Ihr Wohlfühlparadies - Dachgeschosswohnung im Ortszentrum von Sondelfingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohlfühlparadies!
Diese bezaubernde 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit etwa 80 m² Wohnfläche vereint Gemütlichkeit und eine charmante Großzügigkeit. Erfüllen Sie sich hiermit Ihren Wunsch von einem Eigenheim in Sondelfingen. Als einzige Wohnung auf der Etage genießen Sie maximale Ruhe und Privatsphäre.
Wohn-Highlights:
Schon beim Betreten der Wohnung strahlt der großzügige, offen gestaltete Wohn-Essbereich eine einladende und behagliche Atmosphäre aus. Lichtdurchflutet sorgt dieser so wichtige Raum für ein gutes Wohngefühl. Die Loggia mit tollem Weitblick auf die Achalm bietet Platz zum Entspannen und Genießen - egal ob zu zweit oder mit Freunden in geselliger Runde.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die abgeschlossene Küche mit ebenfalls großem Fenster. Der Raum mit vorhandener Einbauküche will in Verbindung mit der praktischen Speisekammer genutzt werden und bietet für jeden Hobbykoch ausreichend Platz.
Stauraum und individuelle Nutzungsmöglichkeiten der geräumigen Zimmer bleiben nicht aus. Nach Ihren Wünschen gestalten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder doch das eigene Office für eine tolle Arbeitsatmosphäre.
Über die Einschubtreppe steht ein nicht ausgebauter Bühnenraum zur Verfügung, der als Stauraum überzeugt.
Wellnessmomente ergeben sich im Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das separate WC mit Dachfenster bringt zudem einen Mehrwert mit sich.
Das Kaufangebot wird durch zwei Autoabstellplätze und einem Kellerraum im Untergeschoss abgerundet.
Die Wohneinheit ist seit ca. 2 Jahren gut vermietet und erzielt aktuell einen Jahresrohertrag von € 10.320, -.
Wir bieten Lebensqualität und Wohnkomfort im Ortszentrum von Reutlingen.
Lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!
Ausstattung
.Sehr gepflegter, baujahrtypischer Zustand
.Gemütliche Dachschrägen in Wohn- und Schlafzimmer
.Fliesen- und Laminatböden
.Kunststofffenster (1994) und manuelle Rollläden
.Ursprüngliche Zimmertüren und Türzargen
.Teilweise holzverkleidete Zimmerdecken
.Überdachter Balkon mit Weitblick in Süd/West-Ausrichtung
.Abgeschlossene Küche mit Fenster und Einbauküche
.Abstellraum bzw. Speisekammer
.Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und ein Waschbecken
.Geräumiges, separates WC mit Dachfenster
.Nicht ausgebauter Bühnenraum- Zugang über Einschubtreppe // First ca. 1,75 m Höhe
.Kellerabteil im UG mit Stromanschluss
.Gemeinschaftlicher Waschraum
.Gemeinschaftlicher Fahrradraum
.Nutzungsrecht am PKW-Stellplatz Nr. 53 im Freien
.Doppelparker (oben, Nr. 36) im Sondereigentum
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Sondelfingen und bietet in kürzester Nähe eine hervorragende, fußläufig erreichbare Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs.
Einen Katzensprung entfernt befindet sich die Biobäckerei Berger, das Metzgerfachgeschäft Oskar Zeeb und eine Apotheke.
Abseits von der Ortsdurchgangsstraße in zweiter Reihe ist das Haus von viel Grün und einer lockeren Nachbarschaftsbebauung umgeben, was der Standort zu einer absoluten Wohlfühlumgebung macht.
Kindergarten- sowie Grundschulkinder finden eine sehr gute Betreuung direkt in Sondelfingen. Fußläufig in ca. 450 m ist das städtische Kinderhaus und der Evangelische Kindergarten (ca. 650 m) entfernt. Zur Grundschule ist es ebenfalls ein sicherer Schulweg von ca. 10 min. zu Fuß. Die kurzen Wege und die gute Anbindung, auch über das Busliniennetz, ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Reutlinger Stadtmitte sowie der Stadt Metzingen und die umliegenden Ortschaften. Die nächste Bushaltestelle mit der Linie 6 ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Mit dem Supermarkt Aldi und den nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten wie Norma und Edeka bleiben lange Einkaufsfahrten erspart.
Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen und gleichzeitig gut vernetzten Lage.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4