Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in einer aufstrebenden Lage mit guter Verkehrsanbindung
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich ein Mehrfamilienhaus im Stadtteil Rotthausen in Gelsenkirchen. Die Immobilie überzeugt durch eine ruhige, aber dennoch zentral angebundene Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv ist.
Das viergeschossige Mehrfamilienhaus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 851 m² insgesamt 19 Wohneinheiten. Die 2-3 Zimmer Wohnungen sind unterschiedlich groß und bieten Platz für Singles, Paare und kleine Familien. Sie sind durchdacht geschnitten, hell und und bieten teilweise Balkone mit Blick auf die ruhige Gartenseite. 13 der insgesamt 19 Wohnungen sind derzeit vermietet. Im hinteren Bereich des Gebäudes befindet sich ein kleiner Garten, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Ein separater Kellerraum ist für jede Wohneinheit vorhanden.
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch dadurch auch sehr viel Potenzial.
Ausstattung
- Aktuelle Netto-Kaltmiete IST aufgrund von Leerstand p. a.: ca. 38.800 €
- Aktuelle Netto-Kaltmiete SOLL bei Vollvermietung p. a.: ca. 57.350 €
- 19 Wohneinheiten
- Helle Wohnungen mit durchdachtem Grundriss
- Gas-Zentralheizung
- Teilweise Balkone
- Kellerabteile für jede Wohneinheit
- Ausreichende, kostenlose Parkmöglichkeiten am Rotthauser Markt
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Rotthausen. Der Rottenhauser Markt bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sowohl der Gelsenkirchener Hauptbahnhof als auch die Autobahnen A40 und A42 sind in ca. 10 bzw. 15 Minuten erreichbar, was Pendlern große Flexibilität bietet. Gleichzeitig ist der Stadtteil durch grüne Erholungsflächen und ruhige Wohnstraßen geprägt.
Sonstiges
Sonstiges
FAZIT:
Die Immobilie am Rottenhauser Markt 2 / Steeler Straße 79 bietet durch die bestehenden Mietverträge eine erste sichere Rendite. Darüber hinaus gibt es großes Potenzial für langfristige Wertsteigerungen durch mögliche Modernisierungen oder eine Anhebung der Mieten im Rahmen der Mietpreisentwicklung. Durch die solide Bausubstanz ist dieses Objekt eine sehr gute Investitionsmöglichkeit bzw. Kapitalanlage.
Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen