Mehrfamilienhaus mit 4 freien Eigentumswohnungen u. Praxis-/Gewerberäumen Nähe Stadtgrenze Berlin
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2003 auf einem 889 m² großen Grundstück im Stil einer luxuriösen Villa erbaute Mehrfamilienhaus ist für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Aufgeteilt in 4 abgeschlossene Wohneinheiten in Form von Eigentumswohnungen und eine Zahnarztpraxis mit eigenem Zugang im Souterrain, bietet die Immobilie alle Möglichkeiten zur Realisierung verschiedener Wohn- und Lebenskonzepte wie zum Beispiel Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Mehrfamilienhaus überzeugt dabei durch eine eindrucksvolle Konzeption mit klarer Raumaufteilung und gut durchdachten Grundrissen mit einer Wohnfläche von ca. 472,86 m² (inklusive Praxis im Souterrain von 98,45 m²) und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 562,97 m². Verbunden mit einer sehr hochwertigen Ausführung bei den Ausstattungsdetails, der Materialwahl und der technischen Ausgestaltung des Hauses.
Über eine herrschaftliche Treppe gelangt man in das Treppenhaus und weiter in die Erdgeschosswohnung (Wohneinheit 2) mit einer Gesamtwohnfläche von 204,55 m², bestehend aus Räumlichkeiten im EG und zugeordneten Räumlichkeiten im Souterrain, erreichbar über eine Innentreppe. Die Räume der Erdgeschossebene unterteilen sich in Flur, Schlafzimmer mit zugeordnetem Badezimmer en suite mit Jaccuzi-Eckbadewanne und Dusche, Gästezimmer mit Gäste-Badezimmer mit Dusche, Ankleidezimmer, Küche mit L-förmiger Einbauküche und Miele-Geräten sowie einem eindrucksvollen Wohnbereich von ca. 70 m² mit Unterteilung in Wohn- und Essbereiche, integriertem Wintergarten sowie Zugang zu einer Terrasse von ca. 25 m² Größe. Die der Wohnung zugeordneten Räumen im Souterrain bestehen aus Flur, Abstellraum mit Küche und Gasherd, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer und einem für den Einbau einer Sauna vorbereiteten Hobbyraum mit zugeordnetem Badezimmer und Dusche. Ergänzend findet sich hier der Heizraum mit der Buderus-Gaszentralheizung und ein Technikraum mit den Stromzählern für die einzelnen Wohneinheiten.
Ausstattung
Über das repräsentative Treppenhaus gelangt in das Obergeschoss mit 2 separaten Wohneinheiten von 71,71 m² und 54,98 m² Größe, jeweils bestehend aus Flur, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer mit Zugang zum strassenseitigen Balkon und Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile und Zugang zur großzügigen Hochterrasse und weiten Blick in den Garten.
Eine weitere 2-Zimmer-Wohnung in einer Größe von 43,17 m² findet sich im Dachgeschoss, bestehend aus Flur, separater Küche, Badezimmer mit Badewanne mit integrierter Dusche, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Die im Souterrain gelegene Zahnarztpraxis erreicht man über einen eigenen Außenzugang. Bei einer Größe von 98,45 m² umfasst sie einen großzügigen Empfangs-und Wartebereich, Personalraum mit kleiner Küche, Flur, Röntgenraum, Laborraum, Lagerraum, Personal-WC, Patienten-WC sowie 2 komplett ausgestattete Behandlungsräume. Die Praxiseinrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber gesondert erworben werden.
Abgerundet wird diese eindrucksvolle Immobilie durch eine seitlich am Haus angeordnete großräumige Doppelgarage mit einem weiteren Stellplatz vor der Garage und einem versiegelten Stellplatz im Gartenbereich, erreichbar über das hintere elektrische Garagentor, sowie 2 weiteren Stellplätzen vor dem Praxiseingang. Praktischerweise ist ein direkter Zugang von der Garage in die Räumlichkeiten des Souterrains vorhanden.
Das Mehrfamilienhaus wird strassenseitig durch einen ansprechenden Vorgarten mit Blumenrabatten, Gehölzen und Wegebereichen mit Zugang zum Haus, zur Zahnarztpraxis und Zufahrt zur Garage hin umrahmt und durch eine massive Stahlzaunanlage mit Schiebetor abgeschirmt. Der hintere Gartenbereich mit optimaler Südwestlage präsentiert sich großzügig mit Terrasse, gepflegter Rasenfläche, Gartenhaus und Sitzbank, blickdicht abgeschirmt durch hohe Hecken und Gehölze. Die Gartenpflege wird dabei hilfreich unterstützt durch einen Mähroboter und eine Beregnungsanlage.
Lage
Diese repräsentative Immobilie überzeugt durch eine besondere Lage nur wenige Meter von der Berliner Stadtgrenze entfernt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Frohnau und fußläufig zu einem modernen Einkaufszentrum für alle Dinge des täglichen Bedarfs. Glienicke/Nordbahn verbindet die Vorzüge von Hauptstadtnähe und weitflächigen Naturschutzgebieten. So wird der inzwischen mehr als 12.000 Einwohner zählende Ort von seinen Bürgerinnen und Bürgern vor allem auf Grund seines ausgeprägten Erholungswertes geschätzt. Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in der Nähe eines alten Dorfkerns mit Kirche und romantischem Dorfteich. Im näheren Umfeld finden sich Kita, Grundschule privates Gymnasium, Spotplatz und Fintness-Center mit Schwimmbad sowie Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die S-Bahnhöfe Frohnau und Hermsdorf sind jeweils ca. 1,5 km entfernt, erreichbar über Busverbindungen. Das Berliner Zentrum ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
OBJEKTMERKMALE UND AUSSTATTUNG
. 4 Wohneinheiten und 1 Zahnarztpraxis/Gewerbeeinheit mit eigenen Grundbüchern
. Großer Garten, Südwestlage, Mähroboter, Beregnungsanlage, Gartenhaus
. Große Gartenterrasse von ca. 25 m² mit Granitplattenbelag
. 2 Garagenstellplätze mit direktem Zugang von der Gargage zum Souterrain und EG
. 3 weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück
. 2 elektrische Garagentore
. Separate Zugänge zu Wohneinheiten und Zahnarztpraxis
. Einbauküchen mit hochwertiger Ausstattung
. Zentrale Staubsaugeranlage, Waschmaschinenanschluss in jeder Wohneinheit
. Insgesamt 8 Badezimmer, Gäste-WCs, Praxistoiletten
. Zentrale Alarmanlage, Bussystem Elektro, zentrale Schließanlage, Schlüsselschalter je Einheit
. 1 Zahnarztpraxis komplett ausgestattet/Gewerbeeinheit (eventuell auch als Wohnung nutzbar)
. HINWEIS: Die Praxiseinrichtung mit allem Zubehör ist nicht im Kaufpreis mit enthalten, kann aber gesondert erworben werden.
. Bezugfrei nach Absprache
KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt 1.690.000,-- Euro zuzüglich 7,14 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Kaufvertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Neumann Immobilien als Makler weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.