Modern und stilsicher - 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon in Wassernähe von 18581 Putbus-Lauterbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Sonneninsel Rügen erfreut sich großer Beliebtheit und zieht Jahr für Jahr Touristen und Wahl-Rüganer in ihren Bann. Die Kombination aus scheinbar endlosen Stränden, idyllischen Naturschutzgebieten sowie Ostseebädern mit imposanter, geschichtsträchtiger Architektur bildet das Gesamtpaket für die, die gelungene Entschleunigung vom Alltag und einen Ort zum Leben, wo andere Urlaub machen, suchen.
Mit diesem attraktiven 2,5-Zimmer-Appartement stehen Ihnen sämtliche Möglichkeiten offen. So ist es hier möglich, seinen Haupt- oder Zweitwohnsitz anzumelden und/oder die Wohnung gelegentlich oder dauerhaft als Ferienwohnung anzubieten. Die besondere Lage und die überaus geschmackvolle Gestaltung bilden hier das Tüpfelchen auf dem i.
Die zwei, ca. 2021 fertiggestellten, Mehrfamilienhaus präsentiert sich in moderner Optik und bestehen aus 10 bzw. 14 Appartements. Die Häuser versprühen bereits von außen mit mediterraner Farbgebung und weißen, 3-fach-verglasten, Sprossenfenstern besonderen Charme und fügen sich harmonisch in die Umgebung in Wassernähe ein.
Ein Aufzug bringt Sie komfortabel in das 1. Obergeschoss des Hauses, in welchem sich das Appartement befindet. Ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2,5 Zimmer mit großzügigem und optimalem Schnitt.
Bereits der Eingangsbereich wurde luftig gestaltet und zieht Sie sogleich in seinen Bann. Der Fliesenboden in moderner Holzoptik mit Fußbodenheizung wurde in allen Wohn- und Schlafbereichen verlegt. Vom Flur aus haben Sie Zutritt zu allen Zimmern, was eine individuelle Nutzung der einzelnen Räume ermöglicht und für Privatsphäre sorgt. Bodentiefe Fensterelemente verleihen der Immobilie fantastische Lichtverhältnisse in allen Zimmern.
Das Herzstück des Appartements und gleichzeitig einen Blickfang stellt der, ca. 24 m² große, Wohn- und Essbereich mit offener Küche dar. Neben der großflächigen Ausführung dieses Raumes ...
+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé +++
Ausstattung
- moderne 2,5-Zimmer-Appartement im 1. Obergeschoss
- die Appartements der Wohnungseigentümergemeinschaft werden grundsätzlich zur Ferienvermietung genutzt und auch die Nutzung für dauerhafte Wohnzwecke ist zulässig (gem. Teilungserklärung)
- ca. 64,84 m² Wohnfläche (gem. Teilungserklärung)
- Baujahr ca. 2019 (gem. Energieausweis, der in der Planungsphase erstellt wurde), Fertigstellung Wohnhaus ca. 2021
- Fahrstuhl vorhanden
- Wohnzimmer mit Kamin (Gas) und offener Küche
- moderne Einbauküche mit Backofen auf Bedienhöhe, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank
- zwei Schlafräume mit ca. 15 m² (mit begehbarer Ankleide) und ca. 9 m² (halbes Zimmer)
- Abstellraum (ca. 2 m²) innerhalb der Wohnung
- Balkon (ca. 6,50 m²)
- Fliesenboden mit Fußbodenheizung
- Bad mit Deckenspots, Fenster, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschtisch
- Hochwertige Holztüren im Landhausstil
- bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit Sprossenelementen
- PKW-Stellplatz sowie Mobiliar und Inventar im Kaufpreis enthalten
- Hausgeld: 336,00 € (inkl. Instandhaltungsrücklage) gem. Wirtschaftsplan 2024
- Hausgeld: 322,00 € (inkl. Instandhaltungsrücklage) gem. Wirtschaftsplan 2025
- Wohnhaus mit 10 Appartements
- Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus zwei Wohngebäuden mit insgesamt 24 Appartements auf ca. 2.044 m² gemeinschaftlicher Grundstücksfläche
- Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral (innerhalb der Wohnung) über Durchlauferhitzer
Information Kaufpreis: Diese Immobilie befindet sich seit der Fertigstellung im Jahr ca. 2021 in der Vermietung an Feriengäste. Der Kaufpreis ist ein Nettokaufpreis und setzt eine zukünftige umsatzsteuerpflichtige Ferienvermietung des Käufers voraus. Wenn Sie die Wohnung als Haupt- oder Zweitwohnsitz nutzen und keine Vermietung betreiben möchten, beträgt der Kaufpreis der Immobilie 332.000 €.
Lage
Herzlich willkommen in Lauterbach! Der Ortsteil von Putbus gilt als das maritime Herz der weißen Rosenstadt und wurde von Fürst Malte zu Putbus ca. 1816 als erstes Seebad der Insel Rügen gegründet.
Lauterbach gilt bis heute als attraktives Ausflugsziel. Vor allem der Hafen mit Marina lockt Touristen und Insulaner regelmäßig in den Südosten der Sonneninsel.
Gerade in den letzten Jahren hat sich das malerische Örtchen stetig zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Mehrere, ansehnliche Neubauprojekte wurden hier realisiert, so dass Lauterbach mittlerweile ca. 600 Einwohnern ein Zuhause bietet.
Die Einzigartigkeit des Ortes wird durch seine Lage im Bioreservat Südost-Rügen noch unterstützt. Am Greifswalder Bodden gelegen erreichen Sie Lauterbach optimal mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Neben einer Bahn-Haltestelle befindet sich hier zudem auf der Lauterbacher Mole eine Haltestelle der überregional bekannten Schmalspurbahn "Rasender Roland", mit welcher Sie die Insel auf besondere Weise erkunden können.
Der Yachthafen Lauterbach erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1,5 Hektar und stellt das Herz des Ortsteils dar. Hier findet man ca. 400 Liegeplätze für Segel- und Motorboote sowie Gastliegeplätze für Besucher. Die Plätze sind sowohl an Schwimm- als auch an Holzstegen verfügbar. Die maximale Bootslänge beträgt ca. 30 Meter, und der Tiefgang beträgt ca. 3,50 Meter. Eine Slipanlage zum Ein- und Auswassern von Booten ist ebenfalls vorhanden. Im Yachthafen gibt es Duschen und Toiletten für die Bootsfahrer.
Frischen Fisch und kühle Getränke genießt man gern auf dem Räucherschiff "Bertha" - Blick auf den Bodden inklusive. Von hier aus starten auch Schiffe zur Insel Vilm, welche lediglich ca. 0,9 km² groß ist. Ein Besuch der unberührten Naturschönheit, die unter anderem aus uralten Laubwäldern besteht, lohnt sich aber in jedem Fall.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,00 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,00 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,46 m², Distanz zum Kindergarten: 3.15, Distanz zur Grundschule: 1.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.45, Distanz zum Gymnasium: 12.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.65, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 0.35