Moderne Eigentumswohnung im kernsanierten Nippestower zentral in Nippes
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des in 2004 kernsanierten ehemaligen Bürogebäude, dem Nippestower, im Herzen von Köln-Nippes. Die Immobilie verfügt insgesamt über lediglich 39 Einheiten. Das 4. Obergeschoss teilt sich die Wohnung lediglich mit zwei weiteren Wohneinheiten.
Die ca. 79m² Wohnfläche der optimal geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt 3 lichtdurchflutete Zimmer, eine sehr großzügige Wohnküche, die zentrale Diele, ein Masterbad inklusive Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie die praktische Ankleide. Die über 20m² große Wohnküche schließt unmittelbar an das Wohnzimmer an und bildet somit einen 35m² großen Wohn- und Essbereich. Ein separater Flur führt zum Kinder- und Schlafzimmer. Letzteres verfügt über eine eigene Ankleide, welche ebenfalls als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Die Wohnung besticht durch die Kernsanierung mit einem durchwegs modernen Ausstattungsstil, die Küche ist Bestandteil der Wohnung.
Die Wohnung lässt sich bequem mit dem hauseigenen Aufzug erreichen. Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet.
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 monatlich ca. € 468,00 inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten. Die Jahresnettokaltmiete der Wohnung beträgt derzeit insgesamt € 11.232,00. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beläuft sich derzeit auf € 170,00, eine Anpassung ist allerdings sinnvoll.
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Lage
Das Objekt befindet sich zentral im beliebten und an die Innenstadt angrenzenden Kölner Stadtteil Nippes im in 2004 kernsanierten Nippestower.
Zwischen Grünflächen sowie Geschäften gibt es hier ein umfangreiches Angebot an Cafés und Restaurants sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Neusser Straße mit Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aller Art befindet sich direkt vor der Haustüre. Der Erzbergerplatz, das Nippeser Tälchen, der Johannes-Giesberts-Park sowie der beliebte Nordpark liegen fußläufig zur Immobilie. Der Kölner Zoo und die Flora zählen zu den absoluten Highlights des Viertels.
Neben Arztpraxen und zahlreichen Lebensmittelgeschäften befinden sich Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen in näherer Umgebung. Die Nähe zum Rhein und der Innenstadt runden die Lage positiv ab.
Nippes verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verschiedene ÖPNV-Haltestellen sind nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt, der Abgang zur Haltestelle der Kölner U-Bahn "Florastraße" befindet sich unmittelbar vor der Immobilie und garantiert eine perfekte Anbindung in die Innenstadt . Über die Buslinien 127 und 142, die Bahnlinien 12, 15, S6 und S11 sowie die Autobahnen A1 und A57 lassen sich die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen.
Die Kombination aus dem facettenreichen Stadtleben direkt vor der Haustüre und der Wohnung als Wohlfühloase und Rückzugsort macht den Standort zu einer beliebten Wohnlage Kölns.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1970
Energiekennwert: 103,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Stichworte
12 Etagen