Mehrfamilienhaus in Vorzugslage Rebesgrün sucht neuen Eigentümer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein liebevoll gestaltetes und zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit Gartenanteil in Auerbach Ortsteil Rebesgrün, sucht neuen Besitzer.
Alteingesessene kennen die Immobilie noch als Kolonialwarenhandel, dem späteren
Konsum, der weithin als beliebter Treffpunkt der Ortsgemeinschaft bekannt war.
Zudem befand sich im Keller bis ca. 1996 eine Schlosserei, die bei den Rebesgrünern
ebenfalls angesehen und beliebt war.
Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus hat folgende Besonderheiten:
Vier Wohneinheiten (54 m² - 110 m²), ein Ladengeschäft (64 m²) mit einem separaten Zugang.
Im Erdgeschoss befindet sich sowohl die Gewerbeeinheit als auch eine vermietete Zwei-Raum-Wohnung mit einer Größe von 54 m².
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Drei-Raum-Wohnung von 110 m² Größe, die bislang von den Eigentümern selbst bewohnt wurde.
Zudem ist auf dieser Etage eine kleine Hobby-Einheit mit separatem Zugang über das Treppenhaus geschaffen worden.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei vermietete Zwei-Raum-Wohnungen mit einer Größe von 58
m² und 60 m².
Die Wohneinheiten sind jeweils ausgestattet mit Wohnzimmer, Flur, Küche, Bad mit WC und
Wanne/Dusche, als auch einem zusätzlichen Gästezimmer in der Drei-Raum-Wohnung.
Die aktuellen monatlichen Miet-Einnahmen belaufen sich auf:
Dachgeschoss-Wohnungen: 590,00€
Erdgeschoss-Wohnung: 259,00€
Obergeschoss-Wohnung: 550,00€ (fiktiv anzunehmende Miete)
Gewerbe-Einheit: 216,00€ (fiktiv anzunehmende Miete)
Das Grundbaujahr wird mit 1911/1912 belegt.
1995 fand eine grundhafte Sanierung und eine Wohnflächenerweiterung durch einen Anbau
im Jahr 1996 statt.
In den vergangenen Jahren wurden die Wohneinheiten stetig auf heutigen Standard
modernisiert.
Die Gas-Heizung der Firma DeDietrich aus dem Jahr 1995 ist regelmäßig gewartet und
befindet sich in gutem Zustand.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, über einen Kamin die Drei-Raum-Wohnung zu beheizen.
In der Erdgeschosswohnung und einer der beiden Dachgeschoss-Wohnungen ist ebenfalls ein
Kaminanschluss vorhanden und kann sofort in Betrieb genommen werden.
Durch den Anbau 1996, entstand zudem eine kleine Dachterrasse mit wundervoll weitem
Blick in die vogtländische Natur. Sie wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt.
Im Zuge dieser Anbauarbeiten wurde das Dach teilsaniert.
Aktuell wird der ungedämmte Dachboden als Wäsche- und Abstellkammer genutzt.
Das Dach ist dicht und sicher, jedoch sollte in den kommenden Jahren die noch unsanierte
Fläche neu eingedeckt werden.
Im trockenen Keller stehen für jede Wohneinheit weitere Abstellräume zur Verfügung.
Zusätzlich gibt es einen ca. 70 m² großen Gemeinschaftsraum, der als Lager- oder
Hobbyraum gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Ein ehemaliger Garagenbau, im Grundstück gelegen, kann als Schuppen/Werkstatt oder
Gemeinschaftsraum genutzt werden.
Die Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung - als Renditeobjekt, zur
Eigennutzung und Vermietung, als Mehrgenerationen-Wohnen, zur gewerblichen
Umsetzung - selten bietet sich eine solche Vielfalt.
Es besteht ein hohes Entwicklungspotential.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine abgeschlossene Garage für ein Fahrzeug im Kellergeschoss.
Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze im Carport zur Verfügung.
Ein weiterer Vorteil des Grundstücks ist, dass es über einen aktiven Brunnen für Nutzwasser verfügt. Die gärtnerische Gestaltung und Bewässerung sind somit auch in heißen Sommertagen gesichert.
Das Treppenhaus blieb bislang unsaniert und bedarf Zuwendung in der Wand- und Farbgestaltung.
Der Außenputz am Anbau sollte im Zuge einer Fassadensanierung angebracht werden. Diese wurde bisher nicht umgesetzt.
Die Gewerbeeinheit und Büroräume im Erdgeschoss sind sanierungsbedürftig.
Übernahme der Immobilie kann im Herbst 2023 gewährleistet werden.
Individuelle Abstimmungen finden gemeinsam mit den Eigentümern statt.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Rebesgrün von Auerbach.
Die Wohngegend ist gepflegt und liebevoll gestaltet und geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.
Die Anzahl der Einwohner ist hier in den vergangenen Jahren stetig gestiegen.
Rebesgrün ist bekannt für seine Nähe zu seinen Bewohnern.
Eine Vielzahl von Vereinen prägt das soziale Miteinander. Sie finden hier einen aktiven Heimatverein, den Feuerwehrverein und die Freiwillige Feuerwehr, mehrere Sportvereine, den Kleintierzüchterverein, die Wasserwacht und den Wasserturm-Verein, welcher als das bekannteste Wahrzeichen von Rebesgrün gilt.
Sport- und Freizeitanlagen, wie zum Beispiel das Waldsportbad Rebesgrün stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Zudem gibt es zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten.
Eine Anbindung durch den ÖNV ist sowohl durch eine Busverbindung als auch durch die Regio-Bahn gesichert, so dass Strecken z. B. nach Plauen oder Zwickau problemlos möglich sind.
Rebesgrün ist so zentral gelegen, dass innerhalb von zehn Fahrminuten die A72 Richtung Hof/Chemnitz erreicht werden kann.
In das drei Kilometer entfernte Auerbach, als auch in das sieben Kilometer entfernte Treuen gelangt man in wenigen Fahrminuten.
Dort befindet sich die komplette Infrastruktur einer Kleinstadt.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens als auch Einrichtungen zur Kinderbetreuung wie Kita/ Kindergarten und Schulen (Grund-/Realschule/Gymnasium) stehen zur Verfügung.
Die medizinische und pflegerische Versorgung ist durch ein MVZ gewährleistet.
Sonstiges
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4