Kernsaniert mit Garten: sehr große 2,5-Zimmer-DG-Wohnung in Menzelen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene, ansprechende 2,5 Zimmer-Wohnung, wurde vor weniger als einem Jahr kernsaniert und befindet sich in neuwertigem Zustand. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im ersten OG eines ruhigen Zwei-Familien-Haus und kann ab 01.03.2025 und eventuell auch früher bezogen werden. Die vorhandenen Zimmer sind großzügig geschnitten und lassen sich individuell gestalten. Die letzte komplette Modernisierung, bis auf die Grundmauern, fand gerade statt. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen separaten Eingang gibt, sondern das die Wohnung auch einen eigenen Gartenteil hat. Zur Wohnung gehört ebenso ein eigener Auto-Stellplatz. Für ein zweites Fahrzeug ist ebenfalls genügend Platz vorhanden.
Ausstattung
Diese 2,5 Zimmer Wohnung besticht durch ihre Größe und Eleganz. Nach einer Kernsanierung in den Jahren 2023 und 2024 inkl. massiver energetischer Aufwertung durch bspw. 16 cm dicke Isolierung, ist dies quasi noch ein Erstbezug. Die jetzigen energetischen Angaben beziehen sich auf die Zeit vor der Sanierung. Die jetzigen Mieter verlassen aufgrund von persönlichen Gründen leider die Wohnung, nur wenige Monate nach dem Erstbezug. Die Bilder in der Anzeige sind zu einem großen Teil, aus der Zeit vor der ersten Vermietung. Das Wohnzimmer mit integrierter Küchenecke hat eine Größe von etwa 50 qm und das Schlafzimmer knapp 30 qm. Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, WC, Waschbecken und Urinal ausgestattet. Neben der Eingangstür befindet sich ein Nutzraum mit etwa 10 qm für Waschmaschine, Trockner und genügend Abstellfläche. Die Grundfläche der Wohnung beträgt allein im OG mehr als 120 qm. Die zu vermietende Fläche beträgt 106 m2, da die Dachschrägen nicht voll berechnet werden. Der Nutzraum im Erdgeschoß, direkt neben der Eingangstüre, ist mit Heizung und einem Fenster ausgestattet. Daher könnte er auch als eigenes Zimmer (z.B. als Büro oder Hobbyraum) genutzt werden. Die Wohnung ist im Aufgang, dem Nutzraum, im Bad, im Flur und im Kochbereich mit modernen, unempfindlichen Fliesen ausgestattet. Die Räume im Obergeschoss sind mit modernem Laminat ausgestattet. Der eigene Gartenanteil und der Stellplatz sind in der Miete inkludiert. Home-Office und Streaming sind durch verschiedenste Anschlussmöglichkeiten der Telekom problemlos möglich. Eine Erweiterung zur Deutschen Glasfaser ist ebenfalls möglich.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Alpener Ortsteil Menzelen-Ost in einem ruhigen Wohngebiet in einer 30er Zone. Für gute Anbindung an den Nahverkehr ist durch die Buslinien 65, 67 und den Bürgerbus gesorgt. In Laufnähe gibt es eine Bäckerei, einen Imbiss und einen Arzt. Anfang 2025 wird der Ort durch einen Edeka und Getränkemarkt erweitert. Die Alpener Gemeinde und auch die Urlaubsstadt Xanten sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die Autobahnanschlüsse A57 und A42 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.