Liebevoll sanierte 6 - Zimmer - Eigentumswohnung in Gohlis-Süd!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die hier angebotene 6-Raum-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss (welches gleichzeitig auch das Dachgeschoss ist) eines ursprünglich Ende des 19.Jahrdhunderts erichteten freistehenden Wohn- und Geschäftshauses. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Objekt von wahrhaft herausragender historischer Bedeutung (vertiefende Informationen dazu erhalten Sie im ausführlichen Exposé).
Heute ist die Straßenzeile durchgängig bebaut und fast alle Häuser wurden nach 1990 umfassend saniert, so dass die mehr oder weniger prächtigen Fassaden wieder zum Vorschein gekommen sind.
Das Vorderhaus und das sich dahinter anschließende kleine gewerbliche Objekt befinden sich seit Jahren im Besitz der Familie des heutigen Verkäufers.
In den letzten Jahren wurde das gesamte Wohnhaus vom gepflegten & trockenen Keller bis zum Dach immer wieder grundlegend saniert, modernisiert und die technischen Anlagen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. So wurde gerade erst im Jahr 2023 die bisherige Ölheizung ausgebaut und durch eine neue Brennwert-Gasheizung von Vissmann ersetzt.
Das Dachgeschoss beinhaltete ursprünglich zwei Wohnungen. 2006 wurden beide Wohnungen zusammengelegt und es entstand die heutige, mit ca. 146 m² wirklich großzügige 6-Raumwohnung. Ursächlich wurde die Wohnung vom jetzigen Eigentümer mit seiner Familie bis 2022 selbst bewohnt und nach dessen Umzug in ein EFH noch einmal grundlegend saniert/renoviert.
Bei der Neugestaltung und Ausstattung der Wohnung wurden in allen Bereichen hochwertige Bauteile und moderne technische wie sanitäre Armaturen verwendet; so entstand peu á peu quasi ein Neubau im Altbau - eine Eigentumswohnung, zu der es keine vergleichbare in dieser Größe und Lage in Gohlis-Süd in einer ruhigen Nebenstraßee gibt.
Der Hauseingang erfolgt Hofseitig über den Durchgang zum hinteren Grundstücksteil. Das für Leipziger Gründerzeithäuser typische Holztreppenhaus führt Sie vorbei an den in allen Wohnungen noch original erhaltenen und denkmalgerecht aufgearbeiteten, zweiflügeligen Eingangstüren, den gut erhaltenen großen Sprossenfenster auf den Treppenpodesten, bis hinauf ins 3. Obergeschoss.
Die originalen Wohnungseingangstüren wurden liebevoll überarbeitet und durch zusätzliche, zeitgemäße Sicherungsmaßnahmen wie ein zweites Stangenriegelschloß, Innenseitig aufgedoppelte Füllung und neuen Dichtungen auf der Treppenhausseite ertüchtigt. Die Verglasung der Türflügel wurde durch stabile, furnierte und lackierte Holzfüllungen ersetzt. Diese sorgen für optimale Sicherheit auch im obersten Geschoss.
Zu erwähnen ist noch, dass die jetzigen Eigentümer beabsichtigen, in naher Zukunft (ca. 2 Jahre) eine Balkonanlage zu errichten und damit die Wohnungen noch attraktiver zu gestalten. Die damit verbundenen Kosten sind von den Eigentümern entsprechend der Mieteigentumsanteile zu tragen.
Ausstattung
Sie treten durch die rechte der beiden Türen in die Wohnung ein. Im Flur, der sich linker und rechter Hand erstreckt, sind in der Decke des Flurs sind durchgängig kleine LED-Deckenspots eingebaut.
Alle Wohnräume und der Flur sind mit einem attraktiven und pflegeleichten Vinylbelag ausgelegt, der wiederum gut zu den sehr hochwertigen, weißen Kassettentüren (mit hochwertigen Drückergarnituren) und Zargen passt.
Gleich rechts neben dem Eingang befindet sich die Küche mit Platz für die Aufnahme üblicher Einbaumöbel. Für das Abstellen der Einkäufe ist das also wirklich nur ein kurzer Weg.
Gleich neben der Küche befindet sich dann das kleine Gästebad mit Dusche, WC, Waschbecken und Deckenspots.
Durch die Tür an der dieser Stirnseite des Flur befindet sich der Zugang zum Esszimmer, von welchem man durch eine zweiflügelige Glastür in das straßenseitig angeordnete Wohnzimmer gelangt. An der rechten Längstseite dieses Raumes sind auch wieder LED- Deckenspots eingebaut.
Straßenseitig sind links neben dem Wohnzimmer drei weitere Räume angeordnet, die dann als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können.
Die Fenstern der vier straßenseitgien Räumen wurden überarbeitetund mit modernen Wärmeschutz-Isolierglas nachgerüstet.
Bei allen hofseitigen Fenstern wurden die Oberflächenneu lackiert, Beschläge und Dichtungen erneuert.
Die Fensterbretter aller Wohn- und Schlafräume wurden in Echtholz-Eiche ausgeführt
Wir befinden uns jetzt an der linken Stirnseite des Flurs, an welcher sich die Tür ins Arbeitszimmer befindet. Zwischen diesem Raum und dem Wohnungseingang befindet sich dann noch das ebenfalls sehr hochwertig gestaltete und ausgestattete Masterbad mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC.
Alles in dieser auch sehr hellen und attraktiven Wohnung wirkt sehr freundlich und lädt förmlich zum Einrichten ein.
Aber sehen Sie doch selbst!
Lage
Lebensqualität, Einkaufen, Schwimmen, Spaziergänge und Kultur in Gohlis-Süd: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Leipzig.
Gohlis-Süd, ein Stadtteil im Norden Leipzigs, ist ein Juwel voller Geschichte und Lebensqualität. Hier findet man nicht nur kulturelle Schätze wie das "Schillerhaus" und das "Gohliser Schlösschen", sondern auch ein ruhiges, stilvolles Wohngebiet für Menschen jeden Alters.
Die prachtvollen Mietshäuser und Villen aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert zeugen von einem großbürgerlichen Charme,
der das Viertel prägt. Abseits der Hauptstraßen lässt sich die wahre Seele von Gohlis entdecken: verwinkelte Gassen und kleine Straßen, die zum Verweilen einladen.
Der Stadtteil zeichnet sich auch aus durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
Für die täglichen Einkäufe sind die Gohlis Arkaden und andere Einkaufszentren bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten sorgen für eine kinderfreundliche Umgebung.
Nur wenige Gehminuten vom Standort des Hauses entfernt befinden sich vielfältige Geschäfte, darunter Rewe und Kaufland, sowie charmante Cafés und Restaurants. Für den schnellen Einkauf zwischendurch sind zwei Bäckereien in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Durch die guten Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, wie Straßenbahn, S-Bahn und Buslinien ist das Stadtzentrum schnell und bequem zu erreichen. Ebenso schnell und gut erreicht man die Peripherie und die Autobahnen, Bundesstraßen und auch den Flughafen Leipzig-Halle.
Durch das nahe gelegen Rosental, dem angrenzenden, weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Zoo einschließlich der Tropenwelt 'Gondwanaland', den Auenwald und die zahlreichen Parks und Grünanlagen, auch in den angrenzenden Stadtteilen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung.
Gohlis-Süd ist nicht nur eine Adresse, es ist ein Lebensgefühl - ein Ort, der Historie, Kultur und modernes Wohnen miteinander verbindet. Entdecken Sie das Viertel für ihr neues Zuhause!
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Sonstiges
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[URL="https://www.poschmann-immobilien.com"]Poschmann Immobilien[/URL]
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert