Kernsaniert + Denkmalschutzsanierung mit Sonder-Afa-Möglichkeit - MFH Paket in Frankfurt-Höchst
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Häuser auf einem Grundstück in der schönen Altstadt von Frankfurt-Höchst. Das Haus in der Bolongarostraße ist Denkmalgeschützt (ca. 1800) und befindet sich aktuell in einem entkernten Zustand. Dieses soll nach Vorgaben des Denkmalschutz komplett restauriert werden. Hierbei besteht die Möglichkeit, die Sanierungskosten auf 12 Jahre verkürzt steuerlich geltend zu machen - hierzu erläutern wir Ihnen gerne die Details. Derzeit werden die notwenigen Maßnahmen mit dem Konservator des Denkmalamtes noch abgestimmt und festgelegt. Das Haus im Allmeygang aus dem Jahr 1900 wurde kürzlich umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Zwischen 2019 und 2021 wurde folgende Arbeiten durchgeführt: Fenster, Wand-, Boden- und Deckenbeläge sowie eine Dachsanierung. Die Elektro- und Sanitärinstallationen wurden ebenfalls vollständig erneuert, ebenso wie die Gaszentralheizung. Die Fassade kann im Zuge der Sanierung des Vorderhauses neu angelegt werden.
Die Wohnfläche des Hauses in der Bolongarostraße beträgt 264,08 m², während das Haus im Allmeygang eine Wohnfläche von 331,40 m² gemäß Wfl-Berechnung aufweist. Die Wohnungen verfügen über 1-3 Zimmer und haben Größen von 34,94 m² bis 47,18 m². Die Grundrisse sind gut gestaltet und die Raumnutzung ist effizient. Beide Häuser befinden sich auf einem Grundstück von 256 m².
Das Haus im Allmeygang ist voll vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettomiete von 57.600 € IST-Miete: 14,48 €/m². Das Haus in der Bolongarostraße steht derzeit leer. Nach der Sanierung ist eine Miete von mind. 14,00 bis 15,00 €/m² zu erzielen.
Das Immobilienangebot bietet eine attraktive Kombination aus regelmäßigen Mieteinnahmen und einer Entwicklungsreserve mit Steuervorteilen. Ideal für Investoren, die ein Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen suchen.
Ausstattung
- Baujahr ca. 1800 (Bolongarostr. 155)
- Baujahr ca. 1900 (Allmeygang 1)
- Gebäudeanzahl: 2
- Kernsaniert: Allmeygang 1
- Bauweise: Fachwerk
- Heizung: Allmeygang 1: Gaszentralheizung, neue sowie restaurierte Fenster
- neue Wand-, Boden und Deckenbeläge
- Dachsanierung
- neue und vollständige Elektroinstallation (Haupt-, Unterverteilungen, neue Zähler)
- neue und vollständige Sanitärinstallation und Sanitärobjekte
- neue Gaszentralheizung
- Wohnungsgrößen: 34,94 qm - 47,18 (Allmeygang 1)
- Zimmer: 1-3 Zimmer-Wohnungen (Allmeygang 1)
- Bestandswohnungen Allmeygang 1: Kernsaniert 2019-2021
- Sanierungsumfang: Bad inkl. Sanitärobjekte, Fußbodenbelag, Wandoberfläche, Türen, Elektroschalter-, und Steckdosen sowie Heizkörper
- gute Grundrissgestaltung und effiziente Raumnutzung
Lage
Das Objekt befindet sich in Frankfurt-Höchst im westlichen Teil der Stadt und grenzt an die benachbarten Stadtteile Unterliederbach, Sossenheim, Nied, Schwanheim und Sindlingen. Frankfurt-Höchst ist bekannt für seine dichte und größte geschlossene Fachwerkbauweise Frankfurts sowie für den Industriepark Höchst mit fast 90 Chemie- Pharma- und Dienstleistungsunternehmen. Der Einzelhandel prägt die Charakteristik und Nutzungsstruktur des Höchster Umfelds. Der Stadtteil ist über den Individualverkehr und den öffentlichen Personennahverkehr gut erschlossen. Fußläufig angrenzende Bushaltestellen sowie der Bahnhof Höchst ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Das Zentrum Frankfurts ist über die S1 und S2 in einer Fahrzeit von zehn Minuten erreichbar. Frankfurt-Höchst verfügt über ein ganzheitliches Bildungssystem mit einer Grundschule, zwei Förderschulen, einem Gymnasium, sieben Gesamtschulen sowie einer Berufsschule und entsprechenden Betreuungseinrichtungen. Die Nahversorgung in Frankfurt-Höchst ist sehr gut und dicht. Aufgrund der Stadtrandlage des Stadtteils ist eine räumliche Nähe zur Natur und Landschaft gegeben. Der angrenzende Main sorgt für entsprechende Naherholung. Justinus Kirche, Höchster Porzellanmanufaktur, Neue Theater sowie weitere Einrichtungen sind von historischer Bedeutung.
Sonstiges
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Anzahl der Schlafzimmer: 22, Anzahl der Badezimmer: 12, Kellerfläche: 109,93 m²