Mehrfamilienhaus - 4 Wohnungen mit Photovoltaikanlage
Kaufpreis
Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus am Stadtrand von Zwiesel. Eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Die vier Einheiten sind ein kleines Haus Baujahr 62 - 2020 komplett saniert und drei Wohnungen im Anbau Baujahr 78 - Ohne Instandhaltungsrückstau. Das kleine Haus hat ca. 110 qm² Wohnfläche großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Balkonen und Wintergarten, Küche mit hochwertiger Einbauküche drei Schlafzimmern, zwei Bäder - decken hoch gefliest im großen Anbau im Untergeschoss eine Zweizimmerwohnung Wohnzimmer Schlafzimmer Bad ca. 70 m2 EG und erste Etage eine großzügige Mai Sonett mit 160 qm² und im Dachgeschoss noch eine Dreizimmerwohnung mit ca. 74 qm² das gesamte Haus wird vom derzeitigen Eigentümer genutzt und bei Kauf leer übergeben es stehen ca. 400 qm² Wohnfläche zur Verfügung. Bei ein paar einer kalkulatorischen Kaltmiete von zehn Euro auf den Quadratmetern ist das Haus auch eine gute Kapitalanlage Rendite Beispiel Rechnung: 400 m2(10E / qm ) 4000x12 = 48 Tsd netto kalt im Jahr plus bis 2030 10200 € im Jahr Einspeisevergütung Photovoltaik Erbbaurecht bis 2103 Raumaufteilung Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand der Altbau wurde 2020 umfassend renoviert es sind zwei Ölheizungen, Haus separat, Wohnungen separat vorhanden. Es gibt einen offenen Kamin ( Maisonettwohnung ) Und Anschlüsse für Schwedenöfen In allen Wohnungen die Photovoltaik hat eine Nennleistung von 22kwp und einen Einspeisevertrag bis 2030 (Jährliche Rückvergütung ca. 10.200) Das kleine Haus, die Maisonett und die Dachgeschosswohnung sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet
Lage
Die Stadt Zwiesel 9000 Einwohnern liegt im niederbayerischen Landkreis Regen in einem weitläufigen Talkessel. Am Fuß der Waldberge des Bayerischen Waldes. Regen ist ca. 10 km, Deggendorf 35 km entfernt. Zwiesel hat ein eigenes großes Krankenhaus und viele niedergelassene Fachärzte, Kindergärten und alle weiterführenden Schulen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi , Lidl , Rewe ) sind gut zu Fuß erreichbar
Sonstiges
Besichtigungstermine jederzeit