Investment: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Duisburg Neudorf-Nord
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1960 auf einem ca. 156 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie umfasst ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie drei komfortable 3-Zimmer-Wohnungen und einer 1-Zimmer-Wohnung auf den darüberliegenden Etagen.
Das ca. 99 m² große Ladenlokal im Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Schaufensterfront, die viel natürliches Licht bietet und somit ideal für die Präsentation von Waren oder Dienstleistungen geeignet ist. Der Verkaufsraum ist offen gestaltet und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Mietvertrag besteht bereits langfristig.
Die vier Wohnungen bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 274 m² und erstrecken sich über das 1. bis 3. Ober- sowie das Dachgeschoss. Jede Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung schafft helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss bieten zudem eine Loggia.
Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 30.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Derzeit steht eine Wohneinheit leer, ist aber bereits vermietet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
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Lage
Duisburg Neudorf-Nord ist ein Stadtteil im zentralen Bereich von Duisburg. Er liegt südlich der Innenstadt und ist bekannt für seine urbanen Wohngebiete sowie seine Nähe zur Universität Duisburg-Essen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da der Stadtteil nahe der Autobahn A 59 liegt und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.
Ein weiteres Merkmal von Neudorf-Nord ist die Nähe zum Duisburger Stadtwald, einem großen Naherholungsgebiet, das zum Spazieren, Joggen und Radfahren einlädt. Auch das Sportpark Duisburg, ein weitläufiges Sport- und Freizeitgelände, ist leicht erreichbar.
Der Stadtteil ist bei Familien und Studierenden gleichermaßen beliebt, da er eine ruhige und dennoch zentrale Lage bietet. Die Wohngebiete bestehen vorwiegend aus Mehrfamilienhäusern, teils aus Altbauten.
Sonstiges
Stichworte vermietbare Fläche: 372,80 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Loggias: 3, 5 Etagen