Mehrfamilienhaus mit großer Gewerbefläche am Marktplatz in Sontra
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 835 qm Wohn-/Nutzfläche wurde um 1880 erbaut und 1968 um einem Massiv-Anbau mit ca. 330 qm Wohn-/Nutzfläche ergänzt.
Der Massiv-Anbau ist in zwei Wohneinheiten je ca. 56 qm, derzeit bis zu ca. 80 qm Wohnfläche (mit je einem Ergänzungszimmer aus dem Wohn- und Geschäftshaus) vermietet.
Das Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 223 qm Nutzfläche in der Gewerbeeinheit, Laden (ca. 170 qm) mit Büro (ca. 16 qm), WC und Lagerraum sowie die darüber liegenden Wohneinheiten im 1. OG (ca. 190 qm Wohnfläche) und 2. OG (ca. 180 qm Wohnfläche) sind derzeit leerstehend und können vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder vermietet werden.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über einen Gewölbekeller und einen Kriechkeller, ein weiterer separater Kellerbereich führt rechts unter dem Wohn- und Geschäftshaus bis unter den Anbau.
Der Anbau verfügt in der Erdgeschoss-Ebene über eine Garage und weitere Abstellfläche.
Das Wohn- und Geschäftshaus mit seiner Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eignet sich dank guter Lage am Marktplatz ideal für ein Geschäft mit Publikumsverkehr. Schaufenster sind ausreichend vorhanden.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1880 verfügt über:
- 1 Gewerbeeinheit mit Büro, WC und Lagermöglichkeiten auf ca. 223 qm Nutzfläche
- 1 Wohneinheit auf zwei Etagen (1. und 2. OG), 1. OG ca. 190 qm Wohnfläche, 2. OG ca. 180 qm Wohnfläche, welche - je nach Bedarf - auch teilbar in zwei bis drei Wohneinheiten sind.
Im 1. OG befinden sich eine Logia, ein Gäste-WC sowie ein Familienbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Das 2. OG verfügt über zwei Räume, in denen ein Waschbecken vorhanden ist, allerdings keine WCs und Bäder.
Jede Wohnetage hat aufgrund der Verbindung zum Treppenhaus des Massiv-Anbaus zwei Eingänge.
Der Dachboden ist ein Spitzboden und nicht ausgebaut. Er eignet sich allenfalls zu Lagerzwecken.
Der Massiv-Anbau aus dem Baujahr 1968 verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten mit jeweils baugleichen Wohnungen. Je Wohnung existieren im Massiv-Anbau 2 Zimmer, plus Küche, plus Badezimmer mit Badewanne auf ca. 56 qm Wohnfläche.
Um diese Wohneinheiten um jeweils ein Zimmer zu vergrößern, wurde jeweils ein Zimmer aus dem Wohn- und Geschäftshaus mit hinzugefügt. Dieses Zimmer kann bei Bedarf auch dem Wohn- und Geschäftshaus wieder zugeordnet werden.
Aktuell sind die beiden Wohnungen im Massiv-Anbau mit je einem Zusatzzimmer im Wohn- und Geschäftshaus vermietet. Zum Massiv-Anbau zählt eine Garage.
Kellerräume sind in beiden Häusern in ausreichender Menge für alle Wohnparteien vorhanden.
Lage
Sontra ist eine Kleinstadt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis und liegt mit seinen 14 Stadtteilen verkehrsgünstig in der Mitte von Deutschland.
Sontra grenzt im Norden an die Stadt Waldkappel und die Gemeinde Wehretal, im Osten an die Gemeinden Ringgau und Herleshausen (alle im Werra-Meißner-Kreis), im Südosten an die Gemeinde Gerstungen (im thüringischen Wartburgkreis), im Süden an die Gemeinden Wildeck und Nentershausen, sowie im Südwesten an die Gemeinde Cornberg (alle drei im Landkreis Hersfeld-Rotenburg).
Einkaufsmöglichkeiten sind in und um Sontra gegeben. In direkter Nähe zum Wohnhaus befinden sich zahlreiche Bekleidungsgeschäfte, Pizzerien, eine Apotheke, die Sparkassen Versicherung und natürlich der Marktplatz von Sontra.
Die Adam-von-Trott-Schule erreichen Sie vom Wohnhaus mit dem Auto in ca. 4 Minuten. Kindergärten gibt es fünf in Sontra. Der nächstgelegene, der evangeleische Kindergarten, ist ca. 290 m vom Wohnhaus entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Scheumann unter 0176 - 311 46 707.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: Sanierungs-Afa