Maisonettewohnung in Oppenheim: 4-Zimmer-Komfort mit großem Balkon und Gartenanteil
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Eigentumswohnung in einer Doppelhaushälfte mit nur zwei Eigentümern bietet optimalen Wohnkomfort und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Über eine stilvolle, geflieste Treppe im Erdgeschoss gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss befinden. Das Schlafzimmer und das angrenzende Ankleidezimmer verfügen über zwei große Terrassentüren, die direkt auf den ca. 12 m² großen Balkon führen - ideal, um die Sonne und frische Luft zu genießen.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein ca. 22 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das in eine offene Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten übergeht. Zwei zusätzliche Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein separates Gäste-WC sowie der Zugang zum Dachboden runden das Raumangebot im Dachgeschoss ab.
Im Außenbereich stehen ein Carport und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung und bieten somit ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Ein Gartenhäuschen dient als praktischer Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Direkt hinter dem Gartenhäuschen haben Sie zudem Zugang zu einem Gartenbereich, den Sie nach Ihren Wünschen nutzen können.
Es werden keine Hausgeldzahlungen gezahlt, da sich die beiden Eigentümer darüber einig waren, anfallende Reparaturarbeiten selbst oder entsprechend gemeinsam zu übernehmen.
Mit der ruhigen Lage in einer Seitenstraße ist diese wunderschöne Eigentumswohnung für Einzelpersonen, Paare oder Familien bis zu zwei Kindern und auch für Kapitalanleger sehr gut geeignet. Nutzen Sie jetzt die Chance und schicken Sie uns direkt eine Anfrage.
Ausstattung
Allgemein
- Massivbauweise
- eigene Gasetagenheizung neu 2020
- eigene Warmwasserversorgung (Durchlauferhitzer)
- Fenster Naturholz, isolierverglast mit aufgesetzten Sprossenrahmen
- Rollläden
- Laminatfußböden
- hochwertige Fliesenböden
- hochwertige Fliesentreppe
- Wasserleitungen aus isoliertem Kupferrohr
- Gegensprechanlage
- komplett renoviert
- keine eigentumsüblichen monatlichen Neben-/Verwalterkosten
- auch für Kapitalanleger geeignet
- ruhige Lage in Seitenstraße
Obergeschoss
- Tagelichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- großes Schlagzimmer mit zwei Terrassentüren zum Balkon
- Gardinenleiste
- zwei große Terrassentüren
- ca. 12 m² großer Balkon
Dachgeschoss
- ca. 22 m² großes Wohnzimmer
- zwei Kinderzimmer / Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- offene Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
Außenbereich
- Gartenanteil
- ca. 12 m² Gartenhäuschen
- 1 Abstellplatz Carport
- 1 Abstellplatz vor dem Carport
Lage
Mit dem KFZ:
30 min. zum Frankfurter Flughafen
27 min. nach Mainz und Wiesbaden
Die Wohnung befindet sich in Oppenheim, einer charmanten Stadt am Rhein, die durch ihre einzigartige Kombination aus historischem Flair und moderner Infrastruktur besticht. Bekannt als "Stadt des Weins", ist Oppenheim ein Anziehungspunkt für Weinliebhaber und bietet eine Vielzahl an Weingütern, Straußwirtschaften und gemütlichen Restaurants. Die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und der imposanten Katharinenkirche lädt zum Bummeln und Entdecken ein.
Die verkehrsgünstige Lage macht Oppenheim besonders attraktiv: Mit einem Bahnhof und der Nähe zur B9 sind die Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt schnell erreichbar, was die Stadt zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht. In der Nähe ist die Buslinie 662 vorhanden.
Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S6 gut erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur - sei es ein Spaziergang durch die Weinberge, eine Radtour entlang des Rheins oder ein Ausflug in die umliegenden Naherholungsgebiete.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Oppenheim vereint damit das Beste aus beiden Welten - eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit optimaler Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Sonstiges
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert