KfW 40,QNG-Zertifikat: Zukunftssicheres, ökologisches Reihenmittelhaus im Herzen von Friedrichsfehn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen im Herzen von Friedrichsfehn
In der schönen Dorfstraße, mitten im beliebten Friedrichsfehn haben Sie die einmalige Möglichkeit fünf Reihenhäuser einzeln oder gesamt zu kaufen. Gebaut wird mit dem neuesten KfW 40 Standard und QNG Zertifikat in ökologischer CLT-Holzbauweise.
CLT (Cross Laminated Timber) hebt den Holzbau auf eine neue ökologische Ebene. Die kreuzweise verleimten Holzplatten verbinden praktische Vorteile wie eine schnelle, trockene und genaue Bauweise mit positiven Wohneigenschaften und ökologischen Alleinstellungsmerkmalen.
Auf 121 qm empfängt Sie in den Reihenhäusern ein gemütliches Raumwunder mit fünf Zimmern für die ganze Familie ausreichend Kinderzimmer, für Homeoffice, Gäste, Hobbyraum oder was ihr Herz begehrt.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit großem Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terasse und Garten. Das Gäste WC und der Hauswirtschaftsraum dürfen nicht fehlen.
Im Obergeschoss empfangen Sie drei gemütliche und gut geschnittene Zimmer. Auf dieser Ebene befindet sich Ihr voll ausgestattetes Badezimmer und ein Abstellraum.
Im Dachgeschoss, mein persönliche Highlight, sind zwei grosszügige Zimmer um Ihren Wohntraum zu vollenden. Ob Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer, Fitnessraum Sie haben hier Ihren Freiraum. Zusätzlich befindet sich auch hier ein Abstellraum damit Sie alles im Hause gut unterbringen können.
Die Bewohner, ob Familien oder Paare sind begeistert von der Gemütlichkeit und hoher Funktionalität zugleich.
Als Ihre Maklerin aus Friedrichsfehn kann ich Ihnen versichern, dass Sie in einem der schönsten Orte des Ammerlandes kaufen. Hier sind die Menschen herzlich und die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Rufen Sie mich gerne direkt an unter 0172 925 0000, schreiben mich unter Whats App an oder per Mail [email protected] - Ich freue mich auf Sie!
Ausstattung
Die Highlights dieser Immobilie und Investition in Ihre Zukunft:
- Gebaut wird QNG zertifiziert mit KfW 40 Standard in ökologischer CLT-Holzbauweise durch ein renommiertes Bauunternehmen. Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt erst nach Fertigstellung, die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Somit sind Sie auf der sicheren Seite
- Zukunftsorientiert mit KfW40 Standard und QNG- Zertifikat inkl. Wärmepumpe und inkl. PV-Anlage
- Eigener Garten mit schöner Terrasse
- AfA je nach persönlichem Steuersatz, nach der Beratung durch Ihren Steuerberater wissen Sie es genau
- Durch die QNG Zertifizierung Möglichkeit des KFW Kredites in Höhe von 150.000€ mit einem Zins von derzeit 2,13 % ( vorbehaltlich Änderungen und Kontingent Verfügbarkeit)
- Ausstattungshighlights: Fußbodenheizung, offener Wohn- und Kochbereich, Abstellraum in der Wohnung, dezentrale Lüftungsanlage, viel Licht durch große Fenster, moderner Grundriss, Wohlfühlklima mit Erstbezug
- Es steht ein eigener Stellplatz und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung
Bei diesem Neubau werden klimafreundlich produzierte und zertifizierte Baustoffe eingesetzt die sich in einem angenehmen, gemütlichen Raumgefühl widerspiegeln. Gerne zeigen wir Ihnen die Bauweise und Ausstattungsmerkmale bei Interesse an einem aktuell im Bau befindlichen Objekt.
Ob als Investition oder als eigengenutzte Immobilie werden hier alle Wünsche und der neueste Zukunftsstandard vereint.
Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben und Sie zahlen nach Fertigstellung. Somit sind Sie auf der sicheren Seite und können sich schon heute auf die Fertigstellung ca. im Juni2025 freuen.
Im Preis inbegriffen sind: Die Arbeiten der Gewerke, Malerarbeiten, hochwertige Böden (Parkett, Fliesen, Vinyl, die Bäder, hochwertige Innentüren und Fenster, Fertigstellung der Außenanlagen, die Stellplätze, Pflasterung der Auffahrt und die Rasenansaat.
Lage
Die Dorfstrasse befindet sich mitten im Herzen von Friedrichsfehn. Die Grund- und Oberschule sowie Kindergärten sind zu Fuß gut erreichbar. Es gibt eine direkte Bushaltestelle und Busanbindungen nach Oldenburg, Edewecht und Bad Zwischenahn. Ärzte, Bäcker, Edeka, Apotheke, Sportverein und andere Einkaufsmöglichkeiten liegen im Radius von 500 m. Den Schlossplatz in Oldenburg erreichen Sie mit dem Auto in 12 min. Bremen erreichen Sie in 45 min.
Die angebotenen Reihenhäuser befinden sich in Friedrichsfehn, zweifelsohne einem der beliebtesten Wohnorte der Gemeinde Edewecht. Die Gemeinde Edewecht ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland - im Nordwesten Niedersachsens gelegen - und verfügt aktuell über mehr als 21.000 Einwohner. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso direkt in Friedrichsfehn vorhanden, wie mehrere Kindergärten und eine Grund- und Oberschule. Alle weiterbildenden Schulen werden im wenigen Kilometer entfernten Edewecht angeboten. Auch Banken und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sind in Friedrichsfehn angesiedelt. Der Edeka, Aldi und Dm Markt sind zentral gelegen. Durch die ideale Verkehrsanbindung - über die Bundesstraße B401 - haben Sie in nur wenigen Autominuten die nahe gelegene Universitätsstadt Oldenburg, mit derzeit etwa 160.000 Einwohnern, erreicht. So können Sie beispielsweise eine der ältesten und beliebtesten Fußgängerzonen Norddeutschlands jederzeit nutzen und erhalten die Chance, eine Vielzahl an Kulturangeboten in Anspruch nehmen zu können. Auch das Freizeitangebot kommt in Friedrichsfehn keinesfalls zu kurz: Neben den ortsansässigen Sportvereinen mit einem sehr breiten Leistungsangebot, liegt der "Staatsforst Wildenloh", der ideale Bedingungen zum Joggen und ausgiebigen Spaziergängen bietet, direkt vor der Haustür. In Edewecht finden Sie beispielsweise ein beheiztes Frei- und Hallenbad und der sehr beliebte Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn, mit seinem vielfältigen Freizeitangebot, ist schnell erreicht.
Sonstiges
Sonstiges
Durch den KfW 40 und QNG Standard profitieren Sie von den aktuellen KfW Kreditkonditionen, von der steuerlichen Abschreibung (AfA) und einer zusätzlichen Sonderabschreibung. Sollten Sie Ihre Steuerlast optimieren wollen, ergibt sich in den ersten vier Jahren jedes Jahr eine kombinierte Abschreibung aus der degressiven AfA und der Sonderabschreibung von ca. 10 % auf die Herstellungskosten bezogen auf den jeweiligen Restwert Ihrer Immobilie.
Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen mit Ihnen die notwendigen Unterlagen für Ihre Bank und Ihren Steuerberater zusammen. Die PL Living Immobilien und Handels GmbH übernimmt keine steuerrechtliche Beratung. Begleitet Sie aber gerne zu Ihrem Steuerberater oder stellt eine Empfehlung aus unserem umfangreichen Netzwerk an Beratern aus.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.
Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Provision liegt bei 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für jeweils den Käufer und Verkäufer und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluß verdient und fällig.
Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 9.10, Distanz zur Autobahn: 6.30, Distanz vom Zentrum: 0.50