Im Herzen von Buer

45894 Gelsenkirchen

349.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
45894 Gelsenkirchen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
97 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
26cb1ebe-69e4-4fdb-997a-4e6e608e8a9d
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
349.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
134 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2029-03-26
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1990
Baujahr laut Energieausweis
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese exklusive 3 ½-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten 4-Familienhaus und bietet eine einzigartige Kombination aus Stil, Komfort und Lage.

Auf ca. 97 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die besondere Gestaltung der Räume und die durchdachte Aufteilung sorgen für ein offenes, großzügiges Wohngefühl, das durch die hochwertige Ausstattung mit zahlreichen Einbaumöbeln zusätzlich unterstrichen wird.

Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Gartenterrasse in Süd-West-Ausrichtung, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus direkt zugänglich ist. Hier können Sie in aller Ruhe entspannen - ein perfekter Rückzugsort nach einem langen Tag. Die Terrasse ist nicht nur ein idealer Platz zum Verweilen, sondern verfügt auch über einen Zugang zur eigenen Garage, was den Alltag besonders bequem macht.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein elegantes Hauptbad mit Badewanne, das für höchsten Wohnkomfort sorgt.
Die hochwertigen Einbaumöbel fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und unterstreichen den exklusiven Stil.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Lage dieser Wohnung zeichnet sich durch ihre perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Nähe aus.
Eingebettet in eine gepflegte und grüne Wohngegend, bietet sie eine ruhige Rückzugsmöglichkeit inmitten eines charmanten Wohnviertels. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was Ihnen den Alltag besonders angenehm gestaltet.

Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Anbindung an das Stadtleben ideal: Sie erreichen das lebendige Zentrum bequem zu Fuß, wo Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Geschäften erwartet. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit ihren Grünflächen und Parks zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Das Objekt bietet Ihnen somit das Beste aus zwei Welten - die Nähe zum lebendigen Stadtleben gepaart mit komfortablem und stilvollem Wohnen.

Sonstiges

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen