LORENZ-Angebot in Wattenscheid: Ideal für junge Paare! Gemütliche 3 1/2-R.-DG-Maisonette (im kl. Hs)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
DIE gemütliche 3 1/2-Raum-Dachgeschoss-Maisonetten-Wohnung.
Ideal für das junge oder junggebliebene Paar.
Ca. 74 m² Wohnfläche.
Gelegen im Dachgeschoss plus ausgebauter Spitzboden eines gepflegten Mehrfamilienhauses (mit nur 5 Parteien).
Hier haben Sie "keinen über'm Kopf".
Baujahr: 1961/62. Gebäudesanierung erfolgte 1992 (inklusiv Dach, Fenster - Vorderseite in den letzten Jahren - Sonnenschutzverglasung, Gauben- Isolierung zuletzt, Stromleitung, Zu-/Abwasserrohre, Bäder, Wärmedämmung Etagen, Eingangstür). Genehmigter Spitzbodenausbau ca. 1995.
Die einzelnen Raumgrößen (Quadratmeter zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet). Bitte beachten, dass die eigentliche Nutzfläche aufgrund der Schrägenberechnung größer ist als die genannten Wohnfläche:
1. Ebene (ca. 45 m²)
Diele - 3
Bad 1 - 3
Küche -7
Wohnen - 17
Schlafen - 14
2. Ebene SPITZBODEN (ca. 29 m²)
Wohnraum 2 (oder Kind) - 25
Bad 2 - 4
Ein Balkon ist nicht vorhanden.
Jedoch benutzen die beiden Eigentümer der Dachgeschosswohnungen einen gezonten Bereich mit eigener Sitzecke im hinteren Grundstücksbereich.
Monatliches Hausgeld derzeit ca. 200 € (plus Heizung, Strom): und zwar für
Wasserversorgung, Hausstrom, Schmutzwasser Entwässerung, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Gartenpflege, Schornsteinfeger, Instandhaltungsrücklage, Hausverwalter, usw.
1 Kellerraum.
1 PKW-Stellpatz im Hof.
Im PREIS ENTHALTEN ist auch Anteil Kaufgrundstück.
KAUF für die eigene Zukunfts-Sicherung kann selbst bei einer Vollfinanzierung des Preises nicht viel teurer sein als die Miete für Fremde.
Ausstattung
Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung, Vorderseite mit Rollläden.
2 Bäder (1 Wannenbad, 1 Duschbad - beide mit Fenster (siehe Fotos)).
Gasetagenheizung (eigene Therme, Heizung + Warmwasser), Flachheizkörper.
Größtenteils Böden gefliest bzw. Laminat.
Deckenbeleuchtung teilweise integriert.
Raufasertapeten.
Weiße Innentüren (Holz).
Sicherheitseingangstür.
Naturholzinnentreppe.
Einbauküche (ohne E-Geräte).
Ausreichende Anzahl von Schaltern und Steckdosen (größtenteils Gira).
Modernisierungen je nach eigenem Geschmack durchaus im überschaubaren, normalen Umfang (wie z. B. Malerarbeiten, evtl. Sanitär).
Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da sich ferner in der Bauausführung im Gegensatz zu den Planungsgrundrissen durchaus mal Änderungen ergeben konnten oder Eigentümer nach Fertigstellung noch Sonderwünsche in Auftrag gegeben hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, natürlich gerne mit unserer Hilfe.
Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.
Lage
Sehr zentral mitten im Ruhrgebiet gelegen.
Unweit Stahlhausen.
Alles ist von hier gut erreichbar: Supermärkte sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Cafés, Gaststätten/Restaurants. Unweit Gertrudiscenter in Wattenscheid, Marktplatz, Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhäuser, Ärzte, Freizeit- und Sportanlagen, usw.
Schnell gelangen Sie von hier in alle Richtungen. Z. B. zur Bochumer City, Essen, Dortmund, Gelsenkirchen, Herne, Wanne-Eickel, Castrop-Rauxel, Hattingen, usw. Und auch zum Ruhrpark, sowie zur Uni/Hochschule.
Die A 40/A 448 befindet sich praktisch um die Ecke, ebenso der Bahnhof Wattenscheid-Westenfeld sowie der ÖPNV. Auch der Radschnellweg Ruhr RS 1 ist nicht weit entfernt (geplante 117 km - von Moers über Duisburg, Essen, Gelsenkirchen, Wattenscheid, Bochum und Dortmund bis Hamm).
Sonstiges
Sonstiges
WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte: IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER! Mit den vielen Referenzen.
AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-24) und sogar bundesweit die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION + auch Nr. 1 gem. Bewertungsportal "Wer kennt den Besten" als regionales, wohl ältestes IMMOBILIENBÜRO.
Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.
SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!
TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
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UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.
TERMINVEREINBARUNGEN bitte immer individuell nach Absprache.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen