LÄHDEN: Modernes Zweifamilienhaus mit höchstem Wohnkomfort und KFW40 Standard in ruhiger Siedlung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen dieses hochwertige und energieeffiziente Zweifamilienhaus in Lähden vorstellen zu dürfen. Das Zweifamilienhaus, welches 2022 in einem KFW-40-Standard errichtet worden ist, verfügt über eine Erdgeschoss- und eine Dachgeschosswohnung mit zwei separaten Eingängen. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohn- & Nutzfläche von ca. 204,14 m² und wurde auf einem ca. 422,00 m² großen Grundstück erbaut.
Durch die besondere Ausstattung dieser Immobilie bietet sie Ihnen einen einzigartigen Rückzugsort in ruhiger sowie naturnaher Siedlungslage und kombiniert Wohnen, sowie die mögliche Vermietung oder das Mehrgenerationenwohnen.
Hereinspaziert in Ihr neues Eigenheim. Sie befinden sich in der Diele der Erdgeschosswohnung und haben den direkten Blick in den offen gestalteten Wohn- & Essbereich mit Küche. Als Highlight der Wohnung lässt die Einbauküche alle Herzen der Hobbyköche höherschlagen und verleiht diesem Bereich extra Charme.
Vom Wohn- & Essbereich aus haben Sie den Blick in Ihren Garten und den dahinterliegenden Wald, sowie die Möglichkeit Ihre Terrasse und den Garten zu betreten.
Zurück in der Diele finden Sie zu Ihrer Rechten den Flur, der Sie in alle weiteren Räume im Erdgeschoss führt. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein Büro oder Gästezimmer, das Schlafzimmer mit offenem Badezimmer und die Sauna stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Ein Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist der Schlafbereich, welcher Sie im Hotelstil mit offener Dusche, WC inklusive getrübter Glasschiebetür und Natursteinwaschbecken für sich gewinnen kann.
Die Dachgeschosswohnung betreten Sie über Ihre eigene Außentreppenanlage und finden hier ein Gäste-WC und einen Garderobenbereich.
Danach leitet Sie der offen gestaltete Grundriss ins Herz dieser Etage, den Wohn- & Essbereich, wo Sie ausreichend Stellfläche für Ihre Essgarnitur und eine zusätzliche Sofalandschaft haben.
Von hier aus haben Sie die Möglichkeit die großzügige Terrasse zu betreten.
Zurück im Wohn- & Essbereich, finden Sie hier ebenfalls die Küche, welche mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet ist. Hier steht Ihnen ebenfalls ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, wo Sie allerlei Dinge verstauen können.
Hinter der Küche erstreckt sich Ihr Rückzugsort mit einem Schlafzimmer und Bad en Suite.
Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und die Möglichkeit hier Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner anzuschließen.
Um Ihren PKW zu stellen, wurde im Außenbereich ein Carport mit Abstellraum errichtet. Ausgehend vom Carport können Sie die Erdgeschosswohnung über den Hauswirtschaftsraum betreten. Im Hauswirtschaftsraum wurden alle technischen Anlagen der Immobilie verbaut und zusätzlicher Stauraum für Sie geschaffen.
Vor dem Haupteingang und der Außentreppe ins Dachgeschoss finden Sie einen Freiplatz, der das Angebot dieser Immobilie abrundet.
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Lage
Herzlich Willkommen in Lähden, die nördlichste Mitgliedsgemeinde in der Samtgemeinde Herzlake im Osten des Landkreises Emsland in Niedersachsen. Lähden beheimatet 4.567 Einwohner und kann Sie mit ihrem ländlichen Charme für sich gewinnen.
Größere Städte wie Lingen oder Meppen befinden sich in einem Umkreis von ca. 30 Minuten mit dem Auto entfernt und verfügen über diverse Freizeitaktivitäten sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Herzlake, welche über ein Ärztehaus verfügt, erreichen Sie innerhalb von fünf Kilometern.
Dinge des täglichen Bedarfes befinden sich im Ortskern von Holte, welchen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können. Hier stehen Ihnen eine Bäckerei, ein SB-Markt, ein Metzger, sowie ein Arzt & eine Apotheke, als auch eine Grundschule und ein Kindergarten zur Verfügung, um Ihren Alltag Vorort bestmöglich gestalten zu können. Das vorhandene kulinarische Angebot des Ortes laden Sie zu einem schönen Abendessen ein.
Das Highlight der Lage dieser Immobilie ist die ruhige Siedlung in der das Zweifamilienhaus errichtet worden ist und ein kleiner Wald, welcher sich direkt vor Ihrer Haustür befindet. Um ausgiebige Spaziergänge zu machen, erreichen Sie einen umliegenden Wald in wenigen Gehminuten.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 40,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 6.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 36.50, Distanz vom Zentrum: 6.50