Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Königswinter mit solider Rendite
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen und begehrten Lage von Königswinter, ideal für Kapitalanleger.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 40 m² und ist derzeit für 505 € monatlich kalt vermietet.
Mit einer Bruttomietrendite von 4,1 % stellt sie eine attraktive Einkommensquelle dar.
Die Wohnung überzeugt durch ihre Süd-West-Ausrichtung, die den Balkon mit viel Sonne durchflutet und einen schönen Blick in den grünen Innenhof hat.
Sie befindet sich in unmittelbarer Rheinnähe und bietet damit eine naturnahe, aber dennoch verkehrsgünstige Lage. Die ruhige Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität, und die Nähe zum Rhein sowie zu den Freizeiteinrichtungen von Königswinter machen die Lage besonders attraktiv.
Der Wohnung ist außerdem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese gepflegte Wohneinheit ist eine ausgezeichnete Investition für Kapitalanleger, die eine stabile und langfristige Einkommensquelle suchen. Die solide Mietrendite und die sehr gute Lage in Königswinter machen diese Immobilie zu einer sicheren und rentablen Kapitalanlage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- ruhige Lage mit Blick ins Grüne
- direkt am Rhein
- Balkon mit Süd-West Ausrichtung
- Außenstellplatz
- gepflegte Wohneinheit
- gute Mietrendite mit ca. 4,1 %
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage in Königswinter, einer charmanten Stadt am südlichen Rand des Rhein-Sieg-Kreises, unmittelbar am Ufer des Rheins. Die Strasse, an der das Objekt liegt, bietet sowohl gute Anbindungsmöglichkeiten als auch eine hohe Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das urbane Flair dieser Region unterstreichen. Der historische Stadtkern von Königswinter, mit seiner malerischen Altstadt und dem bekannten Schloss Drachenburg, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und die S-Bahn-Linie 66, ermöglichen schnelle Verbindungen nach Bonn (ca. 20 Minuten) und Köln (ca. 30 Minuten), ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz (A3) ist hervorragend, wodurch sowohl das Rheinland als auch der Rest der Region mühelos erreichbar sind.
Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer wunderschönen natürlichen Umgebung: Der nahegelegene Siebengebirgs-Nationalpark, mit seinen Wander- und Freizeitmöglichkeiten, sowie der Rhein bieten zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Kombination aus urbaner Annehmbarkeit und naturnaher Lage macht diese Adresse zu einem attraktiven Wohnstandort für verschiedene Lebensstile.
Die Lage besticht durch eine harmonische Balance zwischen urbanem Komfort, exzellenter Erreichbarkeit und einer naturnahen Umgebung - ideal für Menschen, die sowohl die Vorteile der Stadt als auch die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen