M'GLADBACH-GEISTENBECK GERÄUMIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
" M'GLADBACH-GEISTENBECK
GERÄUMIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN! "
Dieses geräumige Zweifamilienhaus bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 106 m² Wohnfläche und verfügt über 4 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett und pflegeleichtem Linoleum. Die moderne Küche ist mit Elektroeinbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Eine Diele verbindet alle Räume. Das Tageslichtbad ist hell und einladend. Zudem gibt es ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten.
Das Obergeschoss, ca. 102 m² groß, ist derzeit vermietet und bietet 4 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Der Bodenbelag besteht aus robustem Laminat und eleganten Fliesen. Ein Balkon bietet zusätzlichen Außenraum.
Das Dachgeschoss mit ca. 49 m² bietet vielseitiges Nutzungspotenzial und kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden, Hobbyraum, Fitnessraum oder Abstellfläche.
Der großzügige Kellerbereich erstreckt sich über ca. 95 m² und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie verfügt über drei PKW-Garagen, sowie einen abschließbaren Stellplatz für ein Wohnmobil, was zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet.
Mietverhältnisse Garagen:
1. Garage - Leerstand
2. Garage - vermietet an Mieter 1.OG
3. Garage - ab 30.08.2024 Leerstand
Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Die Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung aus dem Jahr 2013 bieten hervorragenden Schallschutz und Energieeffizienz.
Diese Immobilie in Mönchengladbach ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Investoren, die eine vielseitig nutzbare Immobilie suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus Ihnen biete
Ausstattung
* Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung aus 2013
* Rollläden teils elektrisch, teils manuell
* Gaszentralheizung
* Linoleum- und Parkettboden im Erdgeschoss
* Fliesen- und Laminatboden im 1. Obergeschoss
* Gartenterrasse
* vielseitiges Nutzungspotenzial im Dachstudio
* Tageslicht-Badezimmer inkl. Badewanne im EG, 1.OG und DG
* Abstellraum im EG & 1.OG
* 3 PKW-Garagen
* Wohnmobil-Stellplatz
* uvm...
Lage
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in 41236 Mönchengladbach-Geistenbeck, einer beliebten Wohngegend, die Ruhe und eine ausgezeichnete Anbindung vereint.
Die Lage bietet eine gut entwickelte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Verschiedene Restaurants, Cafés und Dienstleistungsunternehmen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und umliegende Stadtteile gewährleisten. Die Autobahnen A61 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Verbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Für Ihre Freizeitgestaltung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Zudem sind diverse Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung vorhanden, die ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten anbieten.
Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken, Arztpraxen und Krankenhäuser bestens gewährleistet.
Dieses Objekt bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in einer ruhigen und angenehmen Wohnumgebung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sonstiges
Sonstiges
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Stichworte
Nutzfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2