Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung in Winkelhaid/Penzenhofen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektreferenz: FIO-10917022560 Diese helle und neuwertige Wohnung in einem modernen, höchst energieeffizienten Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten (Baujahr 2022) bietet mit ca. 107 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung. Die schöne Ortsrandlage in Winkelhaid ermöglicht Wohnen im Grünen mit einem traumhaften Ausblick auf die umliegenden Felder und Wälder. Die Wohnung befindet sich in Hanglage und ist perfekt für moderne Wohnlösungen geeignet. Hier erleben Sie ein stilvolles Ambiente, das gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Der geräumige Wohnbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche der Marke Plana (Einbaujahr 2022) inklusive High-End Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen. Der Zugang zum großzügigem Südbalkon mit WPC-Belag in Holzoptik eröffnet einen fantastischen Weitblick und lädt zu entspannten Momenten ein. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein Ankleidezimmer, das aktuell als Saunazimmer genutzt wird. Die Sauna kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden. Das weitere Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer bietet ausreichend Platz und Flexibilität für eine individuelle Gestaltung. In allen Wohnräumen befindet sich ein hochwertiger, moderner Echtholzparkettboden. Im Tageslichtbad überzeugt ein modernes Konzept mit einer bodentiefen begehbaren Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Den Waschmaschinenanschluss finden Sie ebenso im Badezimmer. Das erspart Ihnen aufwendige Wege und bietet weiteren Komfort. Ein zusätzliches Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung und verschafft ihnen angenehme Privatsphäre. Ein separater Kellerraum bietet weiteren Stauraum und ist mit einer elektrisch betriebenen Belüftungsanlage ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage ausgestattet mit Licht und Steckdose, die Platz für einen PKW bietet. Des Weiteren steht ein Außenstellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Zusätzliche Besucherparkplätze sind ebenfalls vorhanden. Diese exklusive Wohnung in Winkelhaid erfüllt höchste Ansprüche an modernes, energieeffizientes Wohnen in schöner Lage und besticht durch eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche Annehmlichkeiten. Genießen Sie großzügige Räume, stilvolle Details und die Nähe zur Natur. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin bei uns. Zusammensetzung Gesamtmiete: 1.550 € 1.330 € Kaltmiete zzgl. 45 € Garage zzgl. 25 € Stellplatz zzgl. 150 € Nebenkosten
Ausstattung
- 3 Zimmer - ca. 107m² Wohnfläche - großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich - elegante Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten -Ankleidezimmer - Tageslichtbad - Sauna gegen Ablöse - Gäste WC - elektrische Rolläden - hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen - extragroßer Südbalkon mit tollem Ausblick - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für optimalen Komfort - Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (leise und leistungsstark) - Unterputz-Lautsprecherkabel im Wohnzimmer für ein perfektes Klangerlebnis - Hochwertige Elektrik mit zahlreichen Steckdosen und Lampenauslässen -Abstellraum -Keller - Garage und Stellplatz - S-Bahn-Anschluss - öffentliche Verkehrsmittel
Lage
Die Immobilie, die Sie interessiert, ist eine Etagenwohnung in der ruhigen Gemeinde Winkelhaid, die im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land gelegen ist und aktuell etwa 4.296 Einwohner zählt. Die Wohnung befindet sich südlich und nur etwa 700 Meter vom Ortskern entfernt, was eine bequeme fußläufige Erreichbarkeit ermöglicht. In puncto Verkehrsanbindung ist die Wohnung optimal gelegen. Die Zugstation Winkelhaid befindet sich lediglich 1,2 Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Für Autofahrer bietet sich die Autobahnauffahrt Kreuz Altdorf A 3, welche nur 2 Kilometer entfernt ist und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, von hier aus gelangen Sie in kurzer Zeit außerdem auf die A6 und die A9. Für Busreisende gibt es die Bushaltestelle Penzenhofen Schule, die nur 300 Meter entfernt ist und zu Fuß erreichbar ist. Winkelhaid bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung, die bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Dazu zählen Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie Baumärkte. Auch für kulinarische Genüsse gibt es in Winkelhaid eine Vielzahl an Gastronomie-Optionen. In Sachen Gesundheit bietet Winkelhaid eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und einen Zahnarzt, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für Medikamente gibt es eine Apotheke in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule, die fußläufig erreichbar ist. Insgesamt gibt es drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die weiterführenden Klassen 5-9 der Mittelschule werden in Feucht und in Altdorf angeboten. Auch die nächste Realschule befindet sich in Feucht, das nächste Gymnasium in Altdorf. Der Gemeinde Winkelhaid kommt in Bezug auf die Naherholung eine wichtige Rolle zu. Die naturnahe Lage umgeben von Wald (vor allem Bannwald), kein lärm-und luftbelastendes Gewerbe, guter Anschluss an das Nürnberger Wanderwegenetz und die vielen Möglichkeiten zur mannigfachen Freizeitgestaltung qualifizieren Winkelhaid zu einer Wohnsiedlungsgemeinde. Fazit: Ländliches Leben trifft auf gute Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung in die Umgebung und die Großstadt.
Sonstiges
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