Mit viel Platz zum Familienglück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Reihenmittelhaus
Objekt
Sie erreichen diese Immobilie über einen Weg, der nahezu ausschließlich von den Anwohnern genutzt wird.
Bereits die Diele spiegelt die Großzügigkeit des Hauses wider. Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen Kamin und zwei Zugänge auf die Terrasse. Auf der teilweise überdachten Terrasse können Sie sonnige Stunden mit Blick in Ihren Garten genießen. Für diejenigen, die der Sonne auch mal aus dem Weg gehen möchten, spendet die elektrisch bedienbare Markise den notwendigen Schatten. Der Garten ist mit einem Gartenhaus und einem Gartentor ausgestattet und bietet Platz zum Spielen, Toben und Entspannen.
Das Dachgeschoss ist bis unter die Dachspitze ausgebaut und bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche viel Platz, z.B. für ein weiteres Schlafzimmer. Dank des weiteren Tageslichtbades bietet sich das Dachgeschoss ideal als Eltern- oder Jugendbereich an.
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Ausstattung
Reihenmittelhaus, massiv gebaut, verklinkert,
- Wohnfläche: ca. 172 m² inkl. ca. 8 m² Terrassenanteil (1/2 und 1/4 Anteil)
- Gaszentralheizung von 2019
- Fußbodenheizung
- zweifach verglaste Holzrahmenfenster mit abklappbaren Sprossen, Rollläden vorhanden, im Wohnzimmer elektrisch bedienbar
- Dachflächenfenster von 2023
- gute technische Ausstattung: Alarmanlage, Gasmeldewarnanlage, Funkbrandmelder
- Gäste-WC im Erdgeschoss von 2016
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Lage
Diese Immobilie befindet sich im dörflich geprägten Neusser Stadtteil Grefrath.
Der unmittelbar entfernte Ortskern verfügt über einige kleinere Geschäfte. Unter anderem gibt es eine Metzgerei, die über zahlreiche Auszeichnungen verfügt und eine Bäckerei. Einen Hausarzt und Zahnarzt erreichen Sie fußläufig in ca. drei Minuten. Weitere Geschäfte wie ein Schreibwarenladen, einen Friseur und eine Änderungsschneiderei mit Poststelle sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Ihre täglichen Einkäufe können Sie in den umliegenden Nachbarorten Holzheim, Glehn oder Büttgen erledigen. So erreichen Sie zum Beispiel Rewe und Aldi in Holzheim innerhalb von ca. fünf Fahrtminuten.
Immer dienstags von 9 bis 17 Uhr findet auf dem ca. 900 m entfernten Blumenhof Bakker der Hofmarkt Busch statt. Dort bekommen Sie regionales und exotisches Obst und Gemüse, aber auch Eier und Produkte aus kleinen Manufakturen, wie zum Beispiel Gewürze oder Öle.
Für Ihre Kleinen stehen zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule im Umkreis von 300 m zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in der ca. 6 km entfernten Neusser Innenstadt.
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich ca. 150 m entfernt. Von hier fahren Busse in die Neusser Innenstadt in ca. zwölf Minuten und in die umliegenden Dörfer bis nach Jüchen bzw. Mönchengladbach. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls gut angebunden. Der Autobahnanschluss an die A46 befindet sich nur ca. 1,6 km entfernt. So erreichen Sie das Düsseldorfer Zentrum in nur ca. 20 Minuten und Köln in ca. 40 Minuten.
Der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte und nur ca. 1,9 km entfernte Alpenpark Neuss lädt zu weiteren Freizeitaktivitäten ein. Hier können Sie unter anderem Ski fahren und Almgolf oder FunFußball spielen - ein Besuch lohnt sich!
Der Golfpark Rittergut Birkhof liegt nur 6 km entfernt und ist in eine 200 Jahre alte Parklandschaft eingebettet - hier lassen sich Sport, Erholung und Genuss bestens kombinieren. Auch Fahrradfreunde finden schöne Ausflugsziele in einem Radius von ca. 15 km vor, wie Schloß Dyck, Schloß Rheydt, den historischen Ort Liedberg mit seinen Fachwerkhäusern und einer restaurierten Burg. Idealerweise lassen sich die Ziele unterwegs hervorragend mit kurzweiligen Aufenthalten in Biergärten und netten Lokalen auf der Wegstrecke kombinieren.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 114.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Margit Dünze
Hamtorstraße 21, 41460 Neuss
[email protected]
02131 / 5395100 03
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen