Mehrzweck-Idyll in Bärenthal - Wohnen & Arbeiten, wo die Natur zu Hause ist
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie die Bäralodge, ein exquisites Anwesen in der malerischen Umgebung von Bärenthal, eingebettet in den Naturpark Obere Donau. Auf einem großzügigen Grundstück von 3246 m² bietet dieses vielseitige Objekt eine perfekte Kombination aus Wohnen, Erholung und geschäftlichen Möglichkeiten.
Die Hauptresidenz der Bäralodge erstreckt sich auf ca. 270 m² und zeichnet sich durch ein offenes Wohnkonzept mit einer modernen Küche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Büro und einem luxuriösen Bad en Suite mit Eckbadewanne aus. Ein bezaubernder Aussenbereich und ein geräumiger Vorratsraum ergänzen das beeindruckende Angebot. Die Immobilie wurde 2016 vollständig modernisiert und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die durch eine umweltfreundliche Pellet-Heizung gespeist wird.
Zusätzlich verfügt die Bäralodge über zwei separate Apartments mit jeweils ca. 34 m², die aktuell als Ferienwohnungen genutzt wurden und sich ideal für eine dauerhafte Vermietung oder als Gästeunterkünfte anbieten. Das großzügige Untergeschoss beherbergt weitere Gäste-WCs und Duschen, einen Weinkeller und umfangreiche Lagermöglichkeiten.
Freiluftgenuss und Erweiterungsmöglichkeiten:
Das Außengelände der Lodge ist eine wahre Oase und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung. Eine überdachte Grillstelle und ein romantischer Bachlauf laden zu geselligen Stunden im Freien ein. Das Grundstück umfasst zudem eine genehmigte Baubewilligung für vier zusätzliche Schlafbauten, die das Potenzial dieses Standorts weiter erhöhen.
Ausstattung
Ausstattung und bisherige Nutzung:
Die Bäralodge war bisher als geschätzter Wohnmobil-Stellplatz bekannt und hat mit seinen 11 voll ausgestatteten Stellplätzen zahlreiche Besucher angelockt. Jeder Stellplatz ist mit der notwendigen Infrastruktur ausgestattet, die für einen komfortablen Aufenthalt sorgt. Die Anlage bietet zudem zwei liebevoll eingerichtete Ferienapartments von jeweils ca. 34 m², die sich perfekt für die dauerhafte Vermietung oder temporäre Gästeunterkünfte eignen.
Ein besonderes Highlight ist die auf dem Gelände befindliche Gaststätte, die nicht nur den Gästen des Stellplatzes, sondern auch Wanderern und Ausflüglern als beliebter Einkehrort dient. Die 270 m² große Wärterwohnung ermöglicht es dem Betreiber oder einem Verwalter, direkt vor Ort zu wohnen und sich um die Anlage sowie die Gäste zu kümmern.
Die Modernisierung im Jahr 2016 hat neben der Installation einer umweltfreundlichen Pellet-Heizung und Fußbodenheizung auch eine Neugestaltung der Abwasseranlage für Wohnmobile umfasst, wodurch das Anwesen auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurde. Dies schafft nicht nur einen hohen Komfort, sondern sichert auch die Effizienz und Nachhaltigkeit der Immobilie.
Nutzen Sie das volle Potenzial der Bäralodge, das sich aus der bewährten Kombination von Gastfreundschaft, Wohnkomfort und naturnaher Erholung ergibt.
Lage
Die Bäralodge befindet sich in der Gnadenweilerstraße 36, in einer Gegend, die für ihre atemberaubende Naturkulisse bekannt ist. Umgeben von dichten Wäldern und unberührten Landschaften, liegt das Anwesen nahe zahlreicher Wander- und Radwege, die zu den Naturschutzgebieten wie Traubenhölzle-Vogelbühl und Galgenwiesen führen. Dieser idyllische Rückzugsort ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Sonstiges
Sonstiges
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft zu werden und die zahlreichen Möglichkeiten der Bäralodge zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern!
Ein Energieausweis ist beauftragt und wird alsbald nachgereicht!
Stichworte
Nutzfläche: 151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung