Ihre Chance in Friedelsheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
2 ZKB-Dachgeschosswohnung mit moderner Wärmetechnik (KfW 85)
Objekt
Im Zentrum von Friedelsheim entstehen nach Kernsanierung 8 Wohneinheiten in 3 zukünftig wirtschaftlich getrennt verwalteten Häusern. Das erste Haus mit drei Wohnungen (WE 6, 7, 8) ist gerade fertig gestellt worden und kommt nun zum Verkauf.
Energetisch entspricht die Immobilie dem neuesten Stand der Technik. Die Außenwände sind mit Vollwärmeschutz verkleidet, die Heizung wurde durch eine Wärmepumpe ersetzt und alle Wohneinheiten haben bereits Anschlüsse zur Photovoltaikanlage. Der komplette Dachstuhl wurde erneuert; die Dachgaube vergrößert und neu errichtet.
In den Einzelverkauf kommt die 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 40,24 m² Wohnfläche.
Die Fenster haben Thermostandard, sind 3-fach verglast und mit integriertem Belüftungssystem.
Die beiden Nachbarhäuser werden ebenfalls fertig saniert und passen sich dann ins Gesamtbild ein.
Der Wohnung wird ein Pkw-Außenstellplatz und ein eigener Kellerraum zugeordnet.
Ausstattung
- Luftwärmepumpe
- Vollwärmeschutz
- Boden- und Deckendämmung
- Vinylböden
- Fliesen
- Fenster 3-fach verglast
- Vorbereitung für Photovoltaik; wird nach Fertigstellung der anderen Gebäude entsprechend installiert (geplant in 2024).
Lage
Friedelsheim ist eine idyllische Ortsgemeinde mit etwa 1000 Einwohnern, die im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz liegt. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße und hat einen ländlichen Charme. Die zu vermittelnde Dachgeschosswohnung befindet sich nur ca. 100 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt.
Die Verkehrsanbindungen in Friedelsheim sind vorzüglich. Der Friedelsheim Bahnhof ist lediglich 1,2 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Die nächste Bushaltestelle, die Winzergenossenschaft, befindet sich nur 80 Meter vom Wohnobjekt entfernt, direkt vor der Haustür. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt, die A 650, ist 2,6 Kilometer entfernt und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Friedelsheim bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte wie Lidl, HIT und Aldi. Für Backwaren sorgt die Bäckerei - Konditorei Stefan Jülly, die mit dem Fahrrad erreichbar ist. Drogeriemärkte wie dm, Rossmann und Müller sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Baumärkte, wie der toom Baumarkt, befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Bildungseinrichtungen sind in Friedelsheim ebenfalls zahlreich vertreten. Eine Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, und eine Schule befindet sich ebenfalls in der Nähe. Für die kleinsten Einwohner gibt es drei Kindergärten in der Umgebung.
Für die medizinische Versorgung sorgen eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drei Apotheken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Die Gastronomieszene in Friedelsheim ist vielseitig. Zahlreiche Restaurants wie das Restaurant Don Camillo, Restaurant Weinstube Haardtblick und Restaurant Sportgaststätte TuS Friedelsheim sind zu Fuß erreichbar. Für das abendliche Ausgehen gibt es eine Kneipe und eine Bar in der Nähe, wie das Gasthaus "Zum Beerebam" und die Bar TC Rödersheim-Gronau Klause.
Für Freizeitaktivitäten bietet Friedelsheim ein Wasserpark und ein Museum in der Nähe. Sportvereine wie der Sportplatz TuS Friedelsheim und der Sportpark Friedelsheim sind ebenfalls leicht zu erreichen. Für Fitnessbegeisterte gibt es das Clever fit und fitbox in der Nähe.
Zur Naherholung stehen in Friedelsheim drei Parks zur Verfügung, wie das Naturreservat Forster Bruch, der Park Platz am Kaiser-Konrad-Weg und der Garten Festwiese am Sängerheim.
Insgesamt bietet Friedelsheim ein hohes Maß an Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen und einer breiten Palette an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr attraktiven Lage, die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine optimale Anbindung und gute Infrastruktur bietet.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Sie haben Ihre Wunschimmobilie noch nicht gefunden ?
Dann registrieren Sie sich online mit Ihren Wohnwünschen in unserer Interessentenkartei:
https://vereinigtevrbank-immobilien.de/suchauftrag/
Sie erhalten hiernach exklusive Angebote vor der Veröffentlichung in den Portalen !
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2024