Klassische 3-4 Zimmerwohnung in ruhiger Wohnanlage in Aubing
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung im 1. Stockwerk befindet sich in einem Wohnhaus mit 8 Stockwerken in einer Wohnanlage in einer sehr ruhigen Nebenstrasse mit viel Grünbestand. Sie ist ein wenig renovierungsbedürftig, jedoch hauptsächlich kosmetischer Art.
Alle Fenster sind neueren Datums, das Badezimmer ist in nutzbarem Zustand und hat ausreichend Platz und Anschlüsse für eine Waschmaschine (die auch in der Abstellkammer betrieben werden kann). Gerne kann die Küche ersetzt werden, muss aber nicht; sie ist durchaus so noch gut nutzbar. Wohnzimmer und Flure verfügen über einen Parkettboden, der in vernünftigen Zustand ist und abgeschliffen werden kann.
Die beiden kleinen Schlafzimmer sind eher überschaubar. Sie sind durch eine Öffnung in der Wand verbunden, die auch noch vergrößert werden kann und damit würde ein großes Schlafzimmer entstehen. Es steht ein separates WC und eine Abstellkammer zur Verfügung.
Der Balkon ist mit ca. 10 m² relativ geräumig und reicht für 6-8 Personen zum Essen aus. Es steht ein trockener Kellerraum zur Verfügung, und ein Garagenstellplatz.
In den letzten Jahre sind umfangreiche Sanierungen durchgeführt worden: Fassade (Dämmung), Balkone, Tiefgarage, Brandschutztüren, Aufzug, Klingelanlage, Briefkästen etc.
Das Hausgeld liegt deshalb derzeit noch sehr hoch, da zum Einen die Instandhaltungsrücklage wieder aufgefüllt wird und zum Anderen die Heizkosten sehr hoch ausgefallen sind. Das ist zum Teil auf die Energiekrise und zum Teil auf die höheren Heizbedarfe der Verkäuferin zurück zu führen. Der restlichen Komponenten des Hausgeldes liegen auf einem normalen Niveau.
Es wird im kommenden Jahr ca. bei 490 €/ Monat liegen.
Ausstattung
* 3 oder 4 Zimmer in einer hübschen Wohnanlage in einem ruhigem Viertel.
* Großer Balkon
* Parkett im WZ und Flur
* Badezimmer mit Raum für eine Waschmaschine
* Separates WC
* Garagenstellplatz
* Kellerraum
* Großer Spielplatz nebenan gehört zur Wohnanlage.
* Großer Abenteuerpark und Spielehaus in fussläufiger Nähe
* Energieausweis Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch 90 kWh/(m2a)
* Energieausweis gültig bis 21.10.2028
* Baujahr lt. Energieausweis 2006
* wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Lage
Die Eigentumswohnung in der Tettnangerstraße 4 liegt im charmanten Münchener Stadtteil Aubing und bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. Diese Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine familienfreundliche Umgebung aus, da die Tettnangerstr. nicht nur eine Nebenstrasse ist, sondern auch eine Sackgasse. Ebenso die Schwetzingenstrasse, auf deren Seite der Balkon ist.
Der Spielplatz gehört mit zum Eigentum.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Aubinger Lohe. Dieser weitläufige Park ist ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannende Nachmittage im Grünen. Mit seinen schönen Waldwegen, Wiesen und einem idyllischen Weiher bietet die Aubinger Lohe zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten. Ein weiteres Highlight ist der nahegelegene Langwieder See, der besonders im Sommer ein beliebtes Ziel für Badeausflüge und Wassersport ist. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule an der Limesstraße und die Freiherr-von-Rochow-Realschule. Auch weiterführende Schulen wie das Karlsgymnasium sind gut erreichbar. In direkter Umgebung, in Laufnähe ärztliche Anbindung , Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Der neu gebaute Campus Freiham bietet diverse, nagelneue Schulen. Die Grundschule ist am Ravensburger Ring, ca. 3 Gehmin. entfernt und auch ganz neu gebaut. Kindergrippe, Kindergarten und Hort gleich dabei. Da kann man ab dem ersten Schultag gleich allein zur Schule gehen.
Die Tettnangerstraße 4 profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Westkreuz (S6 und 8) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Münchener Innenstadt. Eine Weitere ist geplant - die S5 Gehzeit zum Bhf ca. 5 Min. Gehzeit zu den Bussen ca 3 Min. Ein Bus hält direkt vor der Haustür.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 TMG zu dem Immobilienmakler:
Oliver Adami
Inhaber
Radlkoferstrasse 2
81373 München
Telefon: 089 416171950
Telefax: 089 416171951
Mobil: 0176-38218255
www.adami.de
Stichworte
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 5.00