Kustennah gelegen - komplett saniert - Kapitalanlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese historische Immobilie ist ursprünglich 1873 erbaut worden.
Im Laufe der Jahre als Burghaus und auch als alte Brauerei genutzt. Von 2019 bis 2023 ist diese "alte Brauerei" komplett saniert und in einem einmalig schönen Anwesen speziell zur seriösen Kapitalanlage verzaubert worden.
Die Anlage befindet sich auf einem 440m² Eigentums-Grundstück. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 430m² Wohnfläche verteilt auf 6 Wohneinheiten.
Anbei ein Übersicht der Einheiten:
Wohneinheit 1:
Diese Einheit mit ca. 190m² Wohnfläche, momentan bewohnt durch den Eigentümern, ist wie folgt aufgeteilt;
- 3 Schlafzimmer;
- 3 Badezimmer;
- Küche mit hochwertige Einbauküche;
- Abstellraum;
- Wohnzimmer mit Kamin.
Die Wohneinheiten 2 bis 6:
Diese 5 Wohnungen sind komplett eingerichtet und inventarisiert. Hiervon 3 festvermietet, die andere zwei werden als Ferienwohnungen professionell angeboten.
Die letzte Wohnung (nr. 6) ist ein Studiowohnung mit separater Eingang und Terrasse.
Fängt es bei Ihnen an zu kribbeln und möchten Sie mehr erfahren über diese einzigartige Immobilie?
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Begeistert werden Sie zu 100% sein wenn wir Ihnen die Immobilie vor Ort gezeigt haben.
Bei seriöses Interesse schicken wir Sie gerne weitere Angaben sowie ein Buch in PDF-Format.
Schauen Sie sich gern den Film an:
https://www.youtube.com/watch?v=gpBcm1oSd8I
*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
Ausstattung
Wo fängt man an dieser Immobilie zu beschreiben?
Die Ausstattung ist sehr umfangreich, deswegen beschreiben wir hier die Hauptdetails.
Bezüglich das Inventar ist eine komplette Auflistung vorhanden die bei der Beurkundung angerechnet wird.
Hier sparen Sie auf der Grunderwerbsteuer und profitieren Sie von einer Sonderabschreibung.
Einige Details:
- 6 Wohneinheiten;
- komplett möbiliert;
- 6 hochwertige Einbauküchen;
- Kamin;
- begehbare Duschen;
- 4 Parkplätze;
- 4 Niedrigenergie Gasheizung;
- Kunststofffenster mit doppelverglasung.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!
Diese Immobilie hat es in sich.
*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
Lage
Diese "alte Brauerei" befindet sich in Krummhörn-Grimersum.
Grimersum liegt im Nordosten der heutigen Gemeinde Krummhörn im westlichen Ostfriesland etwa 12,5 Kilometer nordwestlich von Emden und ca. 6,5 Kilometer nordöstlich des Krummhörner Hauptortes Pewsum.
Der Ort zählt - wie auch das nahe gelegene Groothusen - zu den Langwurtendörfern, die im frühen Mittelalter (8. Jahrhundert) an den Ufern von Meeresarmen und -buchten als Handelsplätze für die ausgedehnten Seehandel treibenden friesischen Bauernkaufleute angelegt worden sind. Das Warftendorf wird durch seine alte Kirche geprägt.
*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
Sonstiges
Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.
Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 13.03.2034
Erstellt am: 14.03.2024
Energieverbrauch: 93,0 kWh/(m²*a)
Energielabel: C
Typ: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Mieteinnahmen:
Eine Auflistung der Mieten liegt vor und kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen.
Kaufpreis
€ 985.000 für die komplette Immobilie mit ca. 430m² Wohnfläche und 3 KfZ-Stellplätze, also nur € 2.325,-/m². Das komplette Inventar von allen 6 Wohnungen kostet zusätzlich € 120.000,-
*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
Stichworte
vermietbare Fläche: 430,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen