Ihre Kapitalanlage mit Potenzial: Solide Eigentumswohnungen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein exklusives Immobilienpaket bestehend aus sieben Eigentumswohnungen im begehrten Stadtteil Zwickau-Marienthal. Dieses Paket bietet Kapitalanlegern und Investoren eine herausragende Möglichkeit, eine attraktive Rendite zu erzielen - sowohl bei Vollvermietung als klassische Wohneinheiten als auch bei der aktiven Bewirtschaftung der möblierten Einheiten als Monteurs- oder Ferienwohnungen.
Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten, soliden Zustand und bieten eine Gesamtwohnfläche von knapp 415 Quadratmetern. Vier der sieben Wohnungen sind fest vermietet und sorgen für stabile Kalt-Mieteinnahmen in Höhe von 13.920,- Euro im Jahr (1.160,- Euro mtl.).
Die weiteren drei Einheiten wurden bisher erfolgreich als voll möblierte Monteurswohnungen vermietet und sind ebenfalls ideal für die Umnutzung als Ferienwohnungen geeignet, beispielsweise über Plattformen wie Airbnb oder Booking. Diese voll ausgestatteten Apartments umfassen alles, was für den Sofortbetrieb benötigt wird - von Betten, Küchen und Schränken bis hin zu Handtüchern, Geschirr und Besteck. Die Mieteinnahmen dieser drei Wohnungen beliefen sich im gesamten Jahr 2023 zum Beispiel auf über 49.900,- € (also ca. 4.158,- Euro mtl.). Dies sind pauschale Warmmieten. Sie sind nur bei aktiver Verwaltung, Bewirtschaftung und Vermietung erzielbar.
Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist seine Flexibilität: Das gesamte Paket kann als ertragreiche Investition erworben werden, oder es besteht die Möglichkeit, die Einheiten separat zu erwerben da es sich um aufgeteilte Eigentumswohnungen handelt - entweder die vier fest vermieteten Wohnungen oder die drei möblierten Monteurswohnungen. Diese Option ermöglicht eine individuelle Anpassung der Investitionsstrategie.
Desweiteren befindet sich eine Antennenanlage auf dem Dach welche dem Eigentümer aller 7 Einheiten anteilige Mieteinnahmen in Höhe von 1.450,- Euro jährlich beschert. Eine weitere Anlage mit ähnlichen Mieteinnahmen ist bereits in Planung.
Das Gebäude wurde 1927 in massiver und unterkellerter Bauweise errichtet. Es wurde 1996 von der Stadt Zwickau gekauft und 1997 vollständig saniert. Die ersten Mieter zogen Ende 1998 ein. Die Erneuerung der Fußböden, der Sanitärbauteile sowie Malerarbeiten wurden fortlaufend nach dem Auszug von Mietern oder bei Bedarf entsprechend dem Zustand der einzelnen Wohnungen durchgeführt bzw. instand gehalten. Größere Investitionen der Hausgemeinschaft sind derzeit nicht geplant, da die Heizungsanlage und die Klingelanlage vor zwei Jahren überholt und teilweise komplett erneuert wurden.
Ein Investment in diese Wohneinheiten bietet nicht nur eine sichere und wertstabile Geldanlage, sondern bei aktiver Vermarktung der möblierten Wohnungen eine sehr attraktive Rendite. Interessierte Kapitalanleger und Investoren, die von dieser außergewöhnlichen Gelegenheit profitieren möchten, sind herzlich eingeladen, weitere Informationen anzufordern. Wir bitten um Verständnis, dass detaillierte Unterlagen, wie Grundrisse, Wirtschaftspläne und Innenfotos der bewohnten Wohnungen, nur nach einer ausführlichen Anfrage per E-Mail bereitgestellt werden können.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine werthaltige und renditestarke Investition in Zwickau-Marienthal zu tätigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses attraktive Immobilienpaket persönlich vorzustellen.
Ausstattung
- 3 voll möblierte Monteurswohnungen
- 4 vermietete Mietwohnungen teilweise mit Einbauküchen o.ä.
- Fußböden überwiegen Fliesen oder Laminat
- Tageslichtbäder mit Badewannen
- mehrere Pkw-Stellplätze
- Fenster mit Isolierverglasung
- Wechselsprechanlagen
- Holzfurniertüren
Lage
Die Lage der Wohnungen ist hervorragend: zentrumsnah und gut angebunden, mit ausreichend Stellplätzen vor dem Gebäude.
Ortsbeschreibung Marienthal, Zwickau
Marienthal ist ein charmanter und lebendiger Stadtteil im Westen von Zwickau, der sich durch seine attraktive Mischung aus urbanem und grünem Flair auszeichnet. Die Atmosphäre ist geprägt von einer gelungenen Balance aus historischen Gebäuden, modernen Einrichtungen und großzügigen Parkanlagen. Hier finden Sie wunderschöne, von Bäumen gesäumte Straßen, die zum Flanieren einladen, und eine Vielzahl von Wohnhäusern im charmanten Stil der 1920er und 1930er Jahre, die dem Viertel eine ganz besondere Identität verleihen.
Zentral in Marienthal liegt das Marienthaler Parkgelände, das mit seinen gepflegten Grünflächen, Spazierwegen und gemütlichen Bänken ideal für Erholung und Freizeitgestaltung ist. Hier kann man den Alltag hinter sich lassen und die Ruhe genießen, während Kinder auf den Spielplätzen toben können. Außerdem gibt es zahlreiche kleine Cafés und familiengeführte Restaurants, die regionale Köstlichkeiten und entspannte Atmosphäre bieten. Der Stadtteil ist auch für seine exzellente medizinische Versorgung bekannt, da hier eines der renommiertesten Krankenhäuser der Region liegt.
Marienthal ist ein idealer Ort für Familien, Paare und auch Senioren, die die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur. Mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und schnellen Wegen ins Zwickauer Stadtzentrum bietet Marienthal sowohl Lebensqualität als auch praktische Vorteile.
Ortsbeschreibung Zwickau
Zwickau, die viertgrößte Stadt in Sachsen, ist eine lebendige und traditionsreiche Stadt, die für ihre bewegte Geschichte, ihre beeindruckende Architektur und die lange Verbindung zur Automobilindustrie bekannt ist. Die Altstadt von Zwickau besticht durch ihr malerisches Stadtbild, das von prächtigen Renaissance- und Jugendstilbauten geprägt ist. Hier können Besucher durch die charmanten Gassen schlendern, den historischen Hauptmarkt bewundern oder eine Pause in einem der vielen gemütlichen Cafés genießen.
Ein Höhepunkt ist der Dom St. Marien, ein Meisterwerk der gotischen Baukunst, sowie das August-Horch-Museum, das die glanzvolle Tradition Zwickaus als Wiege der Automobilindustrie feiert. Zwickau ist der Geburtsort von Robert Schumann, und dieser musikalischen Tradition wird mit Museen und Veranstaltungen wie den Schumann-Festwochen gedacht. Kunst und Kultur werden hier großgeschrieben, und das Kulturangebot reicht von Theateraufführungen bis hin zu erstklassigen Konzerten.
Zwickau ist aber nicht nur eine Stadt für Geschichts- und Kulturliebhaber, sondern auch ein idealer Ort für Naturfreunde. Die Muldenpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, und der nahegelegene Zwickauer Stadtwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Stadt ist von einer reizvollen Landschaft umgeben, die von sanften Hügeln und Flussauen geprägt ist.
Die wirtschaftliche Stärke der Region, insbesondere durch die Automobilbranche, verbindet sich in Zwickau harmonisch mit einer hohen Lebensqualität und einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot. Die gute Infrastruktur, die Nähe zu großen Verkehrsadern und die Herzlichkeit der Menschen machen Zwickau zu einer Stadt, in der man sich schnell zu Hause fühlen kann.
Sonstiges
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Ein Energiepass ist nicht notwendig, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.
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1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Sachsen