Im Herzen von Dresden - 2-Raum-Etagenwohnung mit großzügiger Raumaufteilung in Bestlage von Pieschen-Trachenberge
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
_wunderschöne 2-Raum-Wohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten, sanierten Mehrfamilienhauses auf großzügigen ca.74,75 m² in zentraler Lage von Dresden - Pieschen/Trachenberge
_Selbstnutzung oder Kapitalanlage - Die Einheit steht ab November zur freien Verfügung und ist sofort nutzungsbereit
_Einheit teilt sich auf in zwei weitläufige Wohn- und Schlafräume, einen ausgiebigen Flur mit kleiner Abstellkammer, ein Tageslichtbad und eine Wohn-/Essküche
_beginnend im Flur mit ca. 12,2 m² begrüßt Sie ein großzügiges Entree mit Fläche für zwei große Schränke, sowie eine Kommode und eine Garderobe
_ zusätzlich befindet sich links des Haupteingangs eine kleine Abstellkammer - ideal geeignet zum Verstauen von Haushaltsutensilien oder als Vorratskammer auf ca. 1,9 m²
_die Küche ist mit einer Einbauküche (Zeile ohne Kühlschrank) ausgestattet und in unmittelbarer Nähe des Bades und des Wohnzimmers gelegen "im Herzen" der Einheit - mit großen Fenstern, großzügigem Schnitt und hinreichender Fläche für einen großen Esstisch bleiben hier keine Wünsche offen auf ca. 13,7 m²
_das Tageslichtbad auf ca. 5,7 m² glänzt mit einer Dusch-Wannen-Kombination, einem Waschmaschinenstellplatz, WC und einem Waschtisch mit praktischen Nischen in heller Farbgebung in weiß/grün
_ Wohnzimmer auf ca. 24,0 m² überzeugt mit großer Fensterfront , rechteckigem Schnitt und einem Zugang zum großen Balkon (zum Innenhof)
_Balkon ist optimal ausgerichtet für eine private Atmosphäre
_das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett sowie eine Schrankwand und einen Schreibtisch auf ca. 15,4 m² - auch hier muss auf ein lichtdurchflutetes Ambiente nicht verzichtet werden
_alle Wohn- und Schlafräume sowie der Flur und der Abstellraum sind mit Laminat in warmen Brauntönen ausgestaltet
_hohe Decken und helle Wandfarben (aktuell weiß mit Rausfasertapete) geben den einzelnen Räumen einen eleganten und geräumigen Charme - Altbauliebe auf den Punkt gebracht!
Ausstattung
_massiv errichtetes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus – Baujahr ca.1907, eine Komplettsanierung ist erfolgt
_das Treppenhaus muss/ soll noch überarbeitet werden – dabei wurde darauf geachtet, den Charme des Hauses zu erhalten und aufzuwerten
_sehr guter Zustand des Gesamtobjektes mit idyllischem gemeinschaftlichen Gartenbereich
_12 Wohneinheiten im Objekt
_2-Zimmer-Einheit im 1. OG mit weitläufigem Flur, Abstellraum, eine geräumige Wohn-/Essküche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad und ein jeweils großzügiges Wohn- sowie Schlafzimmer auf ca. 74,75 m²
_ab November zur Selbstnutzung verfügbar
_freundliche Eigentümergemeinschaft (Mix aus Selbstnutzung und Vermietung)
_angenehme und funktionale Raumgrößen sorgen für ein gute Raumgefühl
_weitläufiger Flurbereich – bietet genügend Stellfläche für Schränke, Kommoden und Garderobe
_praktischer Abstellraum zum Verstauen von Haushaltsutensilien
_helle und geräumige Wohn-/Essküche mit Einbauküche in roter Optik (kann übernommen werden) – voll funktionstüchtig (1 Zeile ohne Kühlschrank) sowie hellem Fliesenspiegel
_großes Tageslichtbad mit einer Dusch-Wannen-Kombination, einem Waschmaschinenstellplatz, einem WC, einem Waschtisch mit praktischen Nischen und einem Handtuchheizkörper – Fliesen in einer Kombination aus weiß/grün
_großzügiges Wohnzimmer mit ausreichend Stellfläche für eine Wohnlandschaft und verschiedenstes Mobiliar – große Fensterfronten und mit Zugang zu einem Balkon (zur Innenhofseite)
_Wandbelege in Raufasertapete in hellen Farbtönen
_hochwertiger Laminatfußboden in Wohn- und Schlafräumen sowie Flur
_Fliesen in neutralen Farben im Bad (weiß/grün) und in der Küche (weiß)
_Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung, Dreh-Kipp-Elementen, Oberlichtern – sehr guter Zustand
_Gegensprechanlage sowie sichere, schwere Hauseingangstür
_BHKW
_Charme des Altbaus optimal aufgearbeitet
_zur Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil sowie Gemeinschaftskellerbereiche für die Hausgemeinschaft
Lage
Dresden Pieschen/Trachenberge –
Zentral, beliebte Wohngegend, beste infrastrukturelle Anbindung und dennoch idyllisches Wohnen.
Die unmittelbare Nähe zur Elbe sowie zur Dresdner Heide laden die Bewohner zu weitläufigen Spaziergängen, Radtouren etc. ein.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls vor Ort, wie z. B. Kindertagesstätten, Grund- /Oberschule und Gymnasium sowie Ärzte, Freizeitangebote und ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. der Elbe Park.
Mit der Straßenbahnlinie 3 sowie mit den Buslinien 70 und 80 sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum oder dem Umland. Der Anschluss an das S-Bahnnetz ist zu Fuß in ca. 6 Minuten erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt liegt ca. 7 Autominuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Sonstige Angaben
Innenbilder der Einheit werden nach vollständiger Angabe aller Daten und einem Vorgespräch im Exposé übermittelt. Eine Besichtigung kann in Absprache zeitnah stattfinden.
Haftungsausschluss
Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.
Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.
Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung