Leben in der Zugspitz Region im Blauen Land
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In der ruhigen und idyllischen Gemeinde Großweil im "blauen Land" befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus zum Verkauf. Auf insgesamt 4 Etagen bietet das Haus mit 7 Zimmern ausreichend Platz auch für große Familien, sowie Homeoffice oder Hobby.
Das Haus wurde im Jahr 2014 modernisiert und kann sofort bezogen werden. Auf insgesamt 130 m² Wohnfläche stehen Ihnen 1 Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche zur Verfügung. Das Wohnzimmer besticht durch seinen großen Kachelofen, der für wohlige Wärme bis ins Obergeschoss sorgt und dadurch die Heizkosten reduziert.
Eine Doppelgarage sowie ein Keller bieten ausreichend Stauraum und können je nach Bedarf auch als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen außerdem noch ein Abstellraum mit Treppenzugang über der Garage zur Verfügung. Dieser Bereich könnte aber auch gut zu einem Raum ausgebaut werden.
Das Highlight des Hauses ist der gemütliche Garten , der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Er wird abgegrenzt durch den Mühlbach, den Sie plätschern hören können. Genießen Sie die ruhige Lage und die grüne Umgebung von Großweil.
Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, zudem wird über eine PV Anlage Sonnenstrom eingespeist. Damit sind Ihre Verbrauchskosten gut optimiert. Das Haus ist ab sofort frei und kann direkt bezogen werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses einzigartige Haus!
Ausstattung
Das Haus steht leer und wird ohne Möbel angeboten. Eine Einbauküche verbleibt in der Liegenschaft und kann nach belieben weiter genutzt oder ausgetauscht werden. Ein Highlight ist der Kachelofen im Wohnzimmer sowie ein Garten direkt am Mühlbach.
Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, ein Gäste WC und das großzügige Wohnzimmer. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer und ein Bad beheimatet. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für ein Home Office oder einen zusätzlichen Freizeitraum für Hobby und ist bereits ausgebaut. Im Keller ist neben dem Heizungsraum noch ein kleines Bad mit Dusche vorbereitet, müsste aber fertig gebaut werden. Ein kleiner Abstellraum sowie zwei großzügige Räume wurden durch die vorherigen Eigentümer als Hobbyraum und als Partyraum genutzt. Der Partyraum wurde wurde ursprünglich durch einen Schreiner um eine kleine Bar bereichert. Insgesamt empfehlen wir vor dem Bezug einmal komplett zu streichen und ggf. kosmetische Reparaturen.
Die Doppelgarage bietet Platz für 2 Fahrzeuge und diverse Regale für Stauraum oder Ihre Fahrräder. Neben dem Rolltor gibt es zwei zusätzliche Türen als Zugänge von der Vorderseite des Hauses sowie über die Terrasse im Garten. Zudem führt eine Treppe in das Dachgeschoss der Garage, ein Durchbruch in den Keller der Garage ist vorbereitet und kann fertig gestellt werden. Dieses Geschoss kann sofort als klassischer Lagerraum genutzt werden, bietet sich aber auch zum Ausbau an für einen zusätzlichen Hobbyraum. Über den Garten gelangen Sie zudem über eine Treppe in den Keller der Garage. Diese wurde nach dem Umbau nicht mehr fertig gestellt und müsste ab den Grundmauern verputzt und gestrichen werden und kann damit in einen vollwertigen zusätzlichen großzügigen Raum mit ca. 37 qm für viele Zwecke fertig gestellt werden.
Auf dem Grundstück vor dem Hausen bieten sich zusätzlich zwei Außenstellplätze an, die für weitere Fahrzeuge oder Gäste genutzt werden können.
Der Garten Bedarf einiger Pflege, da das Haus seit etwa 9 Monaten leer steht und dieser somit im Sommer nicht mehr gepflegt wurde. Eine Wasserpumpe die in einen Brunnen ragt bietet zudem Grundwasser für die Gartenpflege.
Das Haus hat eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, welche einen großen Teil des Stormverbrauch deckt. Je nach Verbrauch kann sogar ins Netz eingespeist werden. Ein Speicher ist nicht vorhanden. Der Kachelofen im Wohnzimmer bietet zudem auch Wärme im Obergeschoss, dies kann je nach dem persönlichem Wärmebefinden Ihre Heizkosten durch die Ölheizung bei entsprechend gut koordinierter Nutzung minimieren und Ihre Verbrauchskosten senken.
Lage
Großweil ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Die kleine, smarte Gemeinde, direkt an der Loisach gelegen, gehört zur Zugspitzregion und ist auch als "Das Blaue Land" bekannt. Großweil bietet Ihnen einen erholsamen und abwechslungsreichen Lebensraum. Eingebettet in eine einzigartige Naturlandschaft mit Badeseen, Bergen Moor- und Almwiesen. Ausgangspunkt für zahlreiche Wander- und Radtouren wie die Wanderberge Rötelstein und Heimgarten sowie viele weitere Outdoor Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Skifahren. Großweil liegt am Fuße des Hörnle und die Gegend ist für viele Touristen ein Urlaubsziel. Den Kochelsee erreichen Sie in ca. 5. Autominuten. Mit diesem Immobilienangebot könnten Sie schon bald Leben wo andere Urlaub machen.
Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch kulturell hat Großweil einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Freilichtmuseum Glentleiten, das jährlich tausende Besucher anzieht.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Garmisch-Partenkirchen (ca. 20 km), Murnau am Staffelsee (ca. 10 km) und Weilheim in Oberbayern (ca. 20 km). Auch die Landeshauptstadt München ist in etwa einer Stunde mit dem Auto zu erreichen. Die A95 ist nur wenige Minuten von Großweil entfernt. Die Grenze Nach Österreich erreichen Sie in weniger als 30 Minuten.
Insgesamt bietet Großweil eine ruhige und ländliche Wohnlage mit guter Anbindung an größere Städte und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis zur Preisänderung: Im Verlauf der Begehungen sind uns einige Sachmangel aufgefallen, welche Anlass zu Renovierungen geben. Daher haben wir in Zusammenarbeit mit den Eigentümern den Kaufpreis reduziert, um den neuen Eigentümern die Möglichkeit der Renovierung zu bieten. Unter anderem gibt es Schäden bedingt durch den regionalen schweren Hagel im Sommer 2024, welcher aber durch die Versicherung aufgefangen wird. Details erteilen wir Ihnen im persönlichen Gespräch vor Ort oder gerne auch telefonisch.
Information zum Erstkontakt: Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Wohn- oder Geschäftsanschrift, Telefonnummer und Emailadresse) bekannt machen und auf gesonderte Anforderung bei einer Interessensbekundung einen prüfbaren Kapitalnachweis (Kontoauszug, Vermögensnachweis, Finanzierungszusage einer Bank etc.) vorlegen können. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage direkt telefonisch für ein Vorgespräch kontaktieren, die Angabe nur einer Emailadresse ist daher nicht möglich.
Erhebung von Daten: Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei einer Interessensbekundung zur Aufnahme von Verhandlungen (über ein von Ihnen zur Verfügung gestelltes Identitätsdokument) zu prüfen. Zudem weisen wir darauf hin, dass wir Ihnen weitere Informationen erst nach Unterzeichnung unseres Maklervertrags nebst AGB, Datenschutz, ggf. einer NDA und sofern notwendig, einer Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen können. Geben Sie bei Ihrem Erstkontakt auch an, ob Sie als Verbraucher gemäß BGB § 13 handeln oder als gewerblicher Kaufinteressent / Unternehmer gemäß BGB § 14 auftreten. Weitere Informationen, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen stets erst nach der Annahme unseres Maklervertrags. Ihre Anfrage nehmen wir gerne vertraulich und diskret entgegen.
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in unseren Expose wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der Informationen des Verkäufers erstellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.
Provisionshinweis: Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass mit der Bekanntgabe unserer Maklertätigkeit zum vorgenannten Objekt gemäß §652 sowie §653 BGB bereits stillschweigend ein gesetzlich gültiger Maklervertrag mit Ihnen begründet wurde, der zur Zahlung der angegebenen Provision bei Kauf auch ohne gesonderten Maklervertrag verpflichtet.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2014