KAPITALANLAGE! Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung + Hobbyraum + Stellplatz + 2 Keller
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie eignet sich als ANLAGEOBJEKT oder für den EIGENBEDARF z. B. für Paare oder für Singles!
Falls gewünscht, bietet die Wohnung bereits liquide Mieter, die einer Kaltmiete von 950.- € zustimmen.
Das Angebot umfasst:
2,5-ZIMMER-WOHNUNG ca. 68,5 m² im 1. OG + HOBBYRAUM im UG ca. 24 m² + 2 KELLERRÄUME im UG + 1 AUSSENSTELLPLATZ liegt in einem 6-FAMILIENHAUSES in FREIBERG AM NECKAR im Stadtteil GEISINGEN.
Sie betreten das helle WOHNZIMMER, das direkten Zugang zum großzügigen SÜD-BALKON bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die KÜCHE ist mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten ausgestattet und grenzt direkt an den einladenden ESSPLATZ. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein geräumiges SCHLAFZIMMER, einen FLUR, ein BADEZIMMER mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC und einen praktischen ABSTELLRAUM.
Die gepflegte Ausstattung setzt sich in den Böden aus Parkett und Fliesen sowie in den Kunststofffenstern fort, die 2008 doppelt verglast eingebaut wurden. Für angenehme Wärme sorgt die Gas-Zentralheizung, deren Brenner und Wassertank im Jahr 2013 erneuert wurden.
Der großräumige HOBBYRAUM im Untergeschoss ist mit zwei Fenstern, zwei Heizkörpern und einer Deckenhöhe von 2,35 m bestens ausgestattet und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. 2 KELLER bieten genügend Stauraum. Der westlich gelegene AUSSENSTELLPLATZ ist im Angebot ebenfalls enthalten.
Als Gemeinschaftsflächen sind ein Trockenraum und der Garten vorhanden, die von allen Bewohnern genutzt werden können.
Diese gepflegte Etagenwohnung in Freiberg am Neckar ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer beliebten Wohngegend.
EINE IMMOBILIE, DIE SIE UNBEDINGT BESICHTIGEN SOLLTEN!
WIR FREUEN UNS AUF SIE!
Ausstattung
ANLAGEOBJEKT oder EIGENBEDARF
Wohnung im Mehrfamilienhaus, 6 Parteien über 3 Etagen
Baujahr: 1974
Renovierte WOHNUNG im 1. OG ca. 68,5 m² = 2,5 Zimmer mit 1 SÜD- BALKON, zusätzlich 1 HOBBYRAUM ca. 24 m² + 2 KELLERRÄUME im UG + 1 AUSSENSTELLPLATZ
Die Wohnung beinhaltet:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
- Küche mit Einbaumöbeln und Einbauelektrogeräten, Zugang zum Essplatz
- Essplatz
- Schlafzimmer
- Flur
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- WC
Ausstattung Hobbyraum.:
2 Fenster, 2 Heizkörper, eine Klingel mit Türöffner, Deckenhöhe 2,35 m
Böden: Parkett, Fliesen
Fenster: Kunststofffenster innen weiß, außen braun mit Doppelverglasung, Einbau 2008
Heizung: Gas-Zentralheizung, Brenner und Wassertank 2013
Gemeinschaftlich genutzt werden: TROCKENRAUM und GARTEN
Das HAUSGELD von 443.- € monatlich setzt sich zusammen aus 253.- € NEBENKOSTENVORAUSZ. + 190.- € RÜCKLAGENBILDUNG.
Für die hohe Rücklagenbildung hat sich die Hausgemeinschaft entschieden, um eventuell anstehende Arbeiten am Haus problemlos umsetzen zu können, das hat sich in der Vergangenheit bereits bewährt! Für die gesamte Woheinheiten wurde erneut eine stattliche Summe von ca. 17.000.- € angespart!
Lage
In FREIBERG AM NECKAR (Landkreis Ludwigsburg) sind ca. 16.000 EINWOHNER zu Hause.
Viele namhafte FIRMEN vor Ort und in der Region lassen Freiberg zu einem wichtigen Standort im "Speckgürtel" der Landeshauptstadt Stuttgart werden.
Freiberg äußerst VERKEHRSGÜNSTIG gelegen in unmittelbaren Nähe Ludwigsburgs (5 km) und 20 km nördlich von Stuttgart.
Bis zur nächsten Autobahnauffahrt in Richtung Stuttgart und Heilbronn (A81) sind es nur ca. 5 Fahrminuten.
Die Stadt mit eigenem Bahnhof (ca. 1,5 km) ist an das S-Bahn-Netz (VVS-Verbund) angeschlossen, so dass man auch auf diesem Wege Anschluss in alle Richtungen bekommt.
ENTFERNUNGEN:
Bietigheim: ca. 8 km
Ludwigsburg: ca. 7 km
Stuttgart: ca. 30 km
Stuttgart Echterdingen Flughafen: ca. 45 km
Heilbronn: ca. 32 km
Pforzheim: ca. 60 km
Karlsruhe: ca. 90 km
München: ca. 270 km
Frankfurt: ca. 185 km
Durch die gute Infrastruktur gehört Freiberg zu einer zentralen Schaltstelle von Handel und Industrie.
KINDERBETREUUNG, ein umfangreiches schulisches Angebot, gesundheitliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten verschiedenen Bedarfs sind in Freiberg vorhanden.
Ein großes FREIZEITANGEBOT kultureller, sportlicher und kulinarischer Art für alle Altersklassen und Geschmacksrichtungen bietet diese Stadt und ihre Umgebung.
Die umliegende WEINBAUREGION lädt mit ihrer schönen Neckartallandschaft, ihren Wäldern, Wiesen, Weinbergen zum Wandern und Rad fahren ein. Danach kann, wer mag, in einem gemütlichen Besen oder Weinlokal in geselliger Runde ein "Viertele schlotza" und eine deftige Brotzeit einnehmen.
HIER LÄSST ES SICH GLEICHERMASSEN GUT ARBEITEN UND WOHNEN!
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Stichworte
Nutzfläche: 32,00 m², Gesamtfläche: 100,50 m², vermietbare Fläche: 68,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 8.50, Distanz vom Zentrum: 0.90