Kernsaniertes Einfamilienhaus! Einziehen und wohlfühlen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügig und offen gestaltete Einfamilienhaus in bester Lage von Lemsahl-Mellingstedt bietet eine ideale Kombination aus stilvoller Gestaltung, durchdachter Raumaufteilung und privater Lage. Im Jahr 2008 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Dach, Fenstern und Leitungen sowie Einbauten, so dass das Haus höchsten Wohnkomfort bietet. Gleichzeitig würden einige Stilelemente wie z.B. die Balken oder Backsteinwände erhalten, wodurch der gesamten Immobilie ein besonderer Charme verliehen wird.
Durch die versetzte Lage zur Straße und die eigene Zuwegung genießt man hier eine besonders angenehme und uneinsehbare Wohnsituation - perfekt für Familien, die Wert auf Privatsphäre legen. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer modernen Kücheninsel ist das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Von hier lassen sich sowohl die große nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse zum Garten als auch die an die Küche grenzende Bangkirai-Terrasse betreten. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. In den Wintermonaten sorgt der zentral gelegene Kachelofen für eine gemütliche Stimmung.
Neben der offenen Gestaltung punktet das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Duschbad auch ein separates Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer. Zudem grenzt an die Küche ein weiteres Zimmer an, das sich ideal als Home Office nutzen lässt. Für ausreichend Stauraum sorgen zahlreiche Einbauschränke, die sich dezent in die Räume einfügen. Weitere Staufläche bietet der großzügige Keller, der auch einen Waschmaschinenanschluss beherbergt.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, wobei eines davon über zwei Etagen gestaltet ist und somit viel Platz für Kreativität und individuelle Wohnideen bietet. Das zweite Schlafzimmer hat direkten Zugang zur ca. 28 m² großen, sonnigen Dachterrasse, die reichlich Platz zum Entspannen im Freien bietet und Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im eigenen Zuhause schafft.
Diese Immobilie überzeugt durch viel Platz und die geschickte Aufteilung, die sowohl Raum für Familienleben als auch Rückzugsorte bietet. Die private Lage und die hochwertigen Sanierungen machen dieses Haus zu einer außergewöhnlichen Wohngelegenheit. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich Vorstellen zu dürfen!
Lage
Leben Sie Ihren ganz persönlichen Traum in der Natur Hamburgs. Entfliehen Sie dem Alltagsrummel und genießen Sie die Ruhe in diesem charmanten Einfamilienhaus im gefragten Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt.
Der familienfreundliche Stadtteil überzeugt durch seine naturnahe und dennoch zentral gelegene Umgebung. Nur wenige hundert Meter vom Alstertal entfernt und in unmittelbarer Nähe des 27-Loch-Golfplatzes Treudelberg, sowie die angrenzenden Naturschutzgebieten Wittmoor und Duvenstedter Brook bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Naturliebhaber und Sportler.
Auch das in zehn Minuten erreichbare Alstertal Einkaufszentrum, eines der größten in Norddeutschland, mit seinen über 200 hochwertigen, namenhaften Mode- und Fachhändlern stellt eine attraktive Alternative zur Hamburger Innenstadt dar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte befinden sich fußläufig im Ortskern, und in den nahegelegenen Stadtteilen Poppenbüttel und Duvenstedt finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die S-Bahn in Poppenbüttel oder die U-Bahn in Ohlstedt gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie den Hamburger Flughafen in etwa 20 Minuten. Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung, darunter eine Grundschule und ein Sportverein, die nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegen.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum in Lemsahl-Mellingstedt - ein Ort, der nicht nur Zuhause genannt wird, sondern sich auch wie Zuhause anfühlt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2008