Lichtdurchflutete, absolut neuwertige Luxus-Villa Bestlage Riedberg Westflügel

Erleben Sie Ihr neues Zuhause mit spannender, polygonaler Architektur und puristischer Eleganz auf einem landschaftsgärtnerisch gestalteten Süd-West-Grundstück von 513 m² (Volleigentum, kein Erbbaurecht!) in exquisiter Lage von Frankfurt, dem Riedberger Westflügel. Das zweigeschossige, vollunterkellerte und in massiver Bauweise errichtete, energieeffiziente Haus (30% unter EnEV 2016 - Vorgabe der Stadt Frankfurt bei der damaligen Grundstücksvergabe, moderne Fernwärme/Fußbodenheizung) mit Einliegerwohnung, begrüntem Flachdach, Gartenterrasse, Sonnenloggia im OG, ins Gebäude integrierter Doppelgarage und weiterem Außenstellplatz, ist für eine Familie mit bis zu vier Kindern bestens geeignet. Mit einer Wohnfläche von ca. 289 m², die sich auf drei Ebenen verteilt (ca. 88 m² im EG , ca. 103 m² OG und bis zu ca. 97 m² UG), bietet das Haus großzügigen Raum und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wünsche. Das Highlight: Blick auf die Frankfurter Skyline und Weitblick in den Taunus inklusive.
Die Eigentümer haben das luxuriöse, klimatisierte und per App (SmartHome) steuerbare Einfamilienhaus in Zusammenarbeit mit dem renommierten Darmstädter Architekturbüro Planquadrat und weiteren Fachplanern liebevoll entworfen und mit lokalen Handwerkern in den Jahren 2020 / 2021 erbaut. Grundlage der Planung waren von einem Gestaltungsgremium überwachte Vorgaben der Stadt Frankfurt, die eine hochwertige Bebauung des sog. Villenrings "Villen West" mit insgesamt ca. 36 Häusern gewährleistet haben. Sie erreichen Ihr Haus über die ca. 41 m² große Doppelgarage oder durch das Eingangsportal, jeweils in Sicherheitsausführung. Der Hauseingang ist mit einer Busch-Welcome-Gegensprechanlage ausgestattet, die eine Türöffnung per App ermöglicht, falls niemand zu Hause ist sowie einem Fingerprintzugang. Der gesamte Grundriss der Villa besticht durch Großzügigkeit, erstklassige Ausstattung und elegantes Design. Schon der Eingangs- und Dielenbereich mit dem gelungenen Treppenaufgang, der Glasbrüstung und den Massivholzstufen, die ins OG führen, erstreckt sich über ca. 10 m². Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ausgestattet mit hochwertiger, massiver Eichendiele, umfasst ca. 54 m² und wird durch einen exquisiten Panoramakamin zoniert. Für ein erstklassiges Kino- und Gaming-Erlebnis ist gesorgt: Ein aus der Decke herunterfahrbarer Beamer und eine Leinwand ermöglichen, sowohl Filme als auch Computerspiele in beeindruckender Qualität zu genießen. Hochwertige bodentiefen Schüco-Aluminium-Fensterschiebe-Elemente mit Smart-Close-Funktion sorgen für viel Licht und schnellen Zugang zur ca. 26 m² großen Gartenterrasse. Im Eingangsbereich befinden sich zudem ein weiteres Zimmer für Garderobe, Arbeitszimmer oder Gäste mit ca. 7 m², ein praktischer Abstell- bzw. Waschraum mit ca. 3 m² sowie ein Gäste-WC mit ca. 2 m².
Das private Obergeschoss bietet mit schönem Taunus- und Skylineblick drei große Schlafzimmer und zwei luxuriöse Bäder. Das ca. 34 m² große Master-Schlafzimmer ist ebenfalls durch die Schiebe-Elemente lichtdurchflutet und bietet Zugang zur ca. 10 m² großen Loggia mit beeindruckendem Ausblick. Zudem verfügt es über ein ca. 11 m² großes Master-Bad en Suite, das mit einer luxuriösen Wanne und Dusche ausgestattet ist. Die Kinderzimmer sind ca. 23 m² und 16 m² groß, das Kinderbad (Dusche), ebenfalls in Luxusausführung, misst ca. 7 m² und ist über den großzügigen Flur mit ca. 8 m² erreichbar.

Fortsetzung unter Sonstiges

Ausstattung

- 513 m² landschaftsgärtnerisch angelegtes Süd-West-Grundstück - Volleigentum - mit Luxus-Einfriedung im Bereich "Villen West"
- Architekten-Einfamilienhausvilla mit Einliegerwohnung im UG, insgesamt ca. 347 m² Wohn-Nutzfläche, davon ca. 289 m² Wohn- und ca. 58 m² Nutzflächen. Das Haus bietet bis zu 7 Zimmer, davon bis zu 5 Schlafzimmer; das hochwertige ausgebaute Souterrain (ca. 1,3 m Brüstungshöhe) umfasst bis zu ca. 97 m² Wfl. und ist ideal als 2-Zimmer-Einliegerwohnung für junge Erwachsene, eine Haushaltshilfe oder als Hobby-Fitness-Wellnes bzw. Arbeitsbereich / Büro nutzbar.
- Energieeffiziente Bauweise - ca. 30 % unter EnEV 2016 - mit Fußbodenheizung (außer Garage) und städtischer Fernwärme
- Massive Bauweise: Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem, Keller als "weiße Wanne" mit zusätzlichem Bitumenanstrich, Stahlbetondecken und extensiv begrüntes Flachdach
- Hochwertige Wand- und Bodenbeläge, Malervlies im gesamten Gebäude, anthrazitfarbene Feinsteinzeugfliesen und massiver Parkettdielenboden
- Hochwertige Schüco-Aluminiumfenster mit RC2-Sicherheitsbeschlag und VSG 6 Glas sowie Alu-Raffstores
- Haustüranlage von Hörmann (ThermoSafe) mit RC3-Sicherheitsausstattung und Fingerprint-Zugangssystem
- Busch-Welcome-Außenstation mit Kamerafunktion, d.h. Tür-Öffnung bei Bedarf per App von überall möglich
- Sechs Außenkameras mit Aufzeichnungsfunktion über einen Festplattenrecorder
- Im Wohnzimmer Erdgeschoss sind ein Beamerlift und eine Leinwand in die Decke integriert
- LAN-Verkabelung (CAT 7) in allen Räumen (mehrfach)
- SAT-Schüssel auf dem Dach (Ausrichtung Hotbird + Astra), SAT-Verkabelung in allen Räumen (mehrfach)
- Bei Bedarf zusätzlicher Kabelanschluss von Vodafone (ehemals Unitymedia) sowie Kabelinternet von Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s und T-Com Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar
- Vorbereitung für Photovoltaik auf dem Dach sowie zwei Starkstromanschlüsse in der Garage (11 KW) für E-Autos (Wallbox-Vorbereitung)
- Hochwertige Elektroinstallation (Smart Home) mit ortsunabhängiger Steuerung von Licht, Fußbodenheizung und Jalousien per App inkl. Windwächter (Wetterstation) auf dem Dach
- Lüftungsanlage von Zehnder und sechs Daikin-Split-Klimageräte (jeweils mit App-Steuerung von jedem Ort aus)
- Markeneinbauküche mit Markenelektrogeräten (Neupreis 50.000 €) im Kaufpreis enthalten
- Maßgefertigte, hochwertige Badmöbel in allen drei Bädern inkl. luxuriöser Armaturen von Marken wie Mariner Logica Shine
- Traumhaft und sehr aufwendig gestalteter Garten, geplant von einem Landschaftsarchitekten und umgesetzt von einem regionalen Galabauern mit Natursteinmauern, Rollrasen, Kirschlorbeerhecke, verschiedene Stauden und Bäume, Bewässerungssystem (App gesteuert), Zisterne mit 9.200 Litern und automatischer Nachspeisung, integrierter Mähroboter (App gesteuert) und stilvolle Außenbeleuchtung
- Ca. 41 m² große Doppelgarage mit extensiver Begrünung, drei Fahrradstellplätzen und ca. 7 m² Abstellfläche für Gartenutensilien sowie bis zu zwei weitere Außenstellplätzen vor der Garage.

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Lage

Der Riedberg ist ein außergewöhnliches Projekt: ein komplett neuer und sehr kinderfreundlicher Stadtteil für Frankfurt, mit allem, was dazugehört. Der Riedberg Westflügel (ehemals Niederurseler Hang) ist das hochwertigste Quartier. Hier ist ein Wohnviertel mit einem äußerst anspruchsvollen, ästhetischen Gesamtkonzept und genügend Raum für Individualität entstanden und noch weiter am Entstehen (Endausbau ca. 2025). Ausgangspunkt des "Riedberger Westends" sind die organischen und fließenden Formen aus der Natur, die geschwungenen Linien, Rundungen und Wölbungen als im ganzen Quartier vorabgestimmtes Planungs- und Umsetzungskonzept. So sind bereits viele harmonische Nachbarschaften, sog. Wohnensembles, entstanden. Die exklusive Villa befindet sich in einem der drei Villenensembles bzw. Villenringe des Riedbergs, den sog. Villen West" (ca. 15 Villen und weitere Villenhälften / Luxus-Doppelhäuser). Die Villen West bilden zusammen mit den "weißen Villen" und den "Villen Hoch3" den neuen, bereits jetzt etablierten Villenstandort in Frankfurt am Main mit Investitionsvolumina zwischen ca. 2 und ca. 5 Mio €. Fußläufig schnell erreichbar liegt der städtische Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Dieser großzügige städtische Park geht in das Naturschutzgebiet "Kätcheslachmulde" über. Ca. 10 Min. vom Haus fußläufig entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Riedberg Campus mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in knapp 20 Min. an der Hauptwache und mit der U9 in ca. 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 (städtisch) und 251 (regional), runden das sehr gute ÖPNV-Angebot ab. Zu den Autobahnen 661 und 5 fährt man in wenigen Minuten, zum Flughafen braucht man je nach Verkehr ca. 20-35 Min.
Leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf des Lebens müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Sie sind in ca. 3 Auto-Minuten das Riedberg-Zentrum mit Arztpraxen, Gastro, Apotheke, Post / Sparkasse sowie weiteren Einzelhandelsgeschäften wie Rewe, DM uvm. Über den Platz des Riedberg Zentrums gibt es einen EDEKA, zwei Fitnesstudios (gemischt und Lady-Fitness) sowie eine weitere Apotheke. Ein weiteres kleines Zentrum mit LIDL ergänzt das Angebot und ist in etwas über 5 Min. mit dem Auto erreichbar. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel. Ebenfalls liegen fußläufig - ca. 10 Minuten - das Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und eine fast neue Grundschule (Baujahr 2014) mit Schwimmhalle. Mit einer weiteren Grundschule (Baujahr 2004), einem Grundschulneubau in Holzbauweise, einer gymnasialen Oberstufe und einer neu eröffneten Integrierten Gesamtschule (IGS Riedberg) ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertig). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Accadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar. Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 15.000 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung in ca. 2025) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang-Goethe-Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet. Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.500 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Sport- und Bürgervereine runden das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit koreanischem Restaurant und unweit am Martinszehnten einen Golfplatz mit italienischem Restaurant

Sonstiges

Sonstiges Forsetzung Objektbeschreibung:

Das hochwertig ausgebaute Untergeschoss ist äußerst flexibel nutzbar und verfügt über einen separaten Eingang (Fingerprint). Es eignet sich ideal als Einliegerwohnung, als Wohnbereich für junge Erwachsene, für eine Haushaltshilfe oder als Hobbyraum, Arbeitsbereich sowie Fitness-Wellness.
Durch den Einbau von Milchglaswänden können zwei weitere Räume, bspw. zwei Schlafzimmer, geschaffen werden, ein weiterer Raum könnte als Küche genutzt werden (Anschlüsse vorbereitet). Ein Luxus-Bad mit ca. 12 m² (Wanne/Dusche) ist bereits vorhanden.

Sonstiges:

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposes mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weitere Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision.
Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK, Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Verkaufsberatung: Anton T. Hartl MRICS, Dipl.-Kfm. Univ. LL.M. Com.
Tel. 0172 - 855 77 05 oder 069 - 348 68 42 44
Mail: [email protected]
www.riedberg.immo
Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34 c GewO: Landratsamt Dachau Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Sonstiges: EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar