Langfristige Kapitalanlage! Gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage in München-Neuhadern
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Anwesen, in dem sich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet, wurde ca. 1973 in massiver Bauweise in einer beliebten und ruhigen Lage errichtet und ist gepflegt sowie laufend instandgehalten. Die 1,5-Zimmer-Wohnung besticht durch eine gemütliche und funktionale Raumgestaltung und befindet sich im ersten Obergeschoss. Die Ausrichtung nach Westen ermöglicht einen ruhigen Ausblick in den Innenhof. Vom Eingangsbereich aus gelangt man durch die Diele, die Platz für eine Garderobe und einen Spiegelschrank bietet, links ist das geflieste Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschine im Originalzustand des Baujahres. Das helle Wohn-/Esszimmer mit großen Fenstern und Teppichboden schafft eine freundliche Atmosphäre und führt in das separate Schlafzimmer, das Platz für ein Bett und einen kleinen Kleiderschrank bietet. Die separate Küche mit Fenster und Einbauküche sowie die Loggia mit Abendsonne runden das Bild einer komfortablen Stadtwohnung im Grünen ab. Ein Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit langem an eine zuverlässige Mieterin vermietet und einen erhöhten Kündigungsschutz genießt (Details auf Anfrage). Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 6.984 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Für die Gemeinschaft gibt es Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie einen Wasch- und Trockenraum. Der Kaufpreis ergibt sich aus folgenden Werten: Wohnung 259.000,00 EUR + TG-Stellplatz 20.000,00 EUR = 279.000,00 EUR Gesamtkaufpreis.
Lage
Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil München-Neuhadern, einer Wohngegend, die durch ihre grüne Umgebung und hervorragende Infrastruktur besticht. Die Nähe zur U-Bahn-Station "Haderner Stern" (U6), die in etwa drei Gehminuten zu erreichen ist, ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Münchener Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Knotenpunkten. Auch die umliegenden Bushaltestellen, nur etwa drei Gehminuten entfernt, bieten komfortable Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und sorgen für eine nahtlose Erreichbarkeit anderer Stadtteile. Für Autofahrer bietet die Lage eine ideale Anbindung an die Autobahnen A96 und A95, die in weniger als zehn Fahrminuten erreicht werden können. Dadurch ist die Immobilie auch für Pendler und Ausflüge ins Umland besonders attraktiv. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Viertel zu einem besonders familienfreundlichen Standort. Das Klinikum Großhadern, das in etwa zehn Gehminuten erreichbar ist, unterstreicht zudem die ausgezeichnete Gesundheitsversorgung. Der nahegelegene Stadtpark, den man in etwa acht Gehminuten erreicht, lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und bietet eine angenehme Ergänzung zum urbanen Lebensstil. Diese Kombination aus städtischer Nähe, grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen