KEINE KÄUFERCOURTAGE! Ruhig und grün gelegene Stadtwohnung mit Balkon!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Endetage) eines im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichteten Gebäudekomplexes. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 60 m² und bietet ein helles Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie Küche, Vollbad, Diele und einen Abstellraum. Über das Wohnzimmer hat man Zugang zu einem Balkon. Die gesamte Wohnung ist mit hellen Fliesen ausgelegt, auch das Vollbad ist hell gefliest. Alle Wohnräume verfügen über viel Tageslicht. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche versehen und bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Stromanschluss. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme.
Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit 428,00 Euro/Monat inkl. Heizkostenvorauszahlung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Eigentümergemeinschaft plant eine Sanierung der Fassade, möglicherweise mit Wärmedämmverbundsystem. Ein Architekturbüro wurde mit der Planung beauftragt. Bei der nächsten Eigentümerversammlung soll über die konkrete Umsetzung und Finanzierung beschlossen werden. In dem Zusammenhang wird eine Sonderumlage zu erwarten sein.
Ausstattung
+ massive Bauweise
+ Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung (Bj. 2000)
+ Fernwärmeheizung
+ zentrale Warmwasserversorgung
+ Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
+ heller Wohn- und Essbereich
+ zeitlose Einbauküche
+ geräumige Diele
+ großer Balkon
+ Abstellraum
+ 3. OG (Endetage)
+ großer Kellerraum mit Stromanschluss
+ kein Fahrstuhl
+ monatliches Wohngeld: 428,00 €/Monat (inkl. HK-VZ und Zuführung Instandhaltungsrücklage)
Lage
Die Immobilie befindet sich am Rande des Stadtteils Steilshoop, der zum Bezirk Wandsbek gehört und sich im nordwestlichen Bereich von Hamburg befindet. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig in ca. 5-10 Minuten erreichbar. Insgesamt ist die Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen, da auch U- und S-Bahnhöfe gut zu erreichen sind. Die Hamburger Innenstadt erreicht man sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. einer knappen halben Stunde. Durch die im Bau befindliche neue U-Bahnlinie 5 wird sich die Anbindung nochmals verbessern. Selbstverständlich sind alle Infrastruktureinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in guter Auswahl in der Umgebung vorhanden. Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe; weiterführende Schulen sind gut erreichbar, ebenso verschiedene Kindertagesstätten. Das Objekt liegt ruhig am grünen Rande von Steilshoop und grenzt quasi an den weltgrößten Parkfriedhof Ohlsdorf. Nach einem kurzen Spaziergang (ca. 10-15 Min.) erreicht man den nördlich gelegenen, schönen Bramfelder See, der vielfältige Erholungsmöglichkeiten bietet. Auch der Hamburger Stadtpark ist nicht weit entfernt. So hat man hier eine perfekte Stadtlage, wohnt aber dennoch ruhig und im Grünen. Attraktiver geht es kaum!
Sonstiges
Sonstiges
Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank.
Energieausweis:
Kennwert: 133 kWh/(m²a)
Klasse: E
Baujahr: 1973
Art: Verbrauchsausweis
Energieträger: Fernwärme
Käufercourtage:
Keine Courtage für den Käufer.
Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 5,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung:
Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich.
Finanzierung:
Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden.
Hinweis zum Datenschutz:
Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:[email protected]
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg