Investieren Sie in Lebensqualität - Eigentumswohnung an der Schlei in Kappeln
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Deinem neuen Investment in Kappeln!
Stell Dir vor, Du investierst in eine brandneue Erdgeschosswohnung, die perfekt für Singles, Paare oder auch als Ferienwohnung geeignet ist. Hier erwartet Dich ein erstklassiger Erstbe-zug aus dem Jahr 2024, bei dem die aktuelle Mieterin, eine freundliche ältere Dame, das na-gelneue Ambiente genießt. Sie kümmert sich sorgfältig um die Wohnung, sodass Du Dir keine Sorgen machen musst.
Auf ca. 57 m² verteilt sich diese topmoderne Wohnung und bietet ein großzügiges Wohn-zimmer mit hochwertigem Parkettboden, das zu gemütlichen Filmabenden oder entspannten Lesestunden einlädt. Der Boden im Badezimmer und der Küche ist mit edlen Fliesen ausge-stattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen und leicht zu pflegen sind.
Insgesamt gibt es zwei Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, und ein stil-voll gestaltetes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Der Zugang zur eigenen Terras-se ist das Highlight dieser Wohnung - perfekt für sonnige Frühstücke oder entspannte Aben-de mit Freunden um den Tag ausklingen zu lassen.
Das Haus ist unterkellert, was extra Stauraum bietet, und hat einen gemeinschaftlichen Fahrradraum im Keller, zur praktischen und sicheren Aufbewahrung für Fahrräder.
Und das Beste daran: Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet Dir eine sofortige Ein-nahmequelle!
Kappeln ist bekannt für seine idyllische Lage und maritime Atmosphäre. Die Stadt liegt an der Schlei, einem wunderschönen Meeresarm der Ostsee, und bietet eine hohe Lebensqualität. Ob Spaziergänge entlang der Schlei, gemütliche Cafés oder feine Restaurants - hier findet man alles, was das Herz begehrt. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Wandern machen den Standort besonders attraktiv.
Nutze diese Chance und werde Teil dieser charmanten Stadt. Worauf wartest Du? Lass Dich begeistern und investiere noch heute in diese attraktive Immobilie!
Deine Investitionsmöglichkeit in Kappeln wartet schon auf Dich!
Ausstattung
Hey! Lass uns Dir diese fantastische Immobilie vorstellen, die wirklich alles bietet, was Du Dir wünschen könntest. Hier sind die Highlights, die Dich erwarten.
Zunächst der Boden: In vielen Bereichen findest Du hochwertiges Parkett, das für ein gemütliches Wohngefühl und einen stilvollen Look sorgt. In der Küche und im Bad gibt es pflegeleichte und robuste Fliesen, die auch optisch überzeugen.
Für Serien-Fans ist diese Wohnung perfekt ausgestattet: Ein moderner Glasfaseranschluss sorgt für blitzschnelles Internet und eine stabile Verbindung.
Jetzt wird's richtig spannend: Wie klingt eine eigene Terrasse mit frischer Seeluft für Dich? Hier kannst Du im Sommer die Sonne genießen oder mit Freunden entspannen. Dein persönlicher Outdoor-Spot direkt bei Dir zu Hause!
Und das ist noch nicht alles: Im Keller hast Du jede Menge Platz, ob für Stauraum oder einen Fitnessraum.
Du wirst die moderne und effiziente Gas-Zentralheizung lieben. Das ist nicht nur umwelt-freundlich, sondern auch kostensparend.
Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche, die mit allen elektrischen Geräten aus-gestattet ist. Sie bietet große Arbeitsflächen sowie praktische Doppelschubfächer für zusätzlichen Stauraum. Die Küche kann gerne mit erworben werden und ist für 14.500 € erhältlich - ein Angebot, das Du nicht verpassen solltest!
Auch an Dein Auto ist gedacht: Ein PKW-Stellplatz direkt vor der Tür ist für 17.500 € verfügbar. Kein Suchen nach einem Parkplatz mehr - Du parkst bequem direkt vor Deiner Immobilie!
Zusätzlich sorgt der Fahrstuhl im Haus für barrierefreien Zugang zu allen Etagen - ideal für alle Altersgruppen und eine echte Komfortsteigerung.
Diese Immobilie hebt Deinen Lifestyle auf ein neues Level. Egal, ob Du gemütliche TV-Abende oder die warme Sommerluft auf Deiner Terrasse bevorzugst - hier findest Du Dein neues Zuhause.
Interessiert? Dann vereinbare gleich einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Dir dieses Schmuckstück persönlich zu zeigen!
Lage
Willkommen in Deinem neuen Zuhause am Lindaunis-Weg 3 in Kappeln an der Ostseeküste! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine perfekte Mischung aus idyllischer Ruhe und praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Nur 3,7 km entfernt liegt das malerische Stadtzentrum von Kappeln. Schlendere durch bezaubernde Gassen, genieße eine Auszeit in gemütlichen Cafés oder erledige Deine täglichen Besorgungen. Die Autobahn ist in nur 30 km erreichbar, was Dir eine optimale Anbindung an größere Städte und den Rest von Deutschland ermöglicht.
Die unmittelbare Nähe zur Schlei mit zahlreichen Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge entlang des Wassers macht diese Lage besonders attraktiv. Der historische Hafen von Kappeln ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zu entspannten Nachmittagen und interessanten Erkundungen ein.
Für den täglichen Bedarf findest Du alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Supermärkte, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar und sorgen dafür, dass Du Dich rundum gut versorgt fühlst.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Altersruhesitz oder charmante Zweitwohnung für zwei Personen. Stell Dir vor, wie Du nach einem langen Spaziergang entlang der Schlei in Deine gemütliche Erdgeschosswohnung zurückkehrst. Die unmittelbare Nähe zur Natur und die Ruhe dieser Lage schenken Dir täglich Entspannung und Erholung. Genieße die frische Luft und lass den Alltagsstress hinter Dir.
Kappeln bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: den historischen Hafen, erstklassige Restaurants mit regionalen Köstlichkeiten und viele kulturelle Veranstaltungen. Das pulsierende Leben der Stadt und die ruhige Idylle der Natur verschmelzen hier zu einem perfekten Lebensort.
Dein neues Zuhause im Lindaunis-Weg 3 ist nicht nur eine Wohnung, sondern der Ausgangspunkt für ein neues Kapitel voller Freude und Entspannung. Komm und überzeug Dich selbst von den vielen Vorzügen dieser einzigartigen Lage!
Sonstiges
Sonstiges
**Einzigartiges Immobilienangebot in Kappeln**
Nettokaltmiete p.a.: 9180,00 € (inkl. Stpl.)
Mietrendite p.a.: 3,09%
Verfügbarkeit: Die Wohnung ist derzeit vermietet und bewohnt, kann jedoch durch eine Eigenbedarfskündigung frei verfügbar gemacht werden. Dies ermöglicht Ihnen, die Wohnung auch selbst zu nutzen.
**Wesentlicher Energieträger:** Gas
** Die Wohnfläche wurde ermittelt gem. DIN 277.**
Küche kann vom Käufer für 14.000,00 € übernommen werden.
Außenstellplatz: 17.500,00 €
Gesamtkaufpreis inkl. Küche und Stellplatz: 297.500 €
Bei mehreren Kaufinteressenten für diese besondere Immobilie bieten wir ein "Privates Bieterverfahren" für Sie an. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nicht um eine Auktion oder Versteigerung handelt. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache individuell möglich; Sammelbesichtigungen finden nicht statt.
Besonderheiten des Bieterverfahrens:
- Vorverhandlungen sind ausgeschlossen.
- Die Annahme des Höchstgebotes bzw. die Zustimmung des Eigentümers ist vorbehalten.
- Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Höchstgebot zu akzeptieren und hat das Recht, Gebote ohne Angabe von Gründen abzulehnen.
- Bei Annahme eines Gebotes oder einer anderweitigen Einigung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt die notarielle Beurkundung des Verkaufes.
**Provisionshinweis:
Die Provision beträgt einschl. MwSt. 3,57 % des Kaufpreises und ist vom Käufer an die RSV Unternehmensmanagement GmbH zu zahlen. Sie ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Erwerbsnebenkosten trägt der Käufer, hierzu gehören:
**Grunderwerbsteuer:** 6,5 %
**Notar- und Gerichtskosten:** ca. 1,5 % - 2,0 %
**Maklercourtage:** 3,57 % inkl. MwSt.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 56,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 6,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 3.70