Investment-Gelegenheit: Gewerbehallen (ca. 3.200 qm) bei Kassel, langfr. vermietet, Rendite 10 %
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ab sofort altershalber zu verkaufen im Alleinauftrag:
Autobahnnahe Gewerbeliegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 8.816 qm sowie Hallenfläche von ca. 3.200 qm. Die Liegenschaft ist langfristig vermietet (bis Ende 2031). Standort: Warburg (zw. Kassel und Paderborn), Kreis Höxter, Nordrhein-Westfalen.
Beim Kaufobjekt handelt es sich um einen Hallenkomplex für Lagerung, Fertigung und Verwaltung. Die Hallen verfügen über hohe Deckenhöhen, jeder Hallenteil ist erreichbar über große Tore für Stapler und Hubwagen. Unter anderem ist ein Großtor zur ebenerdigen LKW-Andienung vorhanden. Das Gebäude verfügt über eine sehr gute Drittverwendungsfähigkeit, der Mieter ist bonitätsstark und bereits jahrzehntelang erfolgreich am Markt tätig, in einer krisensicheren und boomenden Branche.
Baujahre:
Anf. 1960er Jahre bis 2007
Mietdauer:
2024 bis Ende 2031
Mietpreis (kalt, zzgl. MWST):
EUR 176.000,- p. a.
Kaufpreis:
EUR 1,76 Mio.
Rendite:
10 %
Ausstattung
Dach & Fach sind in Ordnung.
Dachformen: Satteldach, Tragwerk Stahl / Holz, Dacheindeckung mit Stahltrapezprofilen, verzinkt, mit beidseitiger Kunststoffbeschichtung, Zementplatten (asbestfrei) sowie mit Schweißbahnen.
Wände aus Mauerwerk.
Holz-Fassadenverkleidung im Hallenbereich mit Büroflächen.
Verwaltungsgeb. aus Mauerwerk, versehen mit Backsteinverblendung, Dachdeckung mit Schweißbahnen.
Hohe Deckenhöhen in den Hallen, ca. 4 m bis 5 m.
Versch. Rolltore, alle zur ebenerdige Andienung.
Davon 1 Rolltor ca. 4 m breit x ca. 5 m hoch für LKW-Einfahrten bei Bedarf.
Diverse KFZ-Stellplätze, gepflastert mit Betonsteinen.
Außenfläche, gepflastert mit Betonsteinen.
Böden:
Hallen: Beton und Pflaster.
Büro, Sanitär: Fliesen.
Büroflächen, Teeküchen, WC Damen/Herren, Duschen sowie größerer Raum für Schulungen.
Internet, Telefon, Wasser, Abwasser, Starkstrom.
Elektrikleitungen wurden ab 2012 großteils erneuert.
Die Verlegung von Glasfaserleitungen in das Gewerbegebiet ist in Planung.
Buderus-Gasheizung (Bj. 1989), Oertli-Gasheizung (Bj. 2010) und weitere Heizungsgeräte.
Löschwasser-Teich.
Energieausweis ist in Arbeit.
Lage
Nordwestlich von Kassel, Gewerbegebiet mit Logistik, Produktion, Großhandel, etc.
Das Objekt ist nur 5 Minuten Fahrtzeit von der Autobahn A 44 entfernt, die von Kassel nach Paderborn (über die A33), Soest, Unna und ins Ruhrgebiet führt. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum VW-Werk in Baunatal, welches in nur ca. 30 Minuten erreichbar ist.
Die nordhessische Wirtschaftsregion mit ihrem Oberzentrum Kassel stellt ein hervorragender Standort dar. Er verfügt über engagierte Wirtschaftsinstitutionen und eine gute ausgebaute Infrastruktur. Anhand der idealen geografische Lage ist der Wirtschaftsraum Kassel der optimale Standort für Logistik, Handel, Industrie, Handwerk und Dienstleistungen.
Bekannte Firmen, die in Kassel und Umgebung tätig sind:
- Volkswagen AG
- SMA Solar Technology AG
- Daimler AG
- Bombardier
- KraussMaffei
- Rheinmetall
- Wintershall DEA GmbH
- K+S Aktiengesellschaft
Im Jahr 2016 generierte Kassel ein Bruttoinlandsprodukt (BIP) von EUR 9,914 Milliarden und belegte somit Platz 37 im Ranking der deutschen Städte nach Wirtschaftsleistung. Das BIP pro Kopf lag bei ca. EUR 50.000,- pro Kopf (Hessen: EUR 44.000,- / Deutschland: EUR 38.000,-) und somit über dem regionalen und nationalen Schnitt.
Im sog. „Innovation Scoreboard“ der Europäischen Kommission zählt Nordhessen zur Champions League der Innovationsregionen (Innovation Leaders). Nordhessen befindet sich somit in einer Liga mit London, Nordbrabant, Jütland oder Südostengland. In der Rubrik „Produkt- und Prozessinnovationen bei kleinen und mittleren Unternehmen“ belegt Nordhessen sogar Platz 1. Ausschlaggebend für diesen Erfolg ist die Innovationskraft der nordhessischen Unternehmen. Beispielhaft dafür stehen Investitionen wie der Science Park Kassel, Projekte wie der Businessplanwettbewerb für Existenzgründer (promotion Nordhessen) oder der Ausbau der Forschungsinfrastruktur und nicht zuletzt betriebliche Investitionen in Forschung und Entwicklung.
Sonstiges
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Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
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Objektdaten und Angaben:
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Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung