Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus nach WEG in ruhiger Lage von Espenau!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in ruhiger Lage von Espenau!
Die Mehrfamiliendoppelhaushälfte befindet sich in einem reinen Wohngebiet und wurde im Jahr 1997 auf einem ca. 575m² großem Grundstück, in massiver und gehobener Bauweise, errichtet. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca.256,46 m² und verteilt sich auf insgesamt drei Einheiten (eine Wohnung und zwei Praxiseinheiten). Vermietungsstand liegt bei 100%.
Das Gesamt-Grundstück hat eine Größe von ca. 1.034 m². Das Mehrfamilienhaus mit seinen zugeordneten Stellplätzen wurde auf einem ca. 575m² großem Grundstück errichtet. Insgesamt werden dieser Immobilie acht Außenstellplätze zugeordnet.
Die Aufteilung nach WEG ist nur auf dem Papier erfolgt, beide Doppelhaushälften können bis auf die gemeinsame Heizung (Fernwärmeanschluss), unabhängig voneinander betrachtet werden.
Die Immobilie ist einem gepflegten Zustand und bedarf aktuell keiner Investition. Beheizt werden beide Haushälften über Fernwärme. Dieser Fernwärmeanschluss befindet sich im Untergeschoss der Mehrfamiliendoppelhaushälfte.
Alle drei Einheiten sind langfristig vermietet. Das Untergeschoss sowie das Erdgeschoss sind als Praxisfläche mit insgesamt 7 Stellplätzen, vermietet. Das Dachgeschoss inkl. einem Stellplatz, ist seit 2004 vermietet.
Insgesamt besteht die Wohnungseigentümergemeinschaft aus vier Einheiten (zwei Wohnungen und zwei Praxisflächen).
Die Praxisfläche im Erd- und Untergeschoss umfasst insgesamt ca. 168m².
Im Dachgeschoss befindet sich eine 3 ZKB-Wohnung mit Balkon, welche über ca. 89 m² Wohnfläche verfügt.
Das Untergeschoss kann auch nach auslaufen des Mietvertrages, zu Wohnraum umgewandelt werden. Die Pläne hierzu liegen bereits vor.
Es sind insgesamt 8 Stellplätze vorhanden, 3 Stellplätze für die drei Einheiten und 5 Stellplätze als Kundenparkplätze. Im Untergeschoss befinden sich weiterhin noch der Technikraum, Übergabestation der Fernwärme mit Wasch- und Trockenraum und Abstellräume.
Der Dachboden ist weitere Abstellfläche und der Dachgeschosswohnung zugeordnet.
Die Jahresnettomiete (IST-Miete) inkl. der Stellplatze beträgt ca. 33.084 EUR p.a. Dies würde einer Bruttorendite in Höhe von 6,42 % entsprechen.
Lage
Die Immobilie ist im Landkreis Kassel, in der Gemeinde Espenau, im Ortsteil Mönchehof, gelegen.
Mönchehof befindet sich ca. 10 Kilometer (Luftlinie) von Kassel entfernt. Für eine gute Verkehrsanbindung nach Kassel, sorgt die Nähe zur B7 und der Bahnhof in unmittelbarer Nachbarschaft.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sind in vorhanden und teilweise fußläufig zu erreichen. In Espenau haben Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Metzgerei, Bäckerei und auch zahlreiche Freizeitangebote ihren Platz gefunden.
Die Nähe zum Schloss-Wilhelmsthal sowie zum Habichtswald, lassen auch Naturliebhaber nicht zu kurz kommen.
Sonstiges
Sonstiges
Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt für einen Marktwert besitzt?
Sie sind sich unsicher welchen Wert Ihre Immobilie haben könnte?
Setzen Sie sich doch einfach unverbindlich und kostenlos mit uns in Verbindung
oder nutzen Sie unseren Rückruf-Service. Die Bewertung Ihrer Immobilie ist Sache eines Spezialisten! Die Marktwerteinschätzung ist für Sie ebenfalls unverbindlich und kostenlos.
Eine persönliche Beratung und Betreuung, sowie eine moderne und qualifizierte Marketingstrategie stehen bei uns im Vordergrund!
Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und dem guten Netzwerk auf dem Kasseler Immobilienmarkt. Sehr gute Marktkenntnisse ermöglichen es für Sie den bestmöglichen Preis zu erzielen und solvente Käufer zu finden! Der große Kundenkreis verschafft uns qualifizierte Interessenten und kurze Vermarktungszeiten. Wir sind schnell, diskret und seriös.
Alexander Panzer Immobilen
... mit uns Suchen Sie gezielt
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1