MeinRaum... Ihr Traum vom Eigenheim! Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und Garage in wunderbarer Wohnlage von Erkelenz-Stadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Lassen Sie sich überraschen von diesem gemütlichen Einfamilienhaus!
Nachstehend ein kurzer Überblick über die Ausstattungsdetails:
- Bodenfliesen
- Laminatboden
- Terrasse mit Überdachung
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
- neuwertiges Badezimmer
- TV-Empfang über eine Kabelanschluss
- Garten mit Gartenhaus
Lage
Der Grundbesitz befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlage von Erkelenz-Stadt und bietet Ihnen und Ihrer Familie idealen Freiraum. Diverse Wohndetails und die ansprechende Raumaufteilung werden Ihnen gefallen!
Sie erreichen in nur wenigen Fußminuten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt mit Fachgeschäften, Einkaufszentren, diverse Freizeitmöglichkeiten sowie den Bahnhof. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Ausflug ins Grüne… Wald- und Wiesenfläche sowie der beliebte Ziegelweiherpark sind nicht weit entfernt.
Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg.
Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist ca. 0,3 km entfernt. Die BAB 46 führt von Heinsberg nach Düsseldorf und kreuzt nach ca. 2 km die A 61 (Venlo-Köln) und im weiteren Verlauf die A 44 Richtung Aachen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 45 km entfernt, Köln ca. 60 km und Aachen ca. 50 km.
In Erkelenz halten die Züge auf der Hauptstrecke Düsseldorf - Neuss - Mönchengladbach - Erkelenz - Aachen im Halbstundentakt.
Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur und Einkaufsstadt mit historisch geprägtem Zentrum.
Erkelenz bietet Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen
Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Ein-kaufszentren.
Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Bowling-Center, Straßencafés und Restaurants.
Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus.
Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei.
Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein „Schul-Beispiel“:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, Be-rufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte.
Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder,
Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.
Sonstiges
Objektbauweise
MeinRaum... Doppelhaushälfte mit schönem pflegeleichten Grundstück in 41812 Erkelenz-Stadt
Wohnfläche: ca. 78,50 m² zzgl. Terrasse und ausgebautem Dachgeschosszimmer
(lt. Information des Eigentümers)
Bauweise:
- 1,5geschossige Fertigbauweise in Fachwerkoptik
- massiv gebautes Kellergeschoss
- einseitig angebaut
- Walmdach
- Dachgauben
- Außenfassaden in Ständerwerk aus Vollholz n. Statik und Kunststoffreibeputz
- voll unterkellert
- Fenster- und Türelemente in Holz mit Isolierverglasung
- Fensterelemente mit Sprossen
- Dachrinnen mit Zink verkleidet
- Gas-Brennwertheizung
- Hauszuwegung aufwendig gepflastert
- Hauseingangsbereich gepflastert
- Hauseingangstüre in massivem Holz mit Glasausschnitten
- Terrasse überdacht
- Fertiggarage
- Garage mit einem Sektionaltor frontseitig und einem Stahlschwingtor rückwärtig
Raumaufteilung und Kurzbeschreibung:
Erdgeschoss:
Diele - Bodenfliesen
Gäste-WC - Bodenfliesen, Wände gefliest, ausgestattet mit einem Handwaschbecken und WC
Küche - Bodenfliesen, Arbeitsbereich gefliest, hier ist die Brennwert-Heizung untergebracht
Wohnen + Essen - Bodenfliesen, Holzbalkendecke, Austritt auf die Terrasse
Terrasse - gefliest und überdacht, Zugang in die Garage
Eine massive Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Der Handlauf ist ebenfalls in Holz.
Obergeschoss:
Flur - Laminatboden
Schlafen - Laminatboden, Dachflächen- und Giebelfenster
Bad - Bodenfliesen, Wände zum Teil mit großformatigen Fliesen versehen, ausgestat-tet mit einer Dusche mit Mosaikboden und einer Duschabtrennung, einem Waschbecken und WC, Handtuchheizkörper, Fenster
Schlafen - Bodenfliesen, Giebel- und Gaubenfenster
Eine massive Holztreppe führt Sie in das wohnlich ausgebaute Dachgeschosszimmer.
Untergeschoss:
Diele
Hobbyraum
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
Sonstiges zum Objekt
Wohlfühlen garantiert... - hier sind Sie flexibel. Es ist IhrRaum… ruhig und doch zentral gelegen!
Die Immobilie kann in Absprache und nach Vereinbarung mit dem Eigentümer bezogen bzw. genutzt werden.
Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor; Gebäudetyp: Einfamilienreiheneckhaus. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 206,2 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist mit „G“ deklariert und die Treibhausgasemissionen liegen bei 54,1 kg CO2-Äquivalent /(m² a). Das Baujahr ist mit 1982 Gebäude und mit 2014 Wärmeerzeuger / Gas-Heizung angegeben. Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist mit Erdgas E und für Warmwasser mit Strom-Mix angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzver-halten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.
Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...
Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum