Mehrgenerationenhaus mit Charme - Freistehendes Einfamilienhaus voller Möglichkeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Hofweier gelegen, erwartet Sie dieses solide gebaute Einfamilienhaus. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 169 m² und zusätzlichen 200 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen, das auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, bietet neben dem Haupthaus eine angrenzende Scheune und einen weitläufigen Garten. Auf dem uneinsehbaren Grundstück mit einer Fläche von 1.061 m² gibt es viele einladende Plätze, die zum Verweilen einladen
Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten
Im Erdgeschoss (ca. 82 m²) finden Sie eine Küche, zwei Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Obergeschoss (ca. 86 m²) bietet vier Zimmer, ein Bad, ein WC und Zugang zum Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss ist mit einer weiteren Küche, einem Bad und zwei zusätzlichen Zimmern ausgestattet - ideal für eine Erweiterung Ihrer Wohnfläche oder zur separaten Nutzung.
Vielfältige Gestaltungsoptionen
Durch ein elektrisches Tor erreichen Sie die großzügige Scheune, die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder als gemütlicher Ort für Feierlichkeiten- hier lassen sich Ihre Ideen verwirklichen. Außerdem bietet die Scheune ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Scheune ist durch die Küche im Erdgeschoss und den Keller direkt mit dem Haus verbunden.
Weiterer Komfort und Details
Das Haus verfügt über drei Kellerräume und eine Waschküche, die zusätzlichen Stauraum bieten. Vor dem Haus befinden sich eine Garage sowie mehrere Stellplätze. Die Fenster wurden 2004 und das Dach 2010 erneuert. Der Ausbau und die Sanierung der Immobilie bieten die Chance, den Charme des Baujahrs 1962 mit modernen Elementen zu verbinden.
Lassen Sie dieses Haus durch Ihre persönliche Gestaltung wieder in neuem Glanz erstrahlen!
Lage
Hohberg-Hofweier, im Ortenaukreis in Baden-Württemberg gelegen, ist ein idyllisches Dorf und Teil der Gemeinde Hohberg. Es liegt zwischen Offenburg und Lahr und hat eine gute Anbindung an die Autobahn A5, wodurch es ideal für Pendler ist, die in der Umgebung oder in Städten wie Freiburg oder Karlsruhe arbeiten.
Die ländliche Umgebung zeichnet sich durch Weinberge, Wiesen und Wälder aus und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Die Nähe zur Schwarzwaldregion bietet auch Ausflüge in die Natur. In Hohberg selbst gibt es Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für weiterführende Bedürfnisse sind die Städte Offenburg und Lahr schnell erreichbar, beide bieten umfangreiche Infrastruktur wie größere Einkaufszentren, Kulturangebote und medizinische Versorgung.
Hohberg-Hofweier ist zudem bekannt für seinen Ortskern mit Fachwerkhäusern und eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre, die das Dorf zu einem attraktiven Wohnort macht.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2010