Kapitalanlage mit Nießbrauchrecht: Einfamilienhaus in Wünsdorf-Zossen auf großem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie möchten in die Zukunft investieren? Sie lieben das Besondere und sind auf der Suche nach einer idealen Altersvorsorge? Wenn Sie es mit dem Einzug selbst noch nicht eilig haben oder für Ihre Kinder oder Enkelkinder vorsorgen möchten, dann ist dieses besondere Immobilienangebot vielleicht das Richtige für Sie:
Zum Verkauf steht ein 1.339 m² großes und in einer kaum befahrenen Anwohnerstraße gelegenes Grundstück, das im Jahr 1954 mit einem massiv errichteten und voll unterkellerten Einfamilienhaus bebaut wurde.
Der Verkehrswert für die bezugsfreie Immobilie beträgt € 461.000. Durch die Gewährung eines grundbuchlich erstrangig gesicherten Nießbrauchrechts für die beiden 75- und 81-jährigen Verkäufer reduziert sich der Kaufpreis auf € 209.000. Die Verkäufer tragen sämtliche Kosten der Immobilie (Versicherung, Grundsteuer, Betriebskosten sowie Reparaturen und Instandhaltungen bis zu einem Betrag von € 10.000 pro Einzelmaßnahme) solange sie das Nießbrauchrecht ausüben.
Das Haus überzeugt durch eine liebevolle Gestaltung sowie einer einzigartigen Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich von dem aus, die Küche, das Wohnzimmer, das Esszimmer sowie ein Gäste-WC erschlossen sind. Die helle Küche bietet Platz für kulinarische Entfaltung. Der Essbereich ist durch eine geschmackvolle Flügeltür mit dem geräumigen Wohnzimmer verbunden.
Über ein separates Bürozimmer, welches ebenfalls über den Eingangsbereich erschlossen ist, gelangt man in einen großen Bürobereich der derzeit auch zum täglichen Kundenkontakt genutzt wird und von der Straße separat betretbar ist.
Im Obergeschoss befindet sich ein hell gefliestes Badezimmer sowie einem angrenzenden Dusch-Ankleidebereich. Vom Schlafzimmer aus gelangt man in einen großzügigen Ankleidebereich, von dem aus der Balkon begehbar ist.
Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Im Namen der Eigentümer bitten wir Sie von unangemeldeter Kontaktaufnahme abzusehen und eventuelle Außenbesichtigungen nur äußerst diskret vorzunehmen. Wir beantworten gerne Ihre Fragen rund um den Erwerb einer Immobilie mit einem Nießbrauchrecht und führen mit Ihnen nach vorheriger Terminabstimmung eine Besichtigung durch.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wünsdorf in angenehmer und beschaulicher Siedlungslage. Wünsdorf ist ein Ortsteil der amtsfreien Stadt Zossen im brandenburgischen Landkreis Teltow-Fläming, etwa 30 km südlich von Berlin. Auf Grund der idyllischen Lage zwischen Seen, Wiesen und Wäldern gehört Zossen zu den nicht nur bei Familien gefragten Wohngebieten des Berliner Umlands mit hervorragendem Erholungscharakter und entsprechend hoher Wohn- und Lebensqualität. Das Schloss Diedersdorf und der Gutspark Groß Machnow sind beliebte Sehenswürdigkeiten der Gegend.
Für die aktive Freizeitgestaltung bieten die nahegelegenen Landschaftsschutzgebiete Großer und kleiner Zeschsee, Großer und kleiner Möggelinsee oder Jägersberg Schirknitzberg viele Möglichkeiten zum Joggen, Fahrradfahren und Reiten. Drei Pferde- und Reiterhöfe sind mit dem Fahrrad in 20 Minuten zu erreichen. Mehrere naheliegende Sport- und Anglervereine, verschieden Golfplätze oder der Wasserskipark Zossen bieten weitere Sport- und Freizeitaktivitäten. Die bekannte Kristall Wohlfühltherme in Ludwigsfelde ist ca. 40 Autominuten entfernt.
Der naheliegende Große Wünsdorfer See ist ein ideales Wassersport- und Erholungsgebiet. Je nach Jahreszeit kann man hier Baden oder Schlittschuh laufen, Boot fahren, Angeln, Tauchen oder Standup Paddeln. In den Sommermonaten ist das Wünsdorfer Strandbad Veranstaltungsort zahlreicher Konzerte, Theateraufführungen oder Kunstausstellungen. Rund um den See gibt es einen 8 km langen Wanderweg, auf dem man viele Plätze zum Verweilen und zur Vogelbeobachtung findet. Weitere Seen in der Nähe sind der Zeschsee, der Wolziger See sowie der Teupitzer See oder der Möggelinsee.
Die Infrastruktur der Stadt Zossen befindet sich auf hohem Niveau. Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten und mehrere Grund- und Oberschulen sowie das Fontane Gymnasium in Rangsdorf können mit dem Auto oder Bus bzw. Bahn leicht erreicht werden. Öffentliche Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind insbesondere im Ortszentrum Zossen sowie rund um die Bahnhöfe Dabendorf oder Rangsdorf vorhanden. In Zossen findet man auch Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Apotheken, Post, Banken sowie weitere kulturelle Freizeitangebote wie z.B. eine Erlebnisbahn. Die Einkaufszentren "Südringcenter" in Rangsdorf als auch das große A10 Center in Wildau liegen jeweils eine halbe Auto-Stunde entfernt.
Wünsdorf bietet verschiedene Freizeit-Einrichtungen, z.B. das Museum Neue Galerie, das Fontane-Kabinett, das Garnisonsmuseum, der Spitzbunker oder das Familien- und Kreativzentrum FaBB. Auch kulinarisch kann man sich vielfältig verwöhnen lassen, das Angebot reicht vom Teestübchen in der Bunkerstadt oder den Traditionscafés der Familie Lötz über nationale Küche wie die "Märkische Taube", "Inselstübchen" und die "Gaststätte zum Tender" bis hin zu diversen internationalen gastronomischen Angeboten.
Eine gute Verkehrsanbindung nach Berlin besteht durch die Bundesstraße B96 oder die nahegelegene A13, die zum Berliner Ring (A10) führt. Zudem kann man sowohl vom Bahnhof Zossen oder auch vom fußläufig entfernten Bahnhof "Wünsdorfer Waldstadt" mit der Regionalbahn Berlin erreichen. In Wünsdorf direkt fahren auch mehrere Buslinien in die naheliegende Umgebung.
Die Region im Süden Berlins wird in Zukunft auch wegen der Nähe zu den Standorten von Rolls-Royce, Tesla und zum Flughafen BBI Berlin Brandenburg noch wesentlich an Bedeutung gewinnen.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 35.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.22, Distanz zum Bus: 32.53