Investmentpotenzial entdecken: Gut vermietetes MFH mit 6 Wohnungen, Gewerbe, Stellplätzen & Carport
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Herzlich willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus, das eine zentrale und dennoch ruhige Lage bietet. Auf dem etwa 473 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Hauptgebäude mit sechs Wohneinheiten auch vier Außenstellplätze, ein Carport und eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche von etwa 150 Quadratmetern auf zwei Etagen - optimal als Lagerfläche nutzbar.
Errichtet im soliden Baujahr 1960, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. In den 1970er Jahren wurden liebevolle Renovierungen am Dach und der Fassade durchgeführt. Im Jahr 2013 erfolgten teilweise Erneuerungen an den Fenstern, gefolgt von einer weiteren Modernisierung im Jahr 2020 mit dem Austausch der Heizungsanlage.
Die großzügige Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 298 Quadratmetern erstreckt sich über 14 Zimmer und sechs Wohneinheiten, darunter vier 3-Zimmerwohnungen und zwei 1-Zimmerwohnungen. Der Vollkeller bietet ausreichend Stauraum. Der Eingangsbereich führt in das Treppenhaus, von dem aus alle Etagen bequem erreichbar sind. Diese Immobilie ist besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Aktuell sind sämtliche Wohnungen sowie das Gewerbe im Hinterhaus vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete von 2.354,16 Euro. Die Gewerbeeinheit ist bis zum 31.03.2024 vermietet.
Die hier präsentierte Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrem gepflegten Zustand und einer durchdachten Raumaufteilung. Der Flur gewährt Zugang zu allen Räumlichkeiten, während ein zusätzlicher Abstellraum direkt im Flur für praktische Stauraummöglichkeiten sorgt. Das Gäste-WC ist bequem vom Schlafzimmer aus erreichbar. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne, ein innenliegendes Gäste-WC, eine Küche, einen Abstellraum und einen Flur. Der nach Süden ausgerichtete Balkon, der dem Wohnzimmer vorgelagert ist, bietet einen erholsamen Blick auf den ruhigen Hof.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Gaszentralheizung, installiert im Jahr 2020, versorgt nicht nur das Wohnhaus, sondern auch das Lager mit behaglicher Wärme über Heizkörper. Die genauen Energieanforderungen sind den aussagekräftigen Energieausweisen zu entnehmen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung. Zudem ist das Erdgeschoss mit praktischen Rollläden versehen.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden. Nutzen Sie diese einzigartige Investmentchance!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Solingen. Die Lage zeichnet sich als bedeutende Verkehrsader aus und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Solingen ist eine eigenständige Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen und gehört sowohl zum Bergischen Land als auch zum Bergischen Städtedreieck. Des Weiteren ist sie Teil der Metropolregion Rheinland und gehört zum Landschaftsverband Rheinland.
Die Innenstadt von Solingen bildet ein bedeutendes Zentrum für Einzelhandel und beherbergt diverse öffentliche Einrichtungen wie das Rathaus, das Amts- und Arbeitsgericht sowie das Theater und Konzerthaus. In Solingen-Mitte dominieren Wohngebiete, die durch attraktive Grünanlagen ergänzt werden.
Solingen als Großstadt mit etwa 160.000 Einwohnern gewährleistet eine leichte Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter mehrere Einkaufszentren, Kindergärten, Schulen und Krankenhäuser.
Die nächste Grundschule, die Gemeinschaftsgrundschule Klauberg, befindet sich in etwa 800 Metern Entfernung, während eine weiterführende Schule, das Schulzentrum Vogelsang Solingen, etwa 3,2 Kilometer entfernt liegt. Das nächste Krankenhaus, das Städtische Klinikum Solingen gemeinnützige GmbH, erreicht man in ungefähr 3 Kilometern.
Dank einer guten Anbindung über die umliegenden Landes- und Bundesfernstraßen ist die Autobahn 46 leicht mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus stehen in unmittelbarer Nähe Bushaltestellen zur Verfügung, die von verschiedenen Buslinien bedient werden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Solingen Wupperstraße (circa 100 Meter)
Bahnhof | Solingen Mitte (S) (circa 800 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen