Moderne Erdgeschosswohnung mit viel Licht und sonniger Terrasse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 64 m² ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf eine moderne und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre legen. Die 2009 in Massivbauweise kernsanierte Immobilie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und helle, freundliche Wohnräume aus.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der einen großzügigen Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für eine Garderobe oder weitere Ablagemöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume, was eine angenehme und funktionale Raumnutzung ermöglicht.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das dank der hohen Fensterfront mit einem beeindruckenden Luftraum viel Tageslicht hereinlässt und ein besonders luftiges Raumgefühl schafft. Hier können Sie sich wunderbar entspannen und den Blick nach draußen genießen. Direkt angrenzend befindet sich eine gemütliche, nach Osten ausgerichtete Terrasse, die Ihnen sonnige Morgenstunden bietet und perfekt für ein Frühstück im Freien ist.
Die moderne Einbauküche ist praktisch gestaltet und bietet alles, was man für die Zubereitung von Mahlzeiten benötigt. Sie ist ideal in den Raum integriert, sodass Kochen und Wohnen miteinander verbunden werden können.
Das Schlafzimmer profitiert ebenfalls von großen Fenstern und ist ebenso lichtdurchflutet wie das Wohnzimmer. Durch die Ausrichtung und das ruhige Umfeld ist es der perfekte Rückzugsort für entspannte Nächte. Die Raumhöhe und das Tageslicht schaffen eine angenehme und freundliche Atmosphäre.
Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt. Hier finden Sie ausreichend Platz für alle wichtigen Badutensilien, und die moderne Gestaltung trägt zu einem angenehmen Ambiente bei.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die hochwertige Bauweise des Hauses, die für eine langfristige Wertbeständigkeit sorgt. Die Kombination aus durchdachtem Raumkonzept, moderner Ausstattung und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre macht diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort.
Dank der Erdgeschosslage und der praktischen Anbindung an die Terrasse haben Sie stets die Möglichkeit, frische Luft zu genießen und die Natur direkt vor Ihrer Tür zu erleben. Diese Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Balance zwischen modernem Wohnkomfort und einem behaglichen Rückzugsort.
Da das Gebäude denkmalgeschützt ist, eröffnet sich die Möglichkeit, von der sogenannten Sonderabschreibung (Sonder-AfA) zu profitieren. Diese besondere steuerliche Vergünstigung erlaubt es, Sanierungskosten in erhöhtem Maße steuerlich abzusetzen, was die wirtschaftliche Belastung für Eigentümer deutlich verringern kann. Der Denkmalschutz trägt somit nicht nur zur Erhaltung des kulturellen Erbes bei, sondern unterstützt auch finanziell bei der Pflege und Sanierung des Gebäudes. Dadurch wird die Kombination aus historischem Charme und moderner Nutzung besonders attraktiv und wirtschaftlich machbar.
Ausstattung
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter "Dokumente" nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Erst beim Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.
Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
* Baujahr 1895
* Erdgeschosswohnung
* ca. 64 m² Wohnfläche
* Denkmalschutz
* Kernsanierung ca. 2009
* vermietet
* 2 Zimmer
* Wannenbad
* Einbauküche
* Fußbodenheizung
* Parkettboden
* Gegensprechanlage
* hoher Luftraum im Wohn- und Schlafzimmer an der Fensterfront
* Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten
* Kellerabteil vorhanden
* 1 Außenstellplatz
* Internetgeschwindigkeit bis zu 1000 Mbit/s
Lage
Diese charmante Erdgeschosswohnung liegt in einer begehrten und familienfreundlichen Wohngegend im nördlichen Teil von Potsdam, im Stadtteil Bornstedt. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnanlagen, gepflegten Häusern und vielen Grünflächen, was eine ruhige und entspannte Atmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Volkspark Potsdam, einem beliebten Naherholungsgebiet, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Sportanlagen und Spielplätze bietet. Die Nähe zur Natur macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Trotz der ruhigen Lage ist die Wohnung sehr gut angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Straßenbahnlinien, befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Potsdamer Innenstadt. Auch die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kitas sind gut erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.
Für Pendler bietet die gute Anbindung an die Autobahn und die Bundesstraßen eine schnelle Verbindung ins Berliner Umland, während Fahrradfahrer die flachen, grünen Wege in der Umgebung genießen können.
Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Dank der Erdgeschosslage haben Sie direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse oder einem Gartenbereich, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, ohne das Haus verlassen zu müssen.
Insgesamt bietet diese Wohnung in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage eine hohe Lebensqualität und Komfort, ideal für Menschen, die das städtische Leben mit einem naturnahen Umfeld verbinden möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.
HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, nur Nichtraucher