nachbarn angemietet werden
- Böden: hochwertige Böden (u.a. Granit) im zeitlosen Design
- Fenster und Beleuchtung: großformatige Verglasungen und Vielzahl an Deckenspots
- Ausstattung: maßgeschneiderte Edelstahlelemente und Einbauschränke
- Küche: hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten
- Elektrik und Sicherheit: weitestgehend modernisierte Elektrik, hohe Sicherheitsstandards und Elektrofußbodenheizung
- Energieeffizienz: energetische Aufwertungen auf Endenergiebedarf 76,59 kWh/m²*a (siehe Energieausweis)
- Ausbau/Aufstockung: Gestalten Sie Ihr Haus nach Ihren Wünschen um - z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus.
Modernisierungen:
2001/2002: Flachdachdämmung, Haustüranlage, Granitböden, Elektrik, Sanitäranlagen, Sanierung des Balkons inkl. Umgestaltung und Abdichtung
2002/2003: Terrasse im Gartengeschoss, Alarmanlage mit Aufschaltung
2004-2022: Erneuerung der Aluminiumfenster
2017/2018: Fassadendämmung und -verkleidung, Edelstahl-Kellergitter
2022/2023: Erneuerung von Sanitärarmaturen, Innentüren, Warmwasserspeicher, Regen- und Abwasserleitungen, Fassadenanstrich, hochwertige Einbauküche, Umgestaltung des Flachdachs zum Gründach inkl. Abdichtung
Lage
Exklusives Wohnen in idyllischer Spitzenlage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie ein unvergleichliches Wohngefühl bietet! Diese exklusive Wohnlage auf einer kleinen Anhöhe vereint idyllische Ruhe mit optimaler Infrastruktur, erstklassiger Anbindung und einem malerischen Ausblick.
Perfekte Lage in ruhiger Sackgasse
Ihr zukünftiges Heim liegt in einer charmanten Wohnsiedlung in einer Sackgasse, wo Sie und Ihre Familie in einer Oase der Ruhe leben werden. Die gepflegte und freundliche Nachbarschaft in direkter Umgebung besteht aus ansehnlichen Ein- bis Zwei-Familienhäusern, die harmonisch in die Umgebung eingebettet sind.
Naturnahes Wohnen mit Urlaubsflair
Erleben Sie den Luxus einer naturnahen Wohnlage mit echtem Urlaubsflair, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Die idyllische Umgebung mit ihren weitläufigen Wiesen und Feldern lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Radtouren ein. Der herrliche Ausblick schenkt morgens frische Energie und schafft abends die ideale Atmosphäre für einen ruhigen und entspannten Ausklang nach einem erfolgreichen Tag.
Hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage noch attraktiver
- Düsseldorf (Innenstadt): ca. 30 Autominuten
- Düsseldorf (Uni): ca. 35 Autominuten
- Düsseldorf (Flughafen): ca. 25 Autominuten
- Essen (Grugapark): ca. 25 Autominuten
- Essen (Uni): ca. 30 Autominuten
- Wuppertal (Uni): ca. 25 Autominuten
Hier erwartet Sie ein Leben voller Komfort, Ruhe und Lebensqualität.
Sonstiges
Sonstiges
HINWEIS:
Für weitere Informationen und die Zusendung des Exposés bitten wir Sie, uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Mobilnummer mitzuteilen.
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragten übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert