Lohnendes Investment in begehrter Lage mit Eigennutzoption!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit ca. 1912 bietet drei Wohneinheiten. Sie verteilen sich insgesamt auf ca. 305 m² Wohnfläche und befinden sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 656 m². Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den Altbaucharme mit hohen Decken (ca. 3 m) und typischen Stuckelementen sowie durch die gute Aufteilung der Wohnflächen.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist unvermietet und bietet daher ideale Bedingungen für Eigennutzer oder Neuvermietung. Mit ca. 115 m² Wohnfläche verfügt sie über ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie zwei kleine Bäder. Die Küche und ein beheizter Wintergarten, der direkten Zugang zum Garten bietet, runden das Raumangebot ab. Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind erforderlich, um die Wohnung auf den neuesten Stand zu bringen.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist ca. 98 m² groß und seit langem vermietet. Sie bietet drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche, eine Waschküche und ein Badezimmer. Ein Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen beheizten Wintergarten. Die Wohnung hat noch teilweise alte Elektrik sowie Holzkastenfenster und Kunststoff-Isolierglasfenster aus dem Jahr 1992. Aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse und Modernisierungsoptionen besteht ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 92 m² wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und ist seit 2023 neu vermietet. Sie verfügt über ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein separates WC und eine Küche. Ein weiteres Highlight ist der überdachte Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Diese Wohneinheit ist in einem hervorragenden Zustand.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich ein Raum, der sich ideal zur Lagerung von Gartengeräten oder Fahrrädern eignen, sowie 3 separate Kellerräume zu den Wohneinheiten.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet viel Potenzial, sei es für Eigennutzer oder als Investitionsobjekt. Die zentrale Lage, die attraktive Altbauarchitektur und die großzügigen Wohnflächen machen diese Immobilie besonders reizvoll. Das Haus bedarf teilweise Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten, bietet jedoch aufgrund der soliden Bausubstanz und der durchgeführten Maßnahmen, wie der neuen Gasetagenheizung und der Wärmedämmung, eine exzellente Basis für zukünftige Entwicklungen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter "Dokumente" nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Erst beim Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.
Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.
Aus Diskretionsgründen verzichten wir auf die Veröffentlichung von Fotos der vermieteten Einheiten. Eine Besichtigung der Immobilie kann jedoch individuell vereinbart werden.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
. 1 Einheit bezugsfrei, 2 Einheiten vermietet, Jahresnetto der vermieteten Wohnungen liegt
derzeit bei 19.083,96 €
. Modernisierungen: Wärmedämmung ca.2009, Gasetagenheizung in allen Wohnungen
installiert 2021, Wohneinheit 3 vollständig saniert ca. 2000
. Dachboden
. Potenzial zur Mietsteigerung
Wohneinheit 1 - Erdgeschoss (ca. 115 m²)
. Aufteilung: Geräumiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 2 kleine Bäder,
Küche
. Besonderheiten: Beheizter Wintergarten mit Zugang zum Garten
. Status: Unvermietet, optimal zum Eigennutz
. Zustand: Letzte Modernisierung 1991, seither als Arztpraxis genutzt, Renovierungs- und
Sanierungsarbeiten erforderlich
Wohneinheit 2 - 1. Obergeschoss (ca. 98 m²)
. Aufteilung: Großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Waschküche, beheizter
Wintergarten an einem Schlafzimmer
. Status: Langzeit vermietet, Mietsteigerungspotenzial
. Zustand: Alte Elektrik, Holzkastenfenster und Kunststoffisolierglasfenster von
1992
Wohneinheit 3 - Dachgeschoss (ca. 92 m²)
. Aufteilung: Geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Wannenbad, 1 WC, Küche
. Balkone: Kleiner Balkon am Wohnzimmer, überdachter Balkon am Schlafzimmer
. Status: Neu vermietet seit 2023
. Zustand: 2000 komplett saniert, inklusive Elektrik und Fenster
Lage
Die Stadt Potsdam, seit 1990 UNESCO-Weltkulturerbe und -Naturerbe, präsentiert sich als idyllische Mischung aus Grünflächen und Wasserszenarien entlang der Havel. Mit etwa zwei Dritteln ihres Territoriums von dieser natürlichen Schönheit geprägt, bietet sie ein Lebensumfeld von unschätzbarem Wert. Seit dem Jahr 2000 hat sich die Einwohnerzahl sprunghaft von unter 130.000 auf über 180.000 erhöht, angezogen durch die reizvolle Kombination aus urbanem Flair und den Vorzügen des naturnahen Lebens in der Landeshauptstadt Brandenburgs.
Babelsberg, ein Stadtteil, der durch das renommierte Filmstudio gleichen Namens eine überregionale Bekanntheit erlangt hat, thront als Juwel unter den Wohnlagen von Potsdam. Sein Charme wird nicht zuletzt durch den großzügigen Babelsberger Park und die malerischen Straßen entlang des Griebnitzsees verstärkt. Hier bietet sich ein Erholungswert, der seinesgleichen sucht.
Das angebotene Haus in Babelsberg/ Nord profitiert von seiner ausgezeichneten Lage. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Cafés, Restaurants, Supermärkte, Spielplätze, Ärzte, Kinos und vieles mehr. Die Umgebung ist reich an Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie dem beliebten Filmpark Babelsberg, der als Freizeitpark gestaltet ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof/Regionalbahnhof "Babelsberg" ist in etwa 15 Gehminuten zu erreichen und bietet eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt in nur ca. 20-30 Minuten. Auch der Potsdamer Hauptbahnhof liegt nur zwei S-Bahn-Stationen entfernt. Mit dem Auto erreicht man über die Avus den Berliner Kurfürstendamm in etwa 25 Minuten und die Potsdamer Innenstadt in nur etwa 10 Minuten.
Für den kulinarischen Genuss stehen verschiedene Restaurants zur Auswahl, wie die Piazza Toscana, mit italienischer Küche nur 15 Gehminuten entfernt, die Plantagenklause in Potsdam Babelsberg, ein bayrisches Restaurant etwa 500 Meter entfernt, und weitere Restaurants, Cafés und Geschäfte entlang der Karl-Liebknecht-Straße, etwa 1,3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in einem Umkreis von maximal 1,5 km bei Norma, Netto und verschiedenen Edeka-Filialen.
Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, mit dem Klinikum Ernst von Bergmann etwa 4 km entfernt und verschiedenen Fachärzten innerhalb eines Radius von 1,5 km. Die Potsdamer Innenstadt mit ihrer perfekten Infrastruktur ist etwa 4 km entfernt, während der Babelsberger Park nur etwa 2 km entfernt liegt. Insgesamt bietet die Lage des Hauses in Babelsberg eine harmonische Mischung aus urbanem Leben, naturnaher Erholung und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten des modernen Lebens.
Sonstiges
Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0171 99 88 929.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.
HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank und Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.
Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 305,00 m², vermietbare Fläche: 305,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2021